venduto

Appartamento mansardato di 3,5 locali inondato di luce con vista sui tetti

80637 München
ID: 451
  • Sala da pranzo 1
    Sala da pranzo 1
  • Vivere 1
    Vivere 1
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • Vivere 3
    Vivere 3
  • Sala da pranzo 2
    Sala da pranzo 2
  • Veduta di Gaube living dining area 1
    Veduta di Gaube living dining area 1
  • Vista dalla zona giorno 1
    Vista dalla zona giorno 1
  • Camera da letto principale 2
    Camera da letto principale 2
  • Camera dei bambini 2
    Camera dei bambini 2

Descrizione

La tranquilla zona degli anni '30, in una strada laterale di Dom-Pedro-Strasse, l'appartamento all'ultimo piano in posizione superba Neuhausens (al confine con Maxvorstadt) con un'architettura architettonica attraente è dovuta alle numerose vetrate con le loro enormi finestre non il solito stile anni '80. L'alta percentuale di proprietari significa che l'intera proprietà è molto ben tenuta e mantenuta.

Originariamente progettato come un appartamento di 4 locali, il soggiorno e una delle camere da letto sono stati combinati come parte di una ristrutturazione nel 1997 a favore della generosità di un soggiorno e sala da pranzo di quasi 50 metri quadrati.

La camera da letto principale ha un bagno padronale con finestra e vasca idromassaggio. Inoltre, è disponibile anche un bagno per gli ospiti. In cucina era installato un piccolo bar per la colazione. Il balcone si affaccia a sud ed è un posto a sedere per una splendida vista sui tetti di Monaco. Le stanze sono inondate di luce grazie alle numerose finestre. Particolarmente degni di nota sono le altezze di compensazione sopra la media attraverso gli abbaini generosi.

Convenientemente, l'ampio vano portaoggetti si trova sullo stesso piano dell'appartamento.

I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi e a pochi passi, così come la stazione dei tram e la stazione degli autobus più vicina (Leonrodplatz). Le stazioni della metropolitana più vicine (Rotkreuzplatz o Stiglmaierplatz) sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Il comodo collegamento con l'anello centrale che porta all'A9, l'aeroporto di Monaco è facilmente raggiungibile.

Caratteristiche

  • layout della stanza di successo
  • balcone esposto a sud con vista
  • Bagno padronale con scaldasalviette e scaldasalviette
  • Bagno padronale con vasca idromassaggio
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici e collegamento lavatrice
  • Fornello combinato con piano cottura in vetroceramica e piano cottura a gas
  • ospite extra / WC con lavandino
  • Ventilatore nel soggiorno e nella camera da letto principale
  • Connessione via cavo e presa incorporata nel pavimento (soggiorno)
  • Parquet in vero legno (betulla)
  • 3 rilevatori di fumo
  • ascensore esistente (seminterrato a dg)
  • ampio ripostiglio in soffitta
  • Metropolitana single-space

Posizione

Neuhausen

Neuhausen si estende dal margine interno della città a est (Maxvorstadt e Schwabing) a Nymphenburg a ovest. L'ampio appartamento mansardato si trova all'interfaccia tra Neuhausen e Maxvorstadt, un'area urbana che è diventata sempre più attraente negli ultimi anni. Artisti, galleristi, medici, avvocati amano stabilirsi in questa zona. L'ambiente coltivato offre a pochi passi diversi ristoranti (greco, indiano, italiano, giapponese, turco, thai ecc.), Tre panetterie, quattro supermercati, due negozi biologici ecc. Oltre a diversi medici specialisti e diverse farmacie.

Con i mezzi pubblici dalla Leonrodplatz (dove c'è anche un posteggio dei taxi) è possibile raggiungere in 10 minuti: City Centre (Stachus), Münchner Freiheit, Rotkreuzplatz (incluso l'ospedale della Croce Rossa). La vicinanza al Parco Olimpico e al Castello di Nymphenburg invita a lunghe passeggiate.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2008
Consumo di energia secondo EnEV 2008
143
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
04.03.2008
data di scadenza:
03.03.2018
Anno di costruzione:
1982,2014
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
143 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Combustibile / fornitore di energia: Gas Anno di costruzione: 1982 Certificato di prestazione energetica: Certificato di consumo energetico Valore energetico: 143 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: sì Classe di efficienza energetica: C

Riserve di manutenzione dal 01.01.14 al 31.12.14 * Quota dell'appartamento: 5.810,95 euro * Quota di partecipazione: 259.983,92 euro

Misure di ammodernamento realizzate nel 2014:

  • Dopo aver ridipinto il fronte, è previsto un nuovo dipinto del lato posteriore dell'edificio per il 2014, che sarà pagato dalle riserve dell'impianto.

  • La superficie abitabile di circa 105,58 m² è lo spazio abitativo secondo DIN (viene presa in considerazione una linea di 2 metri).

  • Con l'area utile specificata di circa 118,5 m², questa è la superficie dell'appartamento.
Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 105,58 m²
Area utilizzabile:
ca. 118,5 m²
Camere:
3,5
Camera da letto:
2
Bagno:
2
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
attico
Anno di costruzione:
1982
Condizioni :
come nuovo
Ultima modernizzazione:
2014
Disponibile dal:
Su appuntamento
Piano:
5 / 5
Ascensore:
Caratteristiche:
elevato
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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