Salon, photo 1

Appartement de 4 pièces avec balcon, cuisine équipée et place de parking souterrain individuelle, situé dans un quartier calme à proximité du métro.

81375 München
ID: 2134
  • Salon, photo 1
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  • Cuisine
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  • salle de bain
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  • balcon
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  • Bureau
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  • Couloir
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  • Chambre principale
    Chambre principale
  • Chambre d'enfant, bureau
    Chambre d'enfant, bureau
  • vue directe sur la maison
    vue directe sur la maison
  • Vue latérale avec garage souterrain
    Vue latérale avec garage souterrain
  • Plan du site
    Plan du site
  • Plan d'étage
    Plan d'étage

Description

Le bien proposé est un bel appartement lumineux, idéalement situé à Großhadern.

Cet appartement de 4 pièces comprend une cuisine entièrement équipée, un séjour/salle à manger très spacieux et trois chambres. Il dispose également d'une salle de bains moderne et de toilettes pour invités.

Cet appartement séduit par son emplacement paisible et son agencement pratique. La partie avant comprend un séjour/salle à manger spacieux et lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée en parfait état. La cuisine est équipée d'électroménagers haut de gamme de grandes marques.

Ce balcon spacieux offre une vue imprenable sur la verdure environnante. La salle de bains principale, équipée d'une douche et d'une baignoire, se situe entre le balcon et la suite parentale.

Les trois chambres sont très calmes et, comme le reste de l'appartement, sont dotées d'un parquet de grande qualité. L'appartement comprend également une place de parking en sous-sol et un grand espace de rangement au sous-sol. Un branchement dédié pour lave-linge et sèche-linge se trouve dans une pièce séparée au sous-sol.

Le propriétaire n'autorise pas la colocation. Nous restons à votre disposition pour toute question.

Equipement

  • KfW-70, EnEv 2009, construction en brique
  • balcon spacieux et vaste
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • Pompe à chaleur air/eau alimentée au gaz
  • Raccordement pour machine à laver au sous-sol avec compteur électrique pour l'appartement
  • fenêtres à triple vitrage, fenêtres allant du sol au plafond
  • stores enrouleurs électriques
  • Plafonds partiellement équipés de spots encastrés
  • Salle de bains avec baignoire et douche
  • Salle de bain invités avec douche
  • ventilation résidentielle centrale
  • Système de bus Gira
  • Ascenseur du sous-sol au dernier étage
  • parquet en bois véritable
  • accessoires de salle de bains de haute qualité
  • aire de jeux pour enfants existante
  • 1 place de parking souterrain
  • porte de garage électrique
  • Places de stationnement pour vélos dans le parking souterrain
  • unité de rangement spacieuse au sous-sol

Emplacement

  • Groshadern *

Entre technologie et nature, l'immobilier à Großhadern offre un charme unique. Le quartier se distingue par la présence de l'hôpital universitaire de Großhadern et du campus de haute technologie adjacent. Grâce à la diversité des opportunités d'emploi, ce quartier du sud-ouest de Munich est devenu l'un des plus prisés et recherchés pour son cadre de vie. L'immobilier à Großhadern est particulièrement prisé des jeunes familles et de leurs proches.

Ils apprécient la proximité de leur lieu de travail et l'abondance d'espaces naturels aux alentours. Les propriétés de Großhadern sont souvent situées en bordure directe de champs, de prairies et de forêts. En quelques minutes seulement, on peut se retrouver en pleine nature, à pied, à vélo ou en voiture.

Cette offre attrayante est complétée par le centre-ville qui, avec ses commerces et ses cabinets médicaux, répond aux besoins quotidiens. Transports en commun desservant le quartier de Großhadern :
L'excellente infrastructure de Großhadern rend les propriétés particulièrement accessibles. L'autoroute A96 dessert directement les quartiers de Blumenau et de Großhadern. De plus, la ligne de métro U6 dessert les stations Großhadern et Klinikum Großhadern. Ce réseau est complété par cinq lignes de bus, desservant chacune jusqu'à huit arrêts dans le quartier et le reliant aux quartiers voisins de la capitale régionale.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
21
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
25.05.2016
date d'expiration:
24.05.2026
Année de construction:
2016
Demande finale d'énergie:
21 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Valeur énergétique : 21 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A+
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Type de chauffage : Chauffage central
Année de construction : 2016

Frais
Loyer avec les charges:
3.250 €
Frais supplémentaires:
350 €
Dépôt:
8.700 €
Zones et chambres
Espace vital:
env. 127,79 m²
Surface utilisable:
env. 135,05 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
2016
Etat:
Comme neuf
Disponible depuis:
15 novembre 2025
Etage:
1 / 2
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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