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New Sendling: appartamento bilocale con cucina attrezzata, balcone, ascensore, parcheggio sotterraneo, posizione metropolitana!

81371 München

ID: 2123

Appartamento bilocale con balcone
ampia zona giorno e sala da pranzo
Pavimenti in parquet con riscaldamento a pavimento.
camera da letto
Balcone con vista sul tranquillo cortile interno
Bagno con vasca
Ascensore nel complesso residenziale
Area d'ingresso del complesso residenziale
cortile simile a un parco
parco giochi
Vista sul cortile
WE P-2-247

Descrizione

Siamo lieti di offrire un ampio appartamento di 2 locali al secondo piano del complesso "Neues Sendling".
L'appartamento offre una vista rilassante e senza ostacoli sul curato cortile interno ed è disponibile da subito.

Gli arredi sono superbi: una luminosa zona giorno e pranzo e stanze con soffitti alti fino a 2,60 m garantiscono un elevato livello di comfort. Quasi tutte le stanze sono dotate di pavimento in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.

La cucina componibile è bianca e dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Un dettaglio unico: l'interno delle finestre è in rovere. In combinazione con le porte bianche, crea un affascinante contrasto che si armonizzerà con molti stili di arredamento. L'ampio bagno con vasca è rifinito con piastrelle in pietra naturale beige.

Grande importanza è stata data non solo agli arredi di alta qualità, ma anche alla costruzione ad alta efficienza energetica. Si prega di consultare i dati relativi all'attestato di prestazione energetica presenti nella descrizione dell'immobile. (Classe di efficienza energetica A)

Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, depositi per biciclette e cantine con allacciamenti elettrici completano i servizi. Ascensori in vetro che collegano il piano interrato ai piani superiori, presenti in quasi tutti gli edifici, garantiscono una piacevole routine quotidiana.

Inoltre, il complesso residenziale offre un elevato standard energetico; si prega di consultare i dati dell'attestato di prestazione energetica.
Un cortile dall'atmosfera universitaria e un'architettura straordinaria. Un punto di forza particolare è il cortile con la sua atmosfera da campus. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per uno stile architettonico che non si trova ovunque a Monaco.

Vi preghiamo di contattarci! Saremo lieti di fissare un appuntamento per la visione.

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagno moderno con piastrelle beige, vasca da bagno e specchio.

Distributore multimediale e stazione di interfono audio

Attacco per lavatrice nell'appartamento

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Possibilità di affitto!

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.

Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensore in vetro dal seminterrato all'ultimo piano.

Standard di basso consumo energetico "KfW55" (teleriscaldamento)

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! A pochi passi da "Neues Sendling" si trova l'accogliente trattoria "L'Angoletto" in Waakirchner Straße 33. Merita sempre una visita anche l'"Augustiner Schützengarten", ospitato nel palazzo bianco del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 48 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 48 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi