venduto

Immediatamente disponibile! DHH adatto alle famiglie con giardino a sud e garage singolo ad Altsolln!

81479 München
ID: 1562
  • grandi linee di vista
    grandi linee di vista
  • generoso e gentile
    generoso e gentile
  • Vivere - mangiare - cucinare
    Vivere - mangiare - cucinare
  • senza arretrato di ristrutturazione
    senza arretrato di ristrutturazione
  • Cucina componibile inclusa nel KP
    Cucina componibile inclusa nel KP
  • molta luce del giorno
    molta luce del giorno
  • condizioni eccellenti
    condizioni eccellenti
  • Camera dei genitori al primo piano con balcone esposto a sud
    Camera dei genitori al primo piano con balcone esposto a sud
  • Camera dei bambini al primo piano con balcone esposto a sud
    Camera dei bambini al primo piano con balcone esposto a sud
  • Bagno con vasca e doccia al primo piano
    Bagno con vasca e doccia al primo piano
  • pulito e moderno
    pulito e moderno
  • Cameretta DG
    Cameretta DG
  • Soluzione top con soppalco
    Soluzione top con soppalco
  • Ospite lavoro bambino DG
    Ospite lavoro bambino DG
  • Locale hobby nel seminterrato - soggiorno con riscaldamento a pavimento
    Locale hobby nel seminterrato - soggiorno con riscaldamento a pavimento
  • Bagno in soffitta
    Bagno in soffitta
  • DHH con orientamento sud!
    DHH con orientamento sud!

Descrizione

Non vediamo l'ora di potervi offrire una casa bifamiliare straordinariamente curata e senza tempo con un garage singolo in una posizione centrale ma molto tranquilla a Monaco di Baviera Alt-Solln.

La casa inondata di luce si affaccia a sud-est ed è immediatamente disponibile. La pianta aperta e moderna della casa in connessione con molti elementi di finestre dal pavimento al soffitto è molto adatta alle famiglie e contemporanea. La spaziosa cucina, sala da pranzo e soggiorno con terrazza esposta a sud è un punto culminante assoluto. La cucina arredata di buon gusto con elettrodomestici è inclusa nel prezzo di acquisto.

Camere luminose su tutti i piani garantiscono un'atmosfera molto piacevole e amichevole. Inoltre le stanze al primo piano e mansarda sono molto ben disposte e molto fruibili. Il grande balcone esposto a sud al primo piano è accessibile sia dalla camera dei bambini che dalla camera dei genitori.

I bagni con luce naturale al piano superiore e mansarda, come l'intera casa, sono molto ben tenuti e non hanno inceppamenti di ristrutturazione. Nel complesso, la casa è in ottime condizioni e pronta per essere abitata.

La dotazione tecnica, con riscaldamento a pavimento controllabile locale per locale dal seminterrato al sottotetto in combinazione con la pompa di calore molto efficiente, non lascia nulla a desiderare.

Non vediamo l'ora di ricevere le tue richieste!

Caratteristiche

Anno di costruzione 2010/2011, costruzione solida (mattoni), seminterrato in cemento impermeabile

Ottima planimetria, dimensioni dell'edificio: 7,11 m (larghezza) x 8,00 m (lunghezza)

Efficiente pompa di calore aria-acqua

Riscaldamento a pavimento nel KG / EG / OG / DG sviluppato, controllabile stanza per stanza

Cucina attrezzata con elettrodomestici, inclusa nel prezzo di acquisto

Infissi di 2,10 m, pavimenti di buon gusto, scala senza tempo in legno

Terrazza sud con giardino e balcone sud al primo piano

Casetta da giardino inclusa nel prezzo di acquisto

Persiane esterne alle finestre e porte, al piano terra elettricamente con lamelle rotanti

soffitta sviluppata con luce del giorno bagno con doccia

Locale hobby al piano seminterrato con generosa esposizione e qualità abitativa

garage singolo chiudibile a chiave

... e altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Alt-Solln - Posizione della S-Bahn a pochi passi!

L'elegante casa bifamiliare con garage singolo chiudibile a chiave si trova nell'esclusiva Monaco-Solln. Il distretto a sud di Monaco è una delle zone residenziali più attraenti della capitale bavarese.

Ville, villette e tanto verde compongono il fascino particolare di questa zona residenziale ricercata ed esclusiva. Il carattere tipico della città giardino di Alt-Solln caratterizza anche l'aspetto dei dintorni della proprietà qui offerta.

La casa bifamiliare è molto tranquilla, ma in posizione centrale senza traffico a una svolta a martello. Ideale per famiglie con bambini. Anche il pittoresco Isar-Hoch-Ufer e il Parco Forstenrieder offrono un valore ricreativo molto elevato.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come le scuole, gli asili e gli asili nido possono essere raggiunti velocemente a piedi o in bicicletta. (Scuola elementare e asilo nido raggiungibili a piedi)

La stazione della S-Bahn "München Solln" (S7 / S20) è raggiungibile a piedi in pochi minuti e in bicicletta in meno di cinque minuti. Da lì, i treni partono ogni 20 minuti in direzione di Marienplatz. (Tempo di percorrenza: circa 20 minuti).

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
23,5
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
18.12.2020
data di scadenza:
17.12.2030
Anno di costruzione:
2011
Domanda finale di energia:
23,5 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A+

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2011 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Alimentazione / fonte di energia: Pompa di calore Tipo di certificato energetico: Certificato di fabbisogno energetico con acqua calda: No Valore energetico: 23,5 kWh / (m² * a) Classe di efficienza energetica: A +

Regolamento della Commissione: l'acquirente della Commissione è un consumatore: 1,785% di cui 19% di IVA percepita e dovuta con l'autenticazione notarile del contratto di acquisto. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo. L'acquirente della commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% di cui 19% IVA guadagnata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 158,19 m²
Area utilizzabile:
ca. 201,2 m²
Superficie terreno:
ca. 254 m²
Camere:
6
Camera da letto:
5
Bagno:
2
Terrazze:
1
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Case
Anno di costruzione:
2011
Condizioni :
curato
Disponibile dal:
al momento
Numero di piani:
3
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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