DHP à Trudering
nouveau

Immédiatement disponible! DHH modernisé avec goût à Trudering!

81825 München
ID: 1720
  • DHP à Trudering
    DHP à Trudering
  • rénové avec goût
    rénové avec goût
  • Immédiatement disponible
    Immédiatement disponible
  • Salon avec une porte vitrée
    Salon avec une porte vitrée
  • Elément coulissant avec store vénitien
    Elément coulissant avec store vénitien
  • cuisine salle à manger
    cuisine salle à manger
  • Cour avant, accès par la cuisine
    Cour avant, accès par la cuisine
  • Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
    Salle de bain à la lumière du jour avec baignoire et douche
  • moderne et intemporel
    moderne et intemporel
  • petite chambre d'enfant
    petite chambre d'enfant
  • grande chambre d'enfant
    grande chambre d'enfant
  • Chambre parentale avec accès à la loggia
    Chambre parentale avec accès à la loggia
  • Loggia chambre parentale
    Loggia chambre parentale
  • Salle de jeux au sous-sol
    Salle de jeux au sous-sol
  • Rez-de-chaussée meublé
    Rez-de-chaussée meublé
  • Grenier aménagé
    Grenier aménagé
  • Sous-sol aménagé
    Sous-sol aménagé

Description

La maison jumelée familiale est située dans une rue résidentielle calme sans circulation à Munich - Trudering.
La propriété a été récemment modernisée et est disponible immédiatement. La maison jumelée est en fait divisée.

Le plan d'étage polyvalent ne laisse rien à désirer. Des chambres conviviales et spacieuses avec beaucoup de lumière du jour et un mobilier moderne et intemporel créent une ambiance très spéciale. En particulier, la largeur de la maison d'environ 6 m est idéale.

La cuisine spacieuse et la salle à manger offrent un accès au jardin de devant. Le salon spacieux avec poêle en faïence vous emmène sur la terrasse ensoleillée avec cheminée extérieure en brique et jardin.

Le dernier étage se compose de trois chambres et d'une salle de bain moderne à la lumière du jour avec baignoire et douche séparée. L'un des nombreux points forts est la loggia couverte sud, à laquelle vous entrez depuis la spacieuse chambre principale.

La salle de loisirs au sous-sol d'environ 38m² est bien exposée et offre un espace de vie de qualité. (La superficie n'était pas incluse dans la surface habitable!)

Nous nous réjouissons de vos demandes, nous serions heureux d'organiser un rendez-vous de visite!

L'objet est offert sans commission !

Equipement

Division immobilière, partie de la propriété : 230m²

Année de construction 1980, modernisation 2021

Nouvelles fenêtres et portes dans toute la maison (y compris la porte d'entrée)

Chauffage au gaz et radiateurs neufs

Carrelage moderne et intemporel

Escalier en bois de bon goût du sous-sol au dernier étage

Toilettes invités au rez-de-chaussée, débarras au rez-de-chaussée

Cuisine et salle à manger spacieuses avec accès au jardin de devant

Plancher de qualité au salon, poêle en brique

Grande terrasse ensoleillée avec foyer extérieur et jardin

Chauffage au sol dans la salle de bain DG

Spacieuse chambre parentale avec loggia couverte plein sud

volets extérieurs

Salle de loisirs avec qualité d'espace de vie

rangement sur le toit

… et beaucoup plus!

Emplacement

Munich-Trudering

Le DHH est situé dans le quartier populaire de Munich - Trudering. L'emplacement calme mais central et les excellentes liaisons de transport font de Trudering l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et les plus recherchés de la capitale bavaroise.

En plus des vieilles fermes isolées, de spacieuses maisons unifamiliales et bifamiliales caractérisent l'aspect du quartier à l'est de Munich. Straßtrudering a le caractère d'une cité-jardin et est donc particulièrement appréciée des familles.

De nombreuses pistes cyclables et itinéraires de randonnée ainsi que les lacs de baignade à proximité ne laissent rien à désirer en matière de loisirs. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les écoles et les crèches sont disponibles dans le quartier.
La maison jumelée se trouve à mi-chemin entre les deux stations de métro Trudering et Quiddestraße. Les lignes U2 et S7 partent de la gare de Trudering toutes les 5 minutes en direction du centre-ville (durée du trajet : 25 minutes).

Depuis la station de métro Quiddestraße, les trains U5, U7 et U8 mettent également environ 25 minutes pour rejoindre le centre-ville. Grâce aux nombreux arrêts de bus à proximité, vous êtes bien relié à l'est de Munich. Les routes d'accès au périphérique central et à l'autoroute A99 sont accessibles en quelques minutes en voiture via la Wasserburger Landstraße.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
110,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
28.10.2021
date d'expiration:
27.10.2031
Année de construction:
1980,2021
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
110,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1980
Chauffage : Chauffage central
Allumage/combustible : gaz
Type de certificat énergétique : certificat d'exigence
Energie avec eau chaude : non
Valeur énergétique : 110,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

Frais
Prix d'achat:
1.249.000 €
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace vital:
env. 131,65 m²
Surface utilisable:
env. 192,29 m²
Surface du terrain:
env. 230 m²
Pièces:
5
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1980
Etat:
premiers locataires après rénovation
Dernière modernisation:
2021
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
1
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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