vendu

Appartement mansardé de 3,5 pièces baigné de lumière avec vue sur les toits

80637 München
ID: 451
  • Coin repas 1
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  • Vivant 1
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  • Vivant 2
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  • Vivre 3
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  • Coin repas 2
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  • Vue du salon Gaube 1
    Vue du salon Gaube 1
  • Vue depuis le salon 1
    Vue depuis le salon 1
  • Chambre à coucher principale 2
    Chambre à coucher principale 2
  • Chambre d'enfant 2
    Chambre d'enfant 2

Description

Le calme (zone des années 30, dans une rue latérale de la Dom-Pedro-Strasse) est un appartement situé au dernier étage de Neuhausens (frontière avec Maxvorstadt). Son architecture est attrayante. Elle est due aux nombreuses baies vitrées avec leurs immenses fenêtres qui ne ressemblent pas au style des années 80. La proportion élevée de propriétaires signifie que toute la propriété est très bien entretenue et maintenue.

Conçu à l’origine comme un appartement de 4 pièces, le salon et l’une des chambres ont été combinés dans le cadre d’une rénovation en 1997 en faveur de la générosité d’un salon / salle à manger de près de 50 m².

La chambre principale a une salle de bain principale avec fenêtre et bain à remous. De plus, des toilettes sont également disponibles. Dans la cuisine, un petit bar a été installé pour le petit-déjeuner. Le balcon est orienté au sud et constitue un siège pour une vue magnifique sur les toits de Munich. Les salles sont inondées de lumière grâce aux nombreuses fenêtres. Les hauteurs de déboisement supérieures à la moyenne à travers les généreuses lucarnes sont particulièrement remarquables.

Le grand compartiment de rangement est idéalement situé au même étage que l'appartement.

Les magasins pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied et à distance de marche, ainsi que les stations de tramway et de bus les plus proches (Leonrodplatz). Les stations de métro les plus proches (Rotkreuzplatz ou Stiglmaierplatz) sont également facilement accessibles en vélo. La connexion pratique à l'anneau du milieu qui mène à l'A9, l'aéroport de Munich est également facilement accessible.

Equipement

  • disposition de la salle réussie
  • balcon orienté sud avec vue
  • Salle de bain principale avec fenêtre et radiateur sèche-serviettes
  • Master bain avec bain à remous
  • Cuisine équipée avec tous les appareils et connexion machine à laver
  • Cuisinière avec plaque vitrocéramique et table de cuisson à gaz
  • personne supplémentaire / WC avec lavabo
  • Ventilateur dans le salon et la chambre principale
  • Connexion par câble et prise encastrée dans le sol (salon)
  • Parquet en bois véritable (bouleau)
  • 3 détecteurs de fumée
  • ascenseur existant (sous-sol à dg)
  • espace de rangement spacieux dans le grenier
  • un seul espace souterrain

Emplacement

Neuhausen

Neuhausen s'étend du centre-ville à l'est (Maxvorstadt et Schwabing) à Nymphenburg à l'ouest. L'appartement mansardé spacieux est situé à l'interface entre Neuhausen et Maxvorstadt, une zone urbaine qui est devenue de plus en plus attrayante ces dernières années. Artistes, galeristes, médecins, avocats aiment s’installer dans ce quartier. L'environnement cultivé offre à distance de marche plusieurs restaurants (grec, indien, italien, japonais, turc, thaïlandais, etc.), trois boulangeries, quatre supermarchés, deux magasins bio, etc., ainsi que plusieurs médecins spécialistes et plusieurs pharmacies.

Les transports en commun depuis la Leonrodplatz (où se trouve également une station de taxis) sont accessibles en 10 minutes: centre-ville (Stachus), Münchner Freiheit, Rotkreuzplatz (y compris l'hôpital de la Croix-Rouge). La proximité du parc olympique et du château de Nymphenburg invite à de longues promenades.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
143
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
04.03.2008
date d'expiration:
03.03.2018
Année de construction:
1982,2014
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
143 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
oui
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Chauffage: Chauffage central Fuel / Energie: Gaz Année de construction: 1982 Certificat de performance énergétique: Certificat de consommation d'énergie Valeur énergétique: 143 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: oui Classe d'efficacité énergétique: C

Réserves pour la maintenance au 01.01.14 - 31.12.14 * Parts d’appartement: 5.810,95 euros * Parts d’investissement: 259.983,92 euros

Mesures de modernisation menées en 2014:

  • Après avoir repeint la façade, une nouvelle peinture de l'arrière du bâtiment est prévue pour 2014, qui sera payée à partir des réserves de l'usine.

  • La surface habitable d'environ 105,58 m² correspond à la surface habitable selon DIN (ligne 2 mètres prise en compte).

  • Avec la surface utilisable spécifiée d'environ 118,5m², c'est la surface de l'appartement.
Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 105,58 m²
Surface utilisable:
env. 118,5 m²
Pièces:
3,5
Chambre:
2
Salle de bain:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
auvent
Année de construction:
1982
Etat:
comme neuf
Dernière modernisation:
2014
Disponible depuis:
Sur rendez-vous
Etage:
5 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
élevé
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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