Mehrgenerationenhaus! Traumhaftes Anwesen am ruhigen Ortsrand!

85247 Schwabhausen
Kennung: 1646
  • Mehrgenerationenhaus
    Mehrgenerationenhaus
  • ruhige Lage
    ruhige Lage
  • liebevoll angelegter Südgarten
    liebevoll angelegter Südgarten
  • tolle Sitzgelegenheiten
    tolle Sitzgelegenheiten
  • gemauerter Außengrill und Jacuzzi
    gemauerter Außengrill und Jacuzzi
  • 2 getrennte Einheiten
    2 getrennte Einheiten
  • gemauerter Brotbackofen und Salettl
    gemauerter Brotbackofen und Salettl
  • Wohnen Einheit 1
    Wohnen Einheit 1
  • Essen Einheit 1
    Essen Einheit 1
  • Küche Einheit 1
    Küche Einheit 1
  • Galerie mit Sitzgelegenheiten Einheit 1
    Galerie mit Sitzgelegenheiten Einheit 1
  • Schlafen Einheit 1
    Schlafen Einheit 1
  • Büro Einheit 1
    Büro Einheit 1
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne Einheit 1
    Badezimmer mit Dusche und Wanne Einheit 1
  • kleine Küchenzeile
    kleine Küchenzeile
  • Wellnessbereich UG Einheit 1
    Wellnessbereich UG Einheit 1
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
    Dachgeschoss
  • Spitzboden Wohnung 1 (Studio)
    Spitzboden Wohnung 1 (Studio)
  • Kellergeschoss mit Gewerbe
    Kellergeschoss mit Gewerbe

Video

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrgenerationenhaus mit Garage liegt sehr ruhig am Ortsrand von Schwabhausen, etwas zurückversetzt von der Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr. Auf dem 539m² großen Grundstück wurde 1986 das südlich ausgerichtete Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet (Teilung wie bei einem Doppelhaus, eigener Eingang je Wohneinheit). 1995 wurde in einem Teil des UG´s der "Einheit 1", eine gewerbliche Nutzung (Kosmetikstudio) genehmigt.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Vielseitigkeit in der Nutzung, sondern auch durch eine zeitlose Raumaufteilung der beiden Einheiten. Die großzügige "Einheit 1" besteht aus UG/EG/DG und ausgebautem Spitzboden. Hochwertige Schreinereinbauten, gemauerte Kachelöfen, offener Wohnbereich mit sensationeller Raumhöhe und eine großzügige Südwest-Terrasse lassen keine Wünsche offen.

Im DG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Die offene Galerie bietet viele Sitzgelegenheiten zum Lesen und Relaxen. Das voll ausgebaute und abgeschlossene Appartement im Spitzboden mit Wohnbereich, kleiner Küchenzeile, WC mit Dusche, Holzofen und Schlafzimmer ist ideal für Gäste oder Teenager.

Die kompakte "Einheit 2" mit Südost-Ausrichtung und Terrasse kann vermietet oder idealerweise von Familienangehörigen genutzt werden (Mehrgenerationenhaus). Die Wohnfläche ohne UG beträgt rund 63m².

Das Haus ist spätestens zum 01.02.2022 beziehbar.

Bitte beachten Sie unseren Film-Link:

https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

*Mehrgenerationenhaus ohne Renovierungsstau, bestehend aus 2 Einheiten

*Wohnung 1 und 2 je mit eigenem Eingang (keine WEG Teilung, gemeinsame Heizung)

*UG der "Einheit 1" gewerblich nutzbar, Genehmigung für ein Kosmetikstudio liegt seit 1995 vor!

*Massivbauweise mit Dreilagenputz und WU Keller, Sichtdachstuhl, viele Dachflächenfenster (im Spitzboden ausklappbar "Einheit 1")

*Doppeltverglaste Holzfenster mit Fensterläden

*Schlafzimmer mit Südwestbalkon in "Einheit 1"

*Fußbodenheizung Einheit 1 und 2 (auch im UG von beiden Einheiten)

*Kachel- und Holzöfen in beiden Einheiten

*Hochwertige Schreinereinbauten, aufwendige Einzelanfertigungen im KP enthalten

*Outdoor-Spa (Hotspring) und Salettl aus Altholz im KP enthalten

*Hochwertige Sauna im KP enthalten, Regendusche im UG

*Beide Einbauküchen der Einheiten 1 und 2 im Kaufpreis enthalten

*Liebevoll angelegter Garten mit gemauerten Brotbackofen und kleinem Teich

*Absperrbare großzügige Einzelgarage mit Zugang zum Garten

… und vieles mehr!

Lage

Dachau - Schwabhausen

Das freistehende Anwesen liegt in der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Schwabhausen hat derzeit ca. 6500 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule und mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Zudem befinden sich vor Ort Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen und hat einen großen, gepflegten Garten.

Die Grundschule und den nächstgelegenen Kindergarten erreicht man vom Objekt aus in ca. 15 Gehminuten, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 5 Minuten. Die S-Bahnstation "Schwabhausen" ist fußläufig ca. 8 Minuten vom Objekt entfernt. Die Züge der Linie S 2 brauchen bis nach Dachau ca. 20 Minuten und bis ins Münchner Stadtzentrum ca. 50 Minuten. In Dachau befinden sich neben zahlreichen reizvollen Orten und Plätzen, wie etwa dem berühmten Schlossgarten, auch sämtliche weiterführenden Schulen.

Die Autobahnanschlussstellen zur A 8, A 94 und A 99 lassen sich von Schwabhausen aus gut und schnell erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Münchner Flughafen beträgt mit dem PKW ca. 35 Minuten. Augsburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie unseren Film-Link: https://www.youtube.com/watch?v=T0fyb-Sdye8

Kosten
Kaufpreis:
1.589.000 €
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 269,07 m²
Nutzfläche:
ca. 480,93 m²
Grundstücksfl.:
ca. 539 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1986
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
01.02.2022
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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