verkauft

Sofort verfügbar! Familienfreundliche DHH mit Südgarten und Einzelgarage in Altsolln!

81479 München
Kennung: 1562
  • tolle Blickachsen
    tolle Blickachsen
  • großzügig und freundlich
    großzügig und freundlich
  • Wohnen - Essen - Kochen
    Wohnen - Essen - Kochen
  • ohne Renovierungsstau
    ohne Renovierungsstau
  • Einbauküche im KP enthalten
    Einbauküche im KP enthalten
  • viel Tageslicht
    viel Tageslicht
  • ausgezeichneter Zustand
    ausgezeichneter Zustand
  • Elternschlafzimmer OG mit Südbalkon
    Elternschlafzimmer OG mit Südbalkon
  • Kinderzimmer OG mit Südbalkon
    Kinderzimmer OG mit Südbalkon
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche OG
    Badezimmer mit Wanne und Dusche OG
  • gepflegt und modern
    gepflegt und modern
  • Kinderzimmer DG
    Kinderzimmer DG
  • Toplösung mit Schlafgalerie
    Toplösung mit Schlafgalerie
  • Gast Arbeiten Kind DG
    Gast Arbeiten Kind DG
  • Hobbyraum im UG - Wohnraum mit Fußbodenheizung
    Hobbyraum im UG - Wohnraum mit Fußbodenheizung
  • Badezimmer im DG
    Badezimmer im DG
  • DHH mit Südausrichtung!
    DHH mit Südausrichtung!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von München Alt-Solln eine außerordentlich gepflegte und zeitlose Doppelhaushälfte mit Einzelgarage anbieten zu dürfen.

Das lichtdurchflutete Haus ist südöstlich ausgerichtet und sofort verfügbar. Der offene und moderne Grundriss des Hauses in Verbindung mit vielen bodentiefen Fensterelementen ist sehr familienfreundlich und zeitgemäß. Besonders der großzügige Koch–/ Ess-/ und Wohnbereich mit Südterrasse ist ein absolutes Highlight. Die geschmackvolle Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lichtdurchflutete Räume in allen Etagen sorgen für ein sehr angenehmes und freundliches Ambiente. Weiter sind die Zimmer im OG und DG sehr gut geschnitten und ausgezeichnet nutzbar. Der großartige Südbalkon im OG ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Die Tageslichtbäder im OG und DG sind, wie das gesamte Haus, ohne Renovierungsstau und sehr gepflegt. Insgesamt ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und sofort beziehbar.

Die technische Ausstattung, mit der raumweise steuerbaren Fußbodenheizung von UG bis DG in Kombination mit der sehr effizienten Wärmepumpe, lässt keine Wünsche offen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Baujahr 2010/2011, Massivbauweise (Ziegel), UG in WU Beton

Super Grundriss, Abmessungen Baukörper: 7,11m(b)x 8,00m(l)

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im KG/EG/OG/ausgebautem DG, raumweise steuerbar

Einbauküche mit Geräten, im Kaufpreis enthalten

Türststöcke 2,10m, geschmackvolle Bodenbeläge, zeitlose Treppenanlage aus Holz

Südterrasse mit Garten und Südbalkon im OG

Gartenhaus im Kaufpreis enthalten

Außenrollläden an den Fenstern und Türen, im EG elektrisch mit drehbaren Lamellen

ausgebautes DG mit Tageslichtduschbad

Hobbyraum im KG mit großzüger Belichtung und Wohnraumqualität

absperrbare Einzelgarage

... und vieles mehr!

Lage

München - Alt-Solln – S-Bahnlage fußläufig!

Die geschmackvolle Doppelhaushälfte mit absperrbarer Einzelgarage befindet sich im exklusiven München-Solln. Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil ist eine der attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.

Villen, alleinstehende Häuser und viel Grün machen den besonderen Charme dieser begehrten und exklusiven Wohnlage aus. Der für Alt-Solln typische Gartenstadtcharakter prägt auch das Erscheinungsbild der Umgebung des hier angebotenen Objekts.

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig, aber zentral ohne Durchgangsverkehr an einem Wendehammer. Ideal für Familien mit Kindern. Das malerische Isar-Hoch-Ufer und der Forstenrieder Park sorgen zudem für einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Kitas sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. (Grundschule und Kita fußläufig)

Die S-Bahn-Station "München Solln" (S7/S20) ist zu Fuß in wenigen Minuten und mit dem Fahrrad in knapp fünf Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Marienplatz. (Fahrtzeit: ca. 20 Minuten).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
23,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.12.2020
Gültig bis:
17.12.2030
Baujahr:
2011
Endenergiebedarf:
23,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 23,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 158,19 m²
Nutzfläche:
ca. 201,2 m²
Grundstücksfl.:
ca. 254 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
2011
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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