DHH en Trudering
nuevo

¡Inmediatamente disponible! ¡DHH modernizado con buen gusto en Trudering!

81825 München
Identificación: 1720
  • DHH en Trudering
    DHH en Trudering
  • renovado con buen gusto
    renovado con buen gusto
  • Inmediatamente disponible
    Inmediatamente disponible
  • Salón con puerta de cristal
    Salón con puerta de cristal
  • Elemento corredero con persiana veneciana
    Elemento corredero con persiana veneciana
  • cocina comedor
    cocina comedor
  • Patio delantero, acceso por la cocina
    Patio delantero, acceso por la cocina
  • Baño de luz natural con bañera y ducha
    Baño de luz natural con bañera y ducha
  • moderno y atemporal
    moderno y atemporal
  • cuarto de niños pequeños
    cuarto de niños pequeños
  • habitación infantil grande
    habitación infantil grande
  • Dormitorio principal con acceso a la logia
    Dormitorio principal con acceso a la logia
  • Dormitorio principal de la logia
    Dormitorio principal de la logia
  • Sótano de la sala de pasatiempos
    Sótano de la sala de pasatiempos
  • planta baja amueblada
    planta baja amueblada
  • ático amueblado
    ático amueblado
  • Sótano amueblado
    Sótano amueblado

Descripción

La casa adosada ideal para familias se encuentra en una tranquila calle residencial sin tráfico en Munich - Trudering.
La propiedad ha sido recientemente modernizada y está disponible de inmediato. La casa adosada en realidad está dividida.

El plano de planta versátil no deja nada que desear. Las acogedoras y espaciosas habitaciones con mucha luz natural y el mobiliario moderno y atemporal crean un ambiente muy especial. Especialmente el ancho de la casa de alrededor de 6 m es ideal.

La espaciosa cocina y comedor ofrece acceso al jardín delantero. El amplio salón con estufa de azulejos le lleva a la terraza con chimenea de ladrillo al aire libre y al jardín.

La planta superior consta de tres dormitorios y un moderno baño con luz del día con bañera y ducha separada. Uno de los muchos puntos destacados es la logia sur cubierta, a la que se ingresa desde el espacioso dormitorio principal.

La sala de pasatiempos en el sótano con alrededor de 38 m² está bien expuesta y tiene calidad de espacio habitable. (¡El área no estaba incluida en el espacio habitable!)

Esperamos sus consultas, ¡estaremos encantados de concertar una cita para verlo!

¡El objeto se ofrece sin comisión!

Equipo

División real, parte de la propiedad: 230m²

Año de construcción 1980, modernización 2021

Nuevas ventanas y puertas en toda la casa (incluida la puerta de entrada)

Calefacción y radiadores de gas nuevos

Azulejos modernos y atemporales

Escalera de madera de buen gusto desde el sótano hasta el último piso

Aseo de invitados en la planta baja, trastero en la planta baja

Amplia área de cocina y comedor con acceso al jardín delantero.

Pisos de alta calidad en la sala de estar, estufa de ladrillo

Estupendo solárium con chimenea exterior y jardín

Calefacción por suelo radiante en el baño DG

Amplio dormitorio principal con logia cubierta orientada al sur

persianas exteriores

Sala de ocio con calidad de espacio habitable

almacenamiento en el techo

… ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich-Trudering

El DHH está ubicado en el popular distrito de Munich - Trudering. La ubicación tranquila pero céntrica y las excelentes conexiones de transporte hacen de Trudering una de las zonas residenciales más populares y solicitadas de la capital bávara.

Además de antiguas casas de labranza aisladas, espaciosas casas unifamiliares y bifamiliares caracterizan el aspecto del distrito en el este de Múnich. Straßtrudering tiene el carácter de una ciudad jardín y, por lo tanto, es particularmente popular entre las familias.

Numerosos carriles bici y rutas de senderismo, así como los lagos para bañarse cercanos, no dejan nada que desear cuando se trata de actividades de ocio. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia están disponibles en el distrito.
La casa adosada se encuentra a medio camino entre las dos estaciones de metro Trudering y Quiddestraße. Las líneas U2 y S7 salen de la estación de Trudering cada 5 minutos hacia el centro de la ciudad (tiempo de viaje: 25 minutos).

Desde la estación de metro Quiddestraße, los trenes U5, U7 y U8 también tardan unos 25 minutos en llegar al centro de la ciudad. Gracias a las numerosas paradas de autobús cercanas, está bien comunicado con el este de Múnich. Las vías de acceso a la carretera de circunvalación central y la autopista A99 se encuentran a pocos minutos en coche a través de Wasserburger Landstraße.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
110,6
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
28.10.2021
Fecha de expiración:
27.10.2031
Año de construcción:
1980,2021
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
110,6 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 1980
Calefacción: Calefacción Central
Encendido/combustible: gas
Tipo de certificado energético: certificado de requisito
Energía con agua caliente: no
Valor energético: 110,6 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D

Los costos
Precio de compra:
1.249.000 €
Comisión:
Sin comisión para el comprador.
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 131,65 m²
Área utilizable:
aprox. 192,29 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 230 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
3
Baño:
1
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1980
Estado:
primeros inquilinos después de la renovación
Última modernización:
2021
Disponible de:
instantáneamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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