vendu

Maison familiale indépendante côté sud-ouest avec 2 balcons, terrasse et jardin idyllique

83629 Weyarn
ID: 1567
  • Salle à manger photo 1
    Salle à manger photo 1

Description

La maison individuelle construite en 2006 (parcelle d'angle d'environ 490 m²) impressionne par une disposition des pièces très réussie et familiale. En outre, la propriété dispose d'un jardin arboré idyllique orienté sud-ouest et de deux balcons. Chacune des quatre chambres de l'étage supérieur a un accès direct au balcon.

Il convient de noter en particulier la cheminée du rez-de-chaussée, qui peut également être chauffée à partir de la salle de loisirs, et le sauna récemment construit, ainsi que le nouveau sauna.

La maison unifamiliale comprend quatre chambres à l'étage supérieur, une grande salle de bain avec baignoire et douche séparée, deux balcons et une galerie ouverte avec fermes de toit apparentes.

Le rez-de-chaussée est divisé en un salon et une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte avec cellier attenant. Il y a aussi une salle de douche supplémentaire au rez-de-chaussée.

Le sous-sol comprend une spacieuse salle de loisirs avec un sauna attenant, une buanderie et une cave ou un débarras. Les pièces du sous-sol sont également chauffées avec chauffage au sol.

Enfin, la maison dispose également d'un spacieux garage simple verrouillable avec accès direct au jardin et de deux places de parking extérieures.

Equipement

  • Terrasse et jardin au sud-ouest
  • Construction de stand en bois
  • Terrain d'angle avec 490m²
  • 2 balcons à l'étage supérieur côté ouest et côté est
  • chaque chambre du premier étage a un accès direct au balcon respectif
  • Chauffage au gaz avec solaire thermique
  • stores enrouleurs existants
  • poêle à bois supplémentaire dans le salon
  • Cuisine équipée avec appareils électroménagers
  • Foyer au bois au rez-de-chaussée
  • Salle de bain avec baignoire, douche séparée et fenêtre
  • WC séparé avec douche au rez-de-chaussée
  • aussi bon qu'un nouveau sauna au sous-sol
  • Parquets en bois véritable dans les espaces de vie et de couchage
  • Fermes de toit apparentes au rez-de-chaussée et au premier étage
  • Fenêtres en bois avec double vitrage
  • fenêtres du sol au plafond
  • remise à outils spacieuse dans le jardin
  • Ruisseau dans le jardin
  • auvent électrique sur la terrasse
  • Chauffage au sol avec commutation de zone également au sous-sol
  • Garage simple verrouillable avec porte de garage électrique et accès direct au jardin et débarras
  • grand parking extérieur supplémentaire également pour les mobil-homes

Emplacement

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling est situé dans l'avant-pays alpin de la Haute-Bavière, dans le district de Miesbach. La proximité des Alpes bavaroises et du Seehammer See confère à la communauté un haut niveau de valeur récréative. Les randonneurs, les alpinistes et les amateurs de sports nautiques en ont pour leur argent. Toutes les tâches quotidiennes peuvent être effectuées directement sur place à Weyarn. Les domaines skiables à proximité dans les Alpes et les lacs de Haute-Bavière font de la région un véritable paradis pour tous les amateurs de ski alpin et / ou de voile.

Dans la communauté de 3 000 habitants, il y a aussi un jardin d'enfants ainsi qu'une école primaire et secondaire. Toutes les écoles secondaires se trouvent dans les communes voisines de Miesbach et Holzkirchen, accessibles en voiture en 15 ou 17 minutes.

De Holzkirchen, le S-Bahn (S 3) va à Munich toutes les vingt minutes, avec un temps de trajet d'environ 45 minutes. En voiture, vous pouvez rejoindre Schliersee et Tegernsee en un peu moins d'une demi-heure. Il faut environ 35 minutes en voiture pour se rendre à Munich.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
69
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
10.01.2021
Année de construction:
2006
Source d'énergie essentielle:
Flüssiggas
Consommation énergétique valeur d'identité:
69 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
B

Autres informations

Année de construction: 2006 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: GPL Type de certificat énergétique: Certificat de consommation Valeur énergétique: 69 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: Non

  • Lors du calcul de la surface habitable, la moitié des balcons et terrasses sont inclus. Le sous-sol n'a pas été pris en compte dans le calcul de la surface habitable. Le sous-sol est inclus dans la surface utilisable totale du bâtiment, mais pas les balcons et les terrasses.

Règlement de la Commission:

L'acheteur à la commission est consommateur: 1,785% dont 19% de TVA acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur: si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% incluant 19% de TVA perçue et due lors de la notarisation du contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 167,18 m²
Surface utilisable:
env. 192,07 m²
Surface du terrain:
env. 490 m²
Pièces:
6
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
3
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
maison individuelle
Année de construction:
2006
Etat:
aussi bon que neuf
Disponible depuis:
Par arrangement
Etages:
1
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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