vendu

Disponible immédiatement! DHH familial avec jardin sud et garage simple à Altsolln!

81479 München
ID: 1562
  • grandes lignes de vue
    grandes lignes de vue
  • généreux et gentil
    généreux et gentil
  • Vivre - manger - cuisiner
    Vivre - manger - cuisiner
  • sans arriéré de rénovation
    sans arriéré de rénovation
  • Cuisine équipée incluse dans le KP
    Cuisine équipée incluse dans le KP
  • beaucoup de lumière du jour
    beaucoup de lumière du jour
  • condition excellente
    condition excellente
  • Chambre des parents au premier étage avec balcon plein sud
    Chambre des parents au premier étage avec balcon plein sud
  • Chambre d'enfants au premier étage avec un balcon exposé sud
    Chambre d'enfants au premier étage avec un balcon exposé sud
  • Salle de bain avec baignoire et douche au premier étage
    Salle de bain avec baignoire et douche au premier étage
  • soigné et moderne
    soigné et moderne
  • Chambre d'enfants DG
    Chambre d'enfants DG
  • Meilleure solution avec galerie de couchage
    Meilleure solution avec galerie de couchage
  • Enfant de travail invité DG
    Enfant de travail invité DG
  • Salle de loisirs au sous-sol - salon avec chauffage au sol
    Salle de loisirs au sous-sol - salon avec chauffage au sol
  • Salle de bain dans le grenier
    Salle de bain dans le grenier
  • DHH avec orientation sud!
    DHH avec orientation sud!

Description

Nous sommes impatients de pouvoir vous offrir une maison jumelée extraordinairement bien entretenue et intemporelle avec un garage simple dans un endroit central mais très calme à Munich Alt-Solln.

La maison inondée de lumière fait face au sud-est et est immédiatement disponible. Le plan d'étage ouvert et moderne de la maison en relation avec de nombreux éléments de fenêtres du sol au plafond est très familial et contemporain. La cuisine, la salle à manger et le salon spacieux avec une terrasse orientée au sud sont un point culminant absolu. La cuisine équipée de bon goût avec appareils électroménagers est incluse dans le prix d'achat.

Des pièces lumineuses à tous les étages assurent une atmosphère très agréable et conviviale. De plus, les chambres du premier étage et du grenier sont très bien agencées et très utilisables. Le grand balcon exposé sud au premier étage est accessible depuis la chambre des enfants et la chambre des parents.

Les salles de bains à la lumière du jour à l'étage supérieur et au grenier, comme toute la maison, sont très bien entretenues et n'ont pas de travaux de rénovation. Dans l'ensemble, la maison est en excellent état et prête à emménager.

L'équipement technique, avec chauffage au sol réglable pièce par pièce du sous-sol au grenier en combinaison avec la pompe à chaleur très efficace, ne laisse rien à désirer.

Nous nous réjouissons de recevoir vos demandes!

Equipement

Année de construction 2010/2011, construction solide (brique), sous-sol en béton étanche

Grand plan d'étage, dimensions du bâtiment: 7,11 m (l) x 8,00 m (l)

Pompe à chaleur air / eau efficace

Chauffage par le sol dans le KG / EG / OG / DG développé, réglable pièce par pièce

Cuisine équipée avec appareils électroménagers, inclus dans le prix d'achat

Huisseries 2,10 m, revêtements de sol de bon goût, escalier intemporel en bois

Terrasse sud avec jardin et balcon sud au premier étage

Maison de jardin incluse dans le prix d'achat

Volets extérieurs sur les fenêtres et portes, au rez-de-chaussée électriquement à lamelles tournantes

grenier aménagé avec salle de douche à la lumière du jour

Salle de loisirs au sous-sol avec une exposition généreuse et une qualité d'espace de vie

garage simple verrouillable

... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Alt-Solln - Emplacement S-Bahn à distance de marche!

La maison jumelée de bon goût avec garage simple verrouillable est située dans l'exclusif Munich-Solln. Le quartier au sud de Munich est l'un des quartiers résidentiels les plus attractifs de la capitale bavaroise.

Villas, maisons individuelles et beaucoup de verdure font le charme particulier de ce quartier résidentiel recherché et exclusif. Le caractère de cité-jardin typique d'Alt-Solln caractérise également l'apparence des environs de la propriété proposée ici.

La maison jumelée est très calme, mais située au centre sans trafic de transit à un marteau tournant. Idéal pour les familles avec enfants. Le pittoresque Isar-Hoch-Ufer et le parc Forstenrieder offrent également une valeur récréative très élevée.

Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les écoles, jardins d'enfants et crèches sont rapidement accessibles à pied ou à vélo. (École primaire et garderie à distance de marche)

La station de S-Bahn "München Solln" (S7 / S20) est accessible à pied en quelques minutes et à vélo en moins de cinq minutes. De là, des trains partent toutes les 20 minutes en direction de la Marienplatz. (Durée du trajet: environ 20 minutes).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
23,5
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
18.12.2020
date d'expiration:
17.12.2030
Année de construction:
2011
Demande finale d'énergie:
23,5 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Année de construction: 2011 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: Pompe à chaleur Type de certificat énergétique: Certificat d'exigence énergétique avec eau chaude: Non Valeur énergétique: 23,5 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique: A +

Règlement de la Commission: l'acheteur de la Commission est le consommateur: 1,785% dont 19% de TVA acquise et due avec notarisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur: si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% incluant 19% de TVA perçue et due lors de la notarisation du contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 158,19 m²
Surface utilisable:
env. 201,2 m²
Surface du terrain:
env. 254 m²
Pièces:
6
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
2011
Etat:
soigné
Disponible depuis:
tout de suite
Etages:
3
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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