¡Casa multigeneracional! ¡Fantástica propiedad en las tranquilas afueras!

85247 Schwabhausen
Identificación: 1646
  • Casa multigeneracional
    Casa multigeneracional
  • lugar tranquilo
    lugar tranquilo
  • jardín sur cuidadosamente diseñado
    jardín sur cuidadosamente diseñado
  • grandes asientos
    grandes asientos
  • parrilla al aire libre de ladrillo y jacuzzi
    parrilla al aire libre de ladrillo y jacuzzi
  • 2 unidades separadas
    2 unidades separadas
  • horno de pan de ladrillo y Salettl
    horno de pan de ladrillo y Salettl
  • Unidad de vivienda 1
    Unidad de vivienda 1
  • Unidad de alimentación 1
    Unidad de alimentación 1
  • Unidad de cocina 1
    Unidad de cocina 1
  • Galería con asiento 1
    Galería con asiento 1
  • Unidad de dormir 1
    Unidad de dormir 1
  • Unidad de oficina 1
    Unidad de oficina 1
  • Cuarto de baño con ducha y bañera 1
    Cuarto de baño con ducha y bañera 1
  • pequeña cocina
    pequeña cocina
  • Unidad de sótano 1 del área de bienestar
    Unidad de sótano 1 del área de bienestar
  • planta baja
    planta baja
  • Ático
    Ático
  • Apartamento loft 1 (estudio)
    Apartamento loft 1 (estudio)
  • Sótano con negocio
    Sótano con negocio

Vídeo

Descripción

La casa multigeneracional, muy cuidada y bien equipada, con garaje está ubicada en una zona muy tranquila a las afueras de Schwabhausen, un poco apartada de la calle residencial, sin tráfico. La casa bifamiliar con orientación sur en sólida construcción fue construida en la propiedad de 539m² en 1986 (división como en una casa adosada, entrada separada para cada unidad residencial). En 1995, la "Unidad 1", una parte del sótano, fue aprobada para uso comercial (estudio de cosmética).

La propiedad no solo impresiona por su versatilidad de uso, sino también por la distribución atemporal de las habitaciones de las dos unidades. La generosa "Unidad 1" consta de un sótano / planta baja / ático y un desván. Alfombras empotradas de alta calidad, estufas de azulejos de ladrillo, una sala de estar abierta con una altura de techo sensacional y una amplia terraza al suroeste no dejan nada que desear.

En el ático hay dos amplios dormitorios y un baño con bañera y ducha independiente. La galería abierta ofrece muchos asientos para leer y relajarse. El apartamento completamente desarrollado e independiente en el loft con sala de estar, pequeña cocina, baño con ducha, estufa de leña y dormitorio es ideal para invitados o adolescentes.

La compacta "Unidad 2" con orientación sureste y terraza se puede alquilar o utilizar idealmente por miembros de la familia (casa multigeneracional). La superficie habitable sin el sótano es de unos 63m².

La casa está lista para ser ocupada a más tardar el 02/01/2022.

Tenga en cuenta nuestro enlace de la película:

https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Contáctenos, estaremos encantados de concertar una cita de visualización con usted.

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

* Vivienda multigeneracional sin cartera de reformas, compuesta por 2 unidades

* Apartamento 1 y 2, cada uno con su propia entrada (sin compartir WEG, calefacción común)

* UG de "Unit 1" se puede usar comercialmente, ¡la aprobación para un estudio de cosmética ha estado disponible desde 1995!

* Construcción sólida con yeso de tres capas y sótano WU, armadura de techo expuesta, muchos tragaluces (la "Unidad 1" se puede plegar en el desván)

* Ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas.

* Dormitorio con balcón suroeste en "Unidad 1"

* Unidades de suelo radiante 1 y 2 (también en el sótano de ambas unidades)

* Estufas de azulejos y leña en ambas unidades

* Accesorios de carpintero de alta calidad, elementos complejos hechos a medida incluidos en el KP

* El spa al aire libre (aguas termales) y Salettl hechos de madera recuperada están incluidos en el KP

* Sauna de alta calidad incluida en el KP, ducha de lluvia en el sótano

* Las dos cocinas integradas de las unidades 1 y 2 están incluidas en el precio de compra.

* Precioso jardín con un horno de ladrillos y un pequeño estanque

* Garaje individual espacioso y con cerradura con acceso al jardín

… ¡y mucho más!

Ubicación

Dachau - Schwabhausen

La vivienda unifamiliar se encuentra en el municipio de Schwabhausen en el distrito de Dachau en la Alta Baviera. Schwabhausen tiene actualmente unos 6500 habitantes y tiene una animada vida de club, una escuela primaria y varios jardines de infancia y guarderías. También hay médicos, farmacias y tiendas para las necesidades diarias en el lugar. La casa está en un lugar muy idílico y tiene un jardín grande y bien cuidado.

La escuela primaria y el jardín de infancia más cercano se encuentran a unos 15 minutos a pie desde la propiedad, y solo se tarda unos 5 minutos en bicicleta. La estación de S-Bahn "Schwabhausen" está a unos 8 minutos a pie del establecimiento. Los trenes S 2 tardan unos 20 minutos hasta Dachau y unos 50 minutos hasta el centro de la ciudad de Múnich. En Dachau hay numerosos lugares y plazas con encanto, como el famoso jardín del palacio, así como todas las escuelas secundarias.

Desde Schwabhausen se puede llegar fácil y rápidamente a las salidas de las autopistas A 8, A 94 y A 99. El tiempo de viaje hasta el aeropuerto de Múnich es de unos 35 minutos en coche. Augsburgo está a unos 40 minutos en coche.

Otra información

Año de construcción: 1986 Tipo de calefacción: calefacción central Calefacción / fuente de energía: gasoil

Reglamento de la Comisión: El comprador de la comisión es el consumidor: 1,785%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado tras la certificación notarial del contrato de compraventa. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha celebrado un contrato de intermediación sujeto a comisión con el vendedor por la misma cantidad.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario según el significado del artículo 14 del BGB, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al momento de la certificación notarial del contrato de compra.

Tenga en cuenta nuestro enlace de película: https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Los costos
Precio de compra:
1.589.000 €
Comisión:
1.785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante notarización del contrato de compraventa notarial.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 269,07 m²
Área utilizable:
aprox. 480,93 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 539 m²
Habitaciones:
9
Dormitorio:
5
Baño:
3
Terrazas:
2
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1986
Estado:
arreglado
Disponible de:
02/01/2022
Numero de pisos:
1
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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