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Nouveau Sendling : Appartement 2 pièces avec cuisine équipée, balcon, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !

81371 München

ID: 2123

Appartement 2 pièces avec balcon
espace de vie et salle à manger spacieux
Parquet avec chauffage au sol
chambre à coucher
Balcon donnant sur une cour intérieure paisible.
Salle de bains avec baignoire
Ascenseur dans le complexe résidentiel
Zone d'entrée du complexe résidentiel
cour intérieure aux allures de parc
aire de jeux
Vue sur la cour
NOUS P-2-247

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un spacieux appartement de 2 pièces au 2ème étage de la résidence « Neues Sendling ».
L'appartement offre une vue dégagée et paisible sur la cour intérieure bien entretenue et est disponible immédiatement.

L'aménagement est superbe : un séjour/salle à manger lumineux et des pièces avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,60 m garantissent un confort optimal. Presque toutes les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.

La cuisine aménagée, blanche, est équipée d'électroménagers Siemens haut de gamme. Détail original : les fenêtres sont encadrées de chêne. Associé aux portes blanches, ce procédé crée un contraste charmant qui s'harmonisera avec de nombreux styles de décoration. La salle de bains spacieuse, dotée d'une baignoire, est revêtue de carreaux de pierre naturelle beige.

Une attention particulière a été portée non seulement à la qualité du mobilier, mais aussi à la construction écoénergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique dans le descriptif du bien. (Classe énergétique A)

Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent les commodités. Des ascenseurs panoramiques desservant les étages supérieurs dans la quasi-totalité des bâtiments facilitent le quotidien.

De plus, le complexe résidentiel offre un haut niveau de performance énergétique ; veuillez consulter les données du certificat énergétique.
Une cour intérieure à l'atmosphère de campus et à l'architecture remarquable. La cour, avec son ambiance de campus, est un atout majeur. Tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour la détente. De plus, le complexe résidentiel impressionne par un style architectural rare à Munich.

N'hésitez pas à nous contacter ! Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous.

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salle de bains moderne carrelée beige avec baignoire et miroir

Distributeur multimédia et station d'interphone audio

Raccordement pour machine à laver dans l'appartement

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places. Location possible !

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Ascenseur vitré reliant le sous-sol au dernier étage

Norme basse consommation « KfW55 » (chauffage urbain)

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.
Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! À deux pas de « Neues Sendling », vous trouverez la charmante trattoria « L'Angoletto », au 33 de la Waakirchner Straße. Le jardin « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.
Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 48 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 48 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais