verkauft

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Freiblick über die Dächer

80637 München
Kennung: 451
  • Essbereich 1
    Essbereich 1
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Essbereich 2
    Essbereich 2
  • Blick auf Gaube Wohnen Essbereich 1
    Blick auf Gaube Wohnen Essbereich 1
  • Blick vom Wohnbereich 1
    Blick vom Wohnbereich 1
  • Elternschlafzimmer 2
    Elternschlafzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
    Kinderzimmer 2

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene (30er Zone, in einer Seitenstrasse der Dom-Pedro-Strasse) Dachgeschosswohnung in Toplage Neuhausens (Grenze zur Maxvorstadt) mit ansprechender Gebäudearchitektur entspricht durch die zahlreichen Erker mit ihren riesigen Fensterflächen nicht dem üblichen 80er Jahre Stil. Der hohe Eigentümeranteil bewirkt, dass das gesamte Anwesen sehr gut gepflegt und instandgehalten wird.

Ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung ausgelegt, wurden das Wohn- und eines der Schlafzimmer im Zuge eines Umbaus 1997 zu Gunsten der Großzügigkeit zu einem fast 50 qm großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit Fenster und Whirlwanne. Darüber hinazs ist ein Gäste-WC ebenfalls vorhanden. In der Küche wurde eine kleine Theke zum Frühstücken installiert. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und stellt einen Logenplatz dar für einen tollen Freiblick über die Dächer Münchens. Die Zimmer werden dank der vielen Fensterflächen lichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben sind auch die überdurchschnittlichen Räumhöhen durch die großzügigen Gauben.

Praktischerweise befindet sich das große Speicherabteil auf derselben Etage wie die Wohnung.

Die Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig schnell zu erreichen, ebenso die nächste Tram-Bahn-Station und Bus-Station (Leonrodplatz). Die nächste U-Bahn-Stationen (Rotkreuzplatz oder Stiglmaierplatz) sind ebenfalls mit dem Fahrrad zügig zu erreichen. Durch die günstige Anbindung an den mittleren Ring welche auf die A9 führt, ist der Münchner Flughafen ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

  • gelungene Raumaufteilung
  • südausgerichteter Balkon mit Freiblick
  • Masterbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
  • Masterbad mit Whirlwanne
  • Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluss
  • Kombiherd mit Ceranfeld und Gas-Kochmulde
  • extra Gäste/WC mit Waschbecken
  • Ventilator im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
  • Kabelanschluss und Steckdose im Fußboden eingelassen (Wohnzimmer)
  • Echtholzparkettboden (Birke)
  • 3 Rauchmelder
  • vorhandener Aufzug (UG bis DG)
  • geräumige Abstellkammer im Dachgeschoss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Neuhausen

Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten (Maxvorstadt und Schwabing) bis nach Nymphenburg im Westen. Die großzügige Dachgeschoßwohnung befindet sich an der Schnittstelle zwischen Neuhausen und Maxvorstadt, einem städtischen Bereich, der in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen hat. Künstler, Galeristen, Ärzte, Anwälte lassen sich in dieser Gegend gerne nieder. Das gewachsene Umfeld bietet in fußläufiger Entfernung mehrere Restaurants (griechisch, indisch, italienisch, japanisch, türkisch, thai usw.), drei Bäckereien, vier Supermärkte, zwei Bio-Läden usw. sowie diverse Fachärzte und mehrere Apotheken.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind vom Leonrodplatz aus (wo sich auch ein Taxi-Stand befindet) jeweils in 10 Minuten erreichbar: Stadtmitte (Stachus), Münchner Freiheit, Rotkreuzplatz (inkl. Rotkreuz-Krankenhaus). Die Nähe zum Olympiapark und zum Nymphenburger Schloss lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
143
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.03.2008
Gültig bis:
03.03.2018
Baujahr:
1982,2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
143 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: C

Instandhaltungsrücklagen per 01.01.14 - 31.12.14 * Anteil Wohnung: 5.810,95 Euro * Anteil Anlage: 259.983,92 Euro

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2014:

  • Nach dem Neuanstrich der Vorderfront ist für 2014 ein Neuanstrich der rückwärtigen Gebäudeseite vorgesehen welche aus den Rücklagen der Anlage bezahlt wird.

  • Bei der Wohnfläche von ca. 105,58m² handelt es sich um die Wohnfläche nach DIN (2-Meter-Linie ist berücksichtigt).

  • Bei der angegebenen Nutzfläche von ca. 118,5m² handelt es sich um die Grundfläche der Wohnung.
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 105,58 m²
Nutzfläche:
ca. 118,5 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1982
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2014
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Etage:
5 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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