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Apartamento de 2 habitaciones con balcón

Nuevo Sendling: Apartamento de 2 habitaciones con cocina equipada, balcón, ascensor, aparcamiento subterráneo, ¡cerca del metro!

81371 München

Identificación: 2123

Apartamento de 2 habitaciones con balcón
Amplia sala de estar y comedor
Suelos de parqué con calefacción radiante.
dormitorio
Balcón con vistas al tranquilo patio interior.
Baño con bañera
Ascensor en el complejo residencial
Zona de entrada del complejo residencial
patio ajardinado
patio de juegos
Vista hacia el patio
NOSOTROS P-2-247

Descripción

Nos complace ofrecer un espacioso apartamento de 2 habitaciones en la segunda planta del edificio "Neues Sendling".
El apartamento ofrece una vista despejada y relajada del patio bien cuidado y está disponible de inmediato.

El mobiliario es magnífico: un luminoso salón-comedor y habitaciones con techos de hasta 2,60 m de altura garantizan un alto nivel de confort. Casi todas las habitaciones cuentan con suelo de parqué de roble y calefacción radiante.

La cocina, de diseño elegante y color blanco, cuenta con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Un detalle singular: el interior de las ventanas es de roble. Combinado con las puertas blancas, crea un contraste atractivo que armoniza con diversos estilos de decoración. El espacioso baño, con bañera, está revestido con azulejos de piedra natural de color beige.

Se hizo especial hincapié no solo en el mobiliario de alta calidad, sino también en la construcción energéticamente eficiente. Consulte los datos del certificado de eficiencia energética en la información de la propiedad. (Clase de eficiencia energética A)

Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica completan las comodidades. Los ascensores panorámicos que conectan el sótano con las plantas superiores en casi todos los edificios garantizan una rutina diaria agradable.

Además, el complejo residencial ofrece un alto nivel de eficiencia energética; consulte los datos del certificado energético.
Un patio con ambiente universitario y una arquitectura impresionante. Un elemento destacado es el patio, con su atmósfera de campus. Como un parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial impresiona por un estilo arquitectónico que no se ve en cualquier rincón de Múnich.

¡Póngase en contacto con nosotros! Estaremos encantados de concertar una cita para que pueda visitarnos.

Equipo

Características destacadas del equipo:

Altura de los techos de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de las puertas de 2,20 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior está fabricado en roble visto, mientras que el exterior de aluminio está revestido en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.

Grandes puertas francesas sin umbral o ventanales tipo estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baño moderno con azulejos beige, bañera y espejo.

Distribuidor multimedia y estación de intercomunicación de audio

Conexión para lavadora en el apartamento

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas. ¡Opción de alquiler disponible!

Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.

Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el estacionamiento subterráneo.

Ascensor de cristal desde el sótano hasta la planta superior.

Estándar de bajo consumo energético "KfW55". (Calefacción urbana)

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

«New Sendling» es un singular complejo residencial ubicado en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes disfrutan de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un entorno más tranquilo que en los bulliciosos y modernos barrios de Múnich como Schwabing o Lehel.
Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.
El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
¡Tu bienestar físico no pasa desapercibido aquí! A pocos pasos de «Neues Sendling» se encuentra la acogedora trattoria «L'Angoletto», en Waakirchner Straße 33. El «Augustiner Schützengarten», ubicado en la mansión blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 48 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 48 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos