venduto

Casa bifamiliare indipendente sul lato sud-ovest con 2 balconi, terrazza e giardino idilliaco

83629 Weyarn
ID: 1567
  • Immagine della zona pranzo 1
    Immagine della zona pranzo 1

Descrizione

La casa unifamiliare costruita nel 2006 (terreno d'angolo con circa 490 m²) colpisce per la disposizione delle stanze molto riuscita e adatta alle famiglie. Inoltre, la proprietà dispone di un idilliaco giardino maturo esposto a sud-ovest e di due balconi. Ciascuna delle quattro camere da letto al piano superiore ha accesso diretto al balcone.

Particolarmente degni di nota sono la canna fumaria al piano terra, riscaldabile anche dalla sala hobby, e la sauna di recente costruzione, altrettanto nuova.

La casa unifamiliare dispone di quattro camere da letto al piano superiore, un ampio bagno con vasca e doccia separata, due balconi e un loggiato con capriate a vista.

Il piano terra è suddiviso in un soggiorno e una zona pranzo oltre a una cucina aperta con annessa dispensa. C'è anche un ulteriore bagno con doccia al piano terra.

Il piano interrato dispone di un'ampia sala hobby con annessa sauna, lavanderia e cantina o ripostiglio. Anche le stanze al piano interrato sono riscaldate con riscaldamento a pavimento.

Infine la casa dispone anche di un ampio box singolo chiudibile a chiave con accesso diretto al giardino e due posti auto esterni.

Caratteristiche

  • Terrazza e giardino a sud-ovest
  • Costruzione stand in legno
  • Lotto d'angolo di 490 m²
  • 2 balconi al piano superiore a ovest ed est
  • ogni stanza al primo piano ha accesso diretto al rispettivo balcone
  • Riscaldamento a gas con solare termico
  • tende a rullo esistenti
  • ulteriore stufa a legna nella zona giorno
  • Cucina attrezzata con elettrodomestici
  • Camino a legna al piano terra
  • Bagno con vasca, doccia separata e finestra
  • WC ospiti separato con doccia al piano terra
  • buono come una nuova sauna nel seminterrato
  • Parquet in vero legno nelle zone giorno e notte
  • Capriate a vista al piano terra e piano primo
  • Finestre in legno con doppi vetri
  • finestre dal pavimento al soffitto
  • ampia rimessa attrezzi in giardino
  • Ruscello in giardino
  • Tendalino elettrico sul terrazzo
  • Riscaldamento a pavimento con commutazione di zona anche al piano interrato
  • Garage singolo chiudibile a chiave con porta da garage elettrica e accesso diretto al giardino e ripostiglio
  • ampio parcheggio esterno aggiuntivo anche per case mobili

Posizione

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling si trova nella regione alpina dell'Alta Baviera, nel distretto di Miesbach. La vicinanza alle Alpi bavaresi e al Seehammer See conferisce alla comunità un alto livello di valore ricreativo. Escursionisti, alpinisti e appassionati di sport acquatici trovano qui i loro soldi. Tutte le attività quotidiane possono essere svolte direttamente in loco a Weyarn. I vicini comprensori sciistici delle Alpi e dei laghi dell'Alta Baviera rendono la zona un vero paradiso per tutti gli appassionati di alpinismo e / o vela.

Nella comunità di 3.000 abitanti c'è anche un asilo nido e una scuola primaria e secondaria. Tutte le scuole secondarie si trovano nelle vicine comunità di Miesbach e Holzkirchen, che possono essere raggiunte in auto in 15 o 17 minuti.

Da Holzkirchen, la S-Bahn (S 3) va a Monaco ogni venti minuti, con un tempo di percorrenza di circa 45 minuti. In auto è possibile raggiungere Schliersee e Tegernsee in poco meno di mezz'ora. Ci vogliono circa 35 minuti in auto per arrivare a Monaco.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
69
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
10.01.2021
Anno di costruzione:
2006
Fonte di energia essenziale:
Flüssiggas
Valore di identità consumo energetico:
69 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
B

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2006 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Alimentazione / fonte di energia: GPL Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Valore energetico: 69 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No

  • Nel calcolo della superficie abitabile, sono inclusi 1/2 dei balconi e delle terrazze. Il seminterrato non è stato preso in considerazione nel calcolo dello spazio abitativo. Il piano seminterrato è compreso nella superficie utile totale del fabbricato, escluse balconi e terrazzi.

Regolamento della Commissione:

La commissione acquirente è consumatore: 1,785% di cui 19% di IVA guadagnata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo. L'acquirente della commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA guadagnata al 19% e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto autenticato.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 167,18 m²
Area utilizzabile:
ca. 192,07 m²
Superficie terreno:
ca. 490 m²
Camere:
6
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
3
Parcheggi:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
casa indipendente
Anno di costruzione:
2006
Condizioni :
buono come nuovo
Disponibile dal:
Su richiesta
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Philipp Maier
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Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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