Casa multigenerazionale! Fantastica proprietà in periferia tranquilla!

85247 Schwabhausen
ID: 1646
  • Casa multigenerazionale
    Casa multigenerazionale
  • posizione tranquilla
    posizione tranquilla
  • giardino sud amorevolmente paesaggistico
    giardino sud amorevolmente paesaggistico
  • ottimi posti a sedere
    ottimi posti a sedere
  • grill all'aperto in muratura e jacuzzi
    grill all'aperto in muratura e jacuzzi
  • 2 unità separate
    2 unità separate
  • forno per il pane in muratura e Salettl
    forno per il pane in muratura e Salettl
  • Unità abitativa 1
    Unità abitativa 1
  • Unità mangiare 1
    Unità mangiare 1
  • Blocco cucina 1
    Blocco cucina 1
  • Soppalco con dinette 1
    Soppalco con dinette 1
  • Unità letto 1
    Unità letto 1
  • Unità ufficio 1
    Unità ufficio 1
  • Bagno con doccia e vasca 1
    Bagno con doccia e vasca 1
  • piccolo angolo cottura
    piccolo angolo cottura
  • Zona wellness seminterrato 1
    Zona wellness seminterrato 1
  • piano terra
    piano terra
  • Attico
    Attico
  • Appartamento mansardato 1 (monolocale)
    Appartamento mansardato 1 (monolocale)
  • Seminterrato con attività commerciale
    Seminterrato con attività commerciale

Video

Descrizione

La casa multigenerazionale molto ordinata e ben attrezzata con garage si trova in una posizione molto tranquilla alla periferia di Schwabhausen, un po' arretrata rispetto alla strada residenziale, senza traffico. La casa bifamiliare esposta a sud in solida costruzione è stata costruita sulla proprietà di 539 m² nel 1986 (divisione come in una casa bifamiliare, ingresso separato per ogni unità abitativa). Nel 1995, "Unità 1", una parte del piano interrato, è stata approvata per l'uso commerciale (studio cosmetico).

La proprietà non colpisce solo per la sua versatilità d'uso, ma anche per la disposizione degli ambienti senza tempo delle due unità. La generosa "Unità 1" è composta da un piano seminterrato/piano terra/mansarda e da un soppalco. Tappeti di alta qualità, stufe in maiolica in muratura, una zona giorno aperta con un'altezza del soffitto sensazionale e una spaziosa terrazza sud-ovest non lasciano nulla a desiderare.

Nella mansarda ci sono due spaziose camere da letto e un bagno con vasca e doccia separata. Il loggiato offre molti posti a sedere per leggere e rilassarsi. L'appartamento completamente sviluppato e autonomo in mansarda con zona giorno, piccolo angolo cottura, wc con doccia, stufa a legna e camera da letto è l'ideale per ospiti o ragazzi.

La compatta "Unità 2" con orientamento sud-est e terrazza può essere affittata o utilizzata idealmente dai membri della famiglia (casa multigenerazionale). La superficie abitabile senza il seminterrato è di circa 63 m².

La casa è pronta per l'occupazione entro e non oltre il 02/01/2022.

Si prega di notare il nostro collegamento al film:

https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Contattaci, saremo lieti di fissare con te un appuntamento per la visione.

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!

Caratteristiche

* Casa plurigenerazionale senza arretrato di ristrutturazione, composta da 2 unità

* Appartamento 1 e 2 ciascuno con il proprio ingresso (no condivisione WEG, riscaldamento comune)

* UG di "Unità 1" può essere utilizzato commercialmente, l'approvazione per uno studio cosmetico è disponibile dal 1995!

* Costruzione solida con intonaco a tre strati e basamento WU, capriate del tetto a vista, molti lucernari (l'unità 1 può essere ripiegata nel soppalco)

* Finestre in legno con doppi vetri con persiane

* Camera da letto con balcone sud-ovest in "Unità 1"

* Unità di riscaldamento a pavimento 1 e 2 (anche nel seminterrato di entrambe le unità)

* Stufe in maiolica e a legna in entrambe le unità

* Infissi da falegname di alta qualità, articoli complessi su misura inclusi nel KP

* La spa all'aperto (sorgente termale) e il Salettl in legno di recupero sono inclusi nel KP

* Sauna di alta qualità inclusa nel KP, doccia a pioggia nel seminterrato

* Entrambe le cucine componibili nelle unità 1 e 2 sono incluse nel prezzo di acquisto

* Giardino ben curato con forno in mattoni e un piccolo laghetto

* Ampio garage singolo con serratura con accesso al giardino

… e altro ancora!

Posizione

Dachau - Schwabhausen

La casa indipendente si trova nel comune di Schwabhausen nel distretto di Dachau nell'Alta Baviera. Schwabhausen conta attualmente circa 6500 abitanti e ha una vivace vita sociale, una scuola elementare e diversi asili nido e asili nido. Ci sono anche medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane in loco. La casa si trova in una posizione molto idilliaca e dispone di un ampio giardino ben curato.

La scuola elementare e l'asilo più vicino sono raggiungibili in circa 15 minuti a piedi dalla struttura, e in soli 5 minuti in bicicletta. La stazione della S-Bahn "Schwabhausen" dista circa 8 minuti a piedi dalla struttura. I treni S 2 impiegano circa 20 minuti per Dachau e circa 50 minuti per il centro di Monaco. A Dachau ci sono numerosi luoghi e piazze incantevoli, come il famoso giardino del palazzo, così come tutte le scuole secondarie.

Gli svincoli autostradali per la A 8, A 94 e A 99 sono facilmente e rapidamente raggiungibili da Schwabhausen. Il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Monaco è di circa 35 minuti in auto. Augusta dista circa 40 minuti in auto.

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1986 Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato Fonte di riscaldamento / energia: gasolio

Regolamento provvigioni: provvigione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta all'atto dell'atto notarile di compravendita. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione soggetto a provvigione per lo stesso importo.

Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14 BGB, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Si prega di notare il nostro collegamento al film: https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.589.000 €
Commissione:
1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di compravendita.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 269,07 m²
Area utilizzabile:
ca. 480,93 m²
Superficie terreno:
ca. 539 m²
Camere:
9
Camera da letto:
5
Bagno:
3
Terrazze:
2
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
case
Anno di costruzione:
1986
Condizioni :
curato
Disponibile dal:
02/01/2022
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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