Sofort verfügbar! Geschmackvoll modernisierte DHH in Trudering!
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DHH in Trudering -
geschmackvoll renoviert -
sofort verfügbar -
Wohnzimmer mit einer Glastür -
Schiebeelement mit Raffstore -
Küche Esszimmer -
Vorgarten, Zugang über die Küche -
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -
modern und zeitlos -
kleines Kinderzimmer -
großes Kinderzimmer -
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia -
Loggia Elternschlafzimmer -
Hobbyraum UG -
Erdgeschoss möbliert -
Dachgeschoss möbliert -
Untergeschoss möbliert
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in München – Trudering.
Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und ist sofort verfügbar. Das Doppelhaus ist real geteilt.
Der vielseitig nutzbare Grundriss lässt keine Wünsche offen. Freundliche, großzügige Räume mit viel Tageslicht und eine moderne sowie zeitlose Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Besonders die Hausbreite von rund 6m ist ideal.
Der großzügige Küchen- und Essbereich bietet Zugang zum Vorgarten. Über das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen gelangen Sie zur Sonnenterrasse mit gemauerten Außenkamin und Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Eines der vielen Highlights ist die überdachte Südloggia, die man vom großzügigen Elternschlafzimmer betritt.
Der Hobbyraum im UG mit rund 38m² ist super belichtet und hat Wohnraumqualität. (Die Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet!)
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!
Ausstattung
Reale Teilung, Grundstücksanteil: 230m²
Baujahr 1980, Modernisierung 2021
Neue Fenster und Türen im ganzen Haus (inklusive Eingangstüre)
Neue Gasheizung und Heizkörper
Moderne und zeitlose Fliesen
Geschmackvolle Holztreppe vom UG bis ins DG
Gäste-WC EG, Abstellkammer EG
Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Vorgarten
Hochwertiger Dielenboden im Wohnzimmer, gemauerter Kachelofen
Großartige Sonnenterrasse mit Außenkamin und Garten
Fußbodenheizung im Badezimmer DG
Großzügiges Elternschlafzimmer mit überdachter Südloggia
Außenrollläden
Hobbyraum mit Wohnraumqualität
Dachspeicher
… und vieles mehr!
Lage
München - Trudering
Die DHH befindet sich im beliebten Stadtteil München - Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Trudering zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.
Neben vereinzelten, alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels. Straßtrudering hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb besonders bei Familien sehr beliebt.
Zahlreiche Radwege und Wanderrouten sowie die nahegelegenen Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keinerlei Wünsche übrig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Das Doppelhaus liegt auf halber Strecke zwischen den beiden U-Bahnstationen Trudering und Quiddestraße. Vom Bahnhof Trudering fahren Züge der Linien U2 und S7 im 5-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum (Fahrtzeit: 25 Minuten).
Von der U-Bahnstation Quiddestraße benötigen die Züge der Linien U5, U7 und U8 ebenfalls ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum. Durch die zahlreichen nahegelegenen Bushaltestellen ist man im Münchner Osten bestens vernetzt. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahn A99 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 28.10.2021
- Gültig bis:
- 27.10.2031
- Baujahr:
- 1980,2021
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 110,6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 131,65 m²
- Nutzfläche:
- ca. 192,29 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 230 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Objektart:
- Häuser
- Baujahr:
- 1980
- Zustand:
- Erstbezug nach Sanierung
- letzte Modernisierung:
- 2021
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 1
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- Einliegerwohnung:
- nein
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