¡Disponible inmediatamente! DHH para familias con jardín sur y garaje individual en Altsolln.

81479 München
Identificación: 1562
  • grandes líneas de visión
    grandes líneas de visión
  • generoso y amable
    generoso y amable
  • Vivir - comer - cocinar
    Vivir - comer - cocinar
  • sin retraso de renovación
    sin retraso de renovación
  • Cocina amueblada incluida en el KP
    Cocina amueblada incluida en el KP
  • mucha luz del día
    mucha luz del día
  • excelente condición
    excelente condición
  • Dormitorio de los padres en el primer piso con balcón orientado al sur
    Dormitorio de los padres en el primer piso con balcón orientado al sur
  • Habitación infantil en el primer piso con balcón orientado al sur
    Habitación infantil en el primer piso con balcón orientado al sur
  • Baño con tina y regadera en el primer piso
    Baño con tina y regadera en el primer piso
  • limpio y moderno
    limpio y moderno
  • Habitación infantil DG
    Habitación infantil DG
  • Solución superior con galería para dormir
    Solución superior con galería para dormir
  • Trabajo invitado niño DG
    Trabajo invitado niño DG
  • Sala de pasatiempos en el sótano - sala de estar con calefacción por suelo radiante
    Sala de pasatiempos en el sótano - sala de estar con calefacción por suelo radiante
  • Baño en el ático
    Baño en el ático
  • DHH con orientación sur!
    DHH con orientación sur!
  • plan de piso moderno y abierto
    plan de piso moderno y abierto
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta DG
    Plano de planta DG
  • Planta sótano con sala de pasatiempos
    Planta sótano con sala de pasatiempos

Descripción

Esperamos poder ofrecerle una casa adosada atemporal y extraordinariamente cuidada con un garaje individual en una ubicación céntrica pero muy tranquila en Munich Alt-Solln.

La casa inundada de luz mira hacia el sureste y está disponible de inmediato. El plano de planta abierto y moderno de la casa en relación con muchos elementos de ventana de piso a techo es muy familiar y contemporáneo. La espaciosa cocina, comedor y sala de estar con una terraza orientada al sur es un punto culminante absoluto. La cocina amueblada de buen gusto con electrodomésticos está incluida en el precio de compra.

Las luminosas habitaciones de todas las plantas garantizan un ambiente agradable y acogedor. Además, las habitaciones del primer piso y el ático están muy bien diseñadas y se pueden utilizar muy bien. El gran balcón orientado al sur en el primer piso es accesible desde la habitación de los niños y el dormitorio de los padres.

Los baños con luz natural en el piso superior y el ático, como toda la casa, están muy bien mantenidos y no tienen atrasos de renovación. En general, la casa está en excelentes condiciones y lista para entrar a vivir.

El equipamiento técnico, con calefacción por suelo radiante controlable habitación por habitación desde el sótano hasta el ático en combinación con la bomba de calor muy eficiente, no deja nada que desear.

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

Año de construcción 2010/2011, construcción maciza (ladrillo), sótano de hormigón impermeable

Excelente plano de planta, dimensiones del edificio: 7,11 m (ancho) x 8,00 m (largo)

Bomba de calor aire-agua eficiente

Calefacción por suelo radiante en KG / EG / OG / DG desarrollada, controlable habitación por habitación

Cocina amueblada con electrodomésticos, incluida en el precio de compra

Marcos de puerta de 2,10 m, revestimientos de suelo de buen gusto, escalera atemporal de madera

Terraza sur con jardín y balcón sur en el primer piso

Casa de jardín incluida en el precio de compra

Persianas exteriores en ventanas y puertas, en planta baja eléctricamente con lamas giratorias

ático desarrollado con ducha con luz natural

Sala de pasatiempos en el sótano con una exposición generosa y calidad de espacio habitable

garaje individual con cerradura

... ¡y mucho más!

Ubicación

Munich - Alt-Solln - ¡Ubicación del S-Bahn a poca distancia!

La elegante casa adosada con un garaje individual con cerradura se encuentra en el exclusivo Munich-Solln. El distrito del sur de Múnich es una de las zonas residenciales más atractivas de la capital bávara.

Villas, casas unifamiliares y mucho verde componen el encanto especial de esta codiciada y exclusiva zona residencial. El carácter de ciudad jardín típico de Alt-Solln también da forma a la apariencia de los alrededores de la propiedad que se ofrece aquí.

La casa adosada es muy tranquila, pero céntrica, sin tráfico en una zona de giro. Ideal para familias con niños. El pintoresco Isar-Hoch-Ufer y el Parque Forstenrieder también ofrecen un valor recreativo muy alto.

Se puede llegar rápidamente a pie o en bicicleta a todas las tiendas para las necesidades diarias, escuelas, jardines de infancia y guarderías. (Escuela primaria y guardería a poca distancia)

Se puede llegar a la estación de S-Bahn "München Solln" (S7 / S20) a pie en pocos minutos y en bicicleta en menos de cinco minutos. Desde allí, los trenes salen cada 20 minutos en dirección a Marienplatz. (Tiempo de viaje: aprox. 20 minutos).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
23,5
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
18.12.2020
Fecha de expiración:
17.12.2030
Año de construcción:
2011
Valor de identidad consumo de energía:
23,5 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
yes
Clase de eficiencia energetica:
A+

Otra información

Año de construcción: 2011 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Bomba de calor Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Energía con agua caliente: Sí Valor energético: 23,5 kWh / (m² * a) Clase de eficiencia energética: A +

Reglamento de la Comisión: El comprador de la comisión es el consumidor: 1,785%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado tras la certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3.57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado con la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos
Precio de compra:
1.879.000 €
Precio de compra aparcamiento:
25.000 €
Comisión:
1.785%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado cuando el contrato de compra notarial sea notariado.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 158,19 m²
Área utilizable:
aprox. 201,2 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 254 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
1
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
2011
Estado:
arreglado
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
3
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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