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Nouveau Sendling : Appartement 2 pièces avec cuisine équipée, balcon, ascenseur, parking souterrain et emplacement métro !

81371 München

ID: 2123

Appartement 2 pièces avec balcon
salon et salle à manger spacieux
Parquets avec chauffage au sol
chambre à coucher
Balcon dans la cour calme
Salle de bain avec baignoire
Ascenseur dans le complexe résidentiel
Zone d'entrée du complexe résidentiel
cour semblable à un parc
aire de jeux
Vue de la cour intérieure
NOUS P-2-247

Description

Nous sommes heureux de vous proposer un spacieux appartement de 2 pièces au 2ème étage à "Neuer Sendling".
L'appartement offre une vue relaxante sur la cour bien entretenue et est disponible immédiatement.

Les prestations sont exceptionnelles : un séjour-salle à manger lumineux et des pièces avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 2,60 mètres garantissent un confort optimal. Presque toutes les chambres sont dotées de parquet en chêne et du chauffage au sol.

La cuisine équipée est blanche et équipée d'appareils électroménagers Siemens haut de gamme. Particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne. Les portes blanches créent un contraste attrayant qui s'harmonise avec de nombreux styles d'intérieur. La spacieuse salle de bains avec baignoire est carrelée en pierre naturelle beige.

Une attention particulière a été portée non seulement à un mobilier raffiné, mais aussi à une construction écoénergétique. Veuillez consulter les données du certificat énergétique dans la description du bien (classe énergétique A).

Un garage souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des compartiments en sous-sol avec branchements électriques complètent les prestations. Dans la quasi-totalité des bâtiments, des ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage assurent un quotidien agréable.

De plus, le complexe résidentiel offre un standard énergétique élevé ; veuillez tenir compte des données du certificat énergétique.
Une cour intérieure à l'atmosphère de campus et à l'architecture magnifique. Cette cour intérieure, avec son atmosphère de campus, est un élément particulier. Tel un parc privé, elle offre un haut niveau de détente. De plus, le complexe résidentiel arbore une architecture que l'on ne trouve pas partout à Munich.

Contactez-nous ! Nous serons ravis d'organiser une visite.

Equipement

Les points forts de l'équipement :

Hauteurs libres des pièces jusqu'à environ 2,60 mètres, cadres de porte 2,20 mètres.

Parquet en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).

Chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce

Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. Leur particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l'enveloppe extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore domine la façade extérieure. À l'intérieur, l'association avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera parfaitement avec de nombreux styles d'intérieur.

Grandes portes-fenêtres ou fenêtres de studio sans parapet avec protection solaire menant aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.

Salle de bain moderne carrelée beige avec baignoire et miroir

Distributeur multimédia et interphone audio

Branchement machine à laver dans l'appartement

Ventilation décentralisée des espaces de vie.

Couverture Internet, TV et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places. Location en option !

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge électrique peuvent également être louées dans le parking souterrain.

Ascenseur en verre du sous-sol au dernier étage

Norme basse énergie « KfW55 » (chauffage urbain)

... et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

Le « Nouveau Sendling » est un complexe résidentiel original situé dans un quartier qui deviendra vite un lieu incontournable ! Le potentiel du quartier entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux quartiers, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un environnement plus calme que dans les quartiers animés et branchés de Munich comme Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes : supermarché, boulangeries, médecins et pharmacies sont accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste devant la résidence. La ligne U3 (arrêt Obersendling) est également à proximité. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est également à proximité. En voiture, vous pouvez emprunter le Mittlerer Ring pour rejoindre l'A95, ou l'A995 pour rejoindre l'A8 et le périphérique Munich-Est.
Le quartier propose des services de garde d'enfants et d'éducation pour les petits comme pour les plus grands. La « Minihaus München » est située juste à côté du quartier résidentiel. Du côté de la Boschetsriederstraße, on trouve d'autres garderies, ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Ici, vos envies culinaires ne sont pas négligées ! À quelques minutes à pied du quartier « Neuer Sendling » se trouve la chaleureuse trattoria « L'Angoletto », située au 33 Waakirchner Straße. Le restaurant « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 Zielstattstraße, vaut toujours le détour.
Les loisirs sont la meilleure période de l'année – et vous trouverez de nombreuses opportunités dans les environs ! Une excursion au Flaucher ou au Tierpark ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Dans le parc Sendlinger, tout proche, vous pourrez profiter d'une agréable promenade, d'un jogging ou d'une balade à vélo. Au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 48 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 48 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de location indexé
Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
Avis du propriétaire : L'article 556d du Code civil allemand (BGB) (prix de location) ne s'applique pas, conformément à l'article 556f du Code civil allemand. L'appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais