DHH a Trudering

Immediatamente Disponibile! DHH modernizzato con gusto a Trudering!

81825 München
ID: 1720
  • DHH a Trudering
    DHH a Trudering
  • ristrutturato con gusto
    ristrutturato con gusto
  • Immediatamente Disponibile
    Immediatamente Disponibile
  • Soggiorno con porta a vetri
    Soggiorno con porta a vetri
  • Elemento scorrevole con veneziana
    Elemento scorrevole con veneziana
  • cucina sala da pranzo
    cucina sala da pranzo
  • Cortile anteriore, accesso attraverso la cucina
    Cortile anteriore, accesso attraverso la cucina
  • Bagno luce diurna con vasca e doccia
    Bagno luce diurna con vasca e doccia
  • moderno e senza tempo
    moderno e senza tempo
  • cameretta per bambini piccoli
    cameretta per bambini piccoli
  • grande camera dei bambini
    grande camera dei bambini
  • Camera matrimoniale con accesso alla loggia
    Camera matrimoniale con accesso alla loggia
  • Loggia camera matrimoniale
    Loggia camera matrimoniale
  • Seminterrato della sala hobby
    Seminterrato della sala hobby
  • Piano terra arredato
    Piano terra arredato
  • Mansarda arredata
    Mansarda arredata
  • Seminterrato arredato
    Seminterrato arredato

Descrizione

La casa bifamiliare adatta alle famiglie si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico a Monaco di Baviera - Trudering.
L'immobile è stato recentemente rimodernato ed è disponibile da subito. La casa bifamiliare è in realtà divisa.

La versatile planimetria non lascia nulla a desiderare. Camere accoglienti e spaziose con molta luce naturale e arredi moderni e senza tempo creano un ambiente molto speciale. Soprattutto la larghezza della casa di circa 6 m è l'ideale.

La spaziosa cucina e zona pranzo offre l'accesso al giardino anteriore. L'ampio soggiorno con stufa in maiolica porta alla terrazza solarium con camino esterno in muratura e giardino.

L'ultimo piano è composto da tre camere da letto e un moderno bagno con luce naturale con vasca e doccia separata. Uno dei tanti punti salienti è la loggia sud coperta, a cui si accede dalla spaziosa camera da letto principale.

La sala hobby nel seminterrato con circa 38 m² è ben esposta e ha una qualità abitativa. (L'area non era inclusa nello spazio abitativo!)

Attendiamo con impazienza le vostre richieste, saremo lieti di fissare un appuntamento per la visione!

L'oggetto viene offerto senza commissioni!

Caratteristiche

Divisione reale, parte della proprietà: 230m²

Anno di costruzione 1980, ammodernamento 2021

Nuove finestre e porte in tutta la casa (compresa la porta d'ingresso)

Nuovo riscaldamento a gas e radiatori

Piastrelle moderne e senza tempo

Graziosa scala in legno dal seminterrato all'ultimo piano

Bagno per gli ospiti al piano terra, ripostiglio al piano terra

Ampia zona cottura e pranzo con accesso al giardino anteriore

Pavimenti di alta qualità nel soggiorno, stufa in muratura

Grande terrazza solarium con camino esterno e giardino

Riscaldamento a pavimento nel bagno DG

Spaziosa camera matrimoniale con loggia coperta esposta a sud

persiane esterne

Sala hobby con qualità dello spazio abitativo

deposito sul tetto

… e altro ancora!

Posizione

Monaco-Trudering

Il DHH si trova nel famoso quartiere di Monaco - Trudering. La posizione tranquilla ma centrale e gli ottimi collegamenti di trasporto fanno di Trudering una delle zone residenziali più popolari e ricercate della capitale bavarese.

Oltre a vecchie case coloniche isolate, spaziose case uni e bifamiliari caratterizzano l'aspetto del quartiere nella parte orientale di Monaco. Straßtrudering ha il carattere di una città giardino ed è quindi particolarmente apprezzata dalle famiglie.

Numerose piste ciclabili e percorsi escursionistici nonché i vicini laghi balneabili non lasciano nulla a desiderare per quanto riguarda le attività ricreative. Nel comprensorio sono disponibili tutti i negozi per le necessità quotidiane oltre a medici, farmacie, scuole e asili.
La casa bifamiliare si trova a metà strada tra le due stazioni della metropolitana Trudering e Quiddestraße. Le linee U2 e S7 passano dalla stazione di Trudering ogni 5 minuti verso il centro città (tempo di percorrenza: 25 minuti).

Dalla stazione della metropolitana Quiddestraße, anche i treni U5, U7 e U8 impiegano circa 25 minuti per il centro città. Grazie alle numerose fermate degli autobus nelle vicinanze, sei ben collegato nella parte orientale di Monaco. Le strade di accesso alla circonvallazione centrale e all'autostrada A99 sono raggiungibili in pochi minuti di auto tramite la Wasserburger Landstraße.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
110,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
28.10.2021
data di scadenza:
27.10.2031
Anno di costruzione:
1980,2021
Fonte di energia essenziale:
Gas
Domanda finale di energia:
110,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1980
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Accensione/carburante: gas
Tipo di certificato energetico: certificato di requisito
Energia con acqua calda: no
Valore energetico: 110,6 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.249.000 €
Commissione:
Privo di commissioni per l'acquirente
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 131,65 m²
Area utilizzabile:
ca. 192,29 m²
Superficie terreno:
ca. 230 m²
Camere:
5
Camera da letto:
3
Bagno:
1
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Case
Anno di costruzione:
1980
Condizioni :
primi inquilini dopo la ristrutturazione
Ultima modernizzazione:
2021
Disponibile dal:
immediatamente
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
raffinato
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
no
WC per gli ospiti:
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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