Maison multigénérationnelle! Fantastique propriété à la périphérie tranquille!

85247 Schwabhausen
ID: 1646
  • Maison multigénérationnelle
    Maison multigénérationnelle
  • endroit calme
    endroit calme
  • jardin sud joliment aménagé
    jardin sud joliment aménagé
  • super sièges
    super sièges
  • barbecue extérieur en brique et jacuzzi
    barbecue extérieur en brique et jacuzzi
  • 2 unités séparées
    2 unités séparées
  • four à pain en brique et Salettl
    four à pain en brique et Salettl
  • Unité de vie 1
    Unité de vie 1
  • Unité de restauration 1
    Unité de restauration 1
  • Unité de cuisine 1
    Unité de cuisine 1
  • Galerie avec coin salon 1
    Galerie avec coin salon 1
  • Unité de couchage 1
    Unité de couchage 1
  • Unité de bureau 1
    Unité de bureau 1
  • Salle de bain avec douche et baignoire unité 1
    Salle de bain avec douche et baignoire unité 1
  • petite kitchenette
    petite kitchenette
  • Espace bien-être sous-sol unité 1
    Espace bien-être sous-sol unité 1
  • Rez-de-chaussée
    Rez-de-chaussée
  • Grenier
    Grenier
  • Loft 1 (studio)
    Loft 1 (studio)
  • Sous-sol avec commerce
    Sous-sol avec commerce

Vidéo

Description

La maison multigénérationnelle très soignée et bien équipée avec garage est située très calmement à la périphérie de Schwabhausen, un peu en retrait de la rue résidentielle, sans circulation de transit. La maison bifamiliale exposée plein sud de construction solide a été construite sur la propriété de 539m² en 1986 (division comme dans une maison jumelée, entrée séparée pour chaque logement). En 1995, « Unité 1 », une partie du sous-sol, a été approuvée pour un usage commercial (studio cosmétique).

La propriété impressionne non seulement par sa polyvalence d'utilisation, mais aussi par la disposition intemporelle des pièces des deux unités. La généreuse "Unité 1" se compose d'un sous-sol/rez-de-chaussée/grenier et d'un grenier. Des tapis intégrés de haute qualité, des poêles en faïence en brique, un espace de vie ouvert avec une hauteur sous plafond sensationnelle et une spacieuse terrasse sud-ouest ne laissent rien à désirer.

Dans le grenier il y a deux chambres spacieuses et une salle de bain avec baignoire et douche séparée. La galerie ouverte offre de nombreux sièges pour lire et se détendre. L'appartement entièrement aménagé et indépendant dans le loft avec coin salon, petite kitchenette, toilettes avec douche, poêle à bois et chambre est idéal pour les invités ou les adolescents.

Le compact "Unité 2" avec orientation sud-est et terrasse peut être loué ou idéalement utilisé par des membres de la famille (maison multigénérationnelle). La surface habitable sans le sous-sol est d'environ 63m².

La maison est prête à être occupée au plus tard le 01/02/2022.

Veuillez noter notre lien vers le film :

https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir d'organiser un rendez-vous de visite avec vous.

Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !

Equipement

* Maison multigénérationnelle sans arriéré de rénovations, composée de 2 unités

* Appartement 1 et 2 avec chacun leur entrée indépendante (pas de partage WEG, chauffage commun)

* UG de "Unit 1" peut être utilisé commercialement, l'agrément pour un studio de cosmétique est disponible depuis 1995 !

* Construction solide avec enduit à trois couches et sous-sol en WU, ferme de toit apparente, plusieurs puits de lumière ("Unité 1" peut être dépliée dans le loft)

* Fenêtres en bois à double vitrage avec volets

* Chambre avec balcon sud-ouest dans "Unité 1"

* Chauffage au sol des unités 1 et 2 (également au sous-sol des deux unités)

* Poêles en faïence et à bois dans les deux unités

* Luminaires de menuiserie de haute qualité, éléments complexes sur mesure inclus dans le KP

* Spa extérieur (source chaude) et Salettl en bois récupéré sont inclus dans le KP

* Sauna de haute qualité inclus dans le KP, douche pluie au sous-sol

* Les deux cuisines équipées des unités 1 et 2 sont incluses dans le prix d'achat

* Jardin joliment aménagé avec un four en briques et un petit étang

* Garage simple verrouillable et spacieux avec accès au jardin

… et beaucoup plus!

Emplacement

Dachau - Schwabhausen

La propriété individuelle est située dans la commune de Schwabhausen dans le district de Haute-Bavière de Dachau. Schwabhausen compte actuellement environ 6500 habitants et possède une vie de club animée, une école primaire et plusieurs jardins d'enfants et garderies. Il y a aussi des médecins, des pharmacies et des magasins pour les besoins quotidiens sur place. La maison est dans un endroit très idyllique et dispose d'un grand jardin bien entretenu.

L'école primaire et le jardin d'enfants le plus proche sont accessibles en 15 minutes à pied environ de la propriété, et cela ne prend que 5 minutes environ en vélo. La station de S-Bahn "Schwabhausen" est à environ 8 minutes à pied de l'établissement. Les trains S 2 mettent environ 20 minutes jusqu'à Dachau et environ 50 minutes jusqu'au centre-ville de Munich. À Dachau, il existe de nombreux lieux et places charmants, tels que le célèbre jardin du palais, ainsi que toutes les écoles secondaires.

Les jonctions autoroutières vers l'A 8, l'A 94 et l'A 99 sont facilement et rapidement accessibles depuis Schwabhausen. Le temps de trajet jusqu'à l'aéroport de Munich est d'environ 35 minutes en voiture. Augsbourg est à environ 40 minutes en voiture.

Autres informations

Année de construction : 1986 Type de chauffage : chauffage central Chauffage / source d'énergie : mazout

Règlement de la commission : Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié. MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.

Veuillez noter notre lien vers le film : https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Frais
Prix d'achat:
1.589.000 €
Dépôt:
1,785% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.
Zones et chambres
Espace vital:
env. 269,07 m²
Surface utilisable:
env. 480,93 m²
Surface du terrain:
env. 539 m²
Pièces:
9
Chambre:
5
Salle de bain:
3
Terrasses:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1986
Etat:
soigné
Disponible depuis:
02/01/2022
Etages:
1
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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