Casa unifamiliar independiente en el lado suroeste con 2 balcones, terraza y jardín idílico

83629 Weyarn
Identificación: 1567
  • Imagen 1 del comedor
    Imagen 1 del comedor
  • Mapa de la planta baja
    Mapa de la planta baja
  • Plano de planta primer piso
    Plano de planta primer piso
  • Plano de planta del sótano
    Plano de planta del sótano

Descripción

La casa unifamiliar construida en 2006 (parcela de esquina con aprox. 490m²) impresiona con una distribución de habitaciones muy acertada y familiar. Además, la propiedad tiene un idílico jardín maduro con orientación suroeste y dos balcones. Cada uno de los cuatro dormitorios de la planta superior tiene acceso directo al balcón.

Destacan la chimenea de la planta baja, que también se puede calentar desde la sala de pasatiempos, y la sauna recién incorporada como nueva.

La casa unifamiliar tiene cuatro dormitorios en el piso superior, un gran baño con bañera y ducha independiente, dos balcones y una galería abierta con vigas de techo a la vista.

La planta baja se divide en una sala de estar y un comedor, así como una cocina abierta con despensa contigua. También hay un cuarto de ducha adicional en la planta baja.

El sótano tiene una amplia sala de pasatiempos con sauna contigua, un lavadero y un sótano o trastero. Las habitaciones del sótano también se calientan con calefacción por suelo radiante.

Finalmente, la casa también cuenta con un amplio garaje individual con cerradura con acceso directo al jardín y dos plazas de aparcamiento exteriores.

Equipo

  • Terraza y jardín al suroeste
  • Construcción de soporte de madera
  • Lote en esquina con 490m²
  • 2 balcones en el piso superior al lado oeste y este
  • cada habitación en el primer piso tiene acceso directo al balcón respectivo
  • Calefacción de gas con solar térmica
  • persianas existentes
  • estufa de leña adicional en la sala de estar
  • Cocina amueblada con electrodomésticos
  • Chimenea de leña en planta baja
  • Baño con bañera, ducha separada y ventana
  • aseo de invitados independiente con ducha en la planta baja
  • como una nueva sauna en el sótano
  • Pisos de parquet de madera auténtica en áreas de estar y dormitorio
  • Cerchas de techo expuestas en la planta baja y primer piso
  • Ventanas de madera con doble acristalamiento
  • ventanas de piso a techo
  • amplio cobertizo para herramientas en el jardín
  • Stream en el jardín
  • toldo eléctrico en la terraza
  • Calefacción por suelo radiante con cambio de zona también en el sótano
  • Garaje individual con cerradura con puerta de garaje eléctrica y acceso directo al jardín y trastero
  • gran plaza de aparcamiento exterior adicional también para casas móviles

Ubicación

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling se encuentra en el antepaís alpino de la Alta Baviera, en el distrito de Miesbach. La proximidad inmediata a los Alpes bávaros y Seehammer See le da a la comunidad un alto nivel de valor recreativo. Los excursionistas, montañeros y entusiastas de los deportes acuáticos obtienen aquí el valor de su dinero. Todas las tareas diarias se pueden realizar directamente en el sitio en Weyarn. Las cercanas zonas de esquí de los Alpes y los lagos de la Alta Baviera hacen de la zona un verdadero paraíso para todos los amantes de la navegación y / o la montaña.

En la comunidad de 3.000 habitantes también hay un jardín de infancia, así como una escuela primaria y secundaria. Todas las escuelas secundarias se encuentran en las comunidades vecinas de Miesbach y Holzkirchen, a las que se puede llegar en coche en 15 o 17 minutos.

Desde Holzkirchen, el S-Bahn (S 3) va a Munich cada veinte minutos, con un tiempo de viaje de unos 45 minutos. En coche se puede llegar a Schliersee y Tegernsee en poco menos de media hora. Se tarda unos 35 minutos en coche para llegar a Múnich.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
69
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
10.01.2021
Año de construcción:
2006
Fuente de energia significativa:
Flüssiggas
Valor de identidad consumo de energía:
69 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
B

Otra información

Año de construcción: 2006 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: GLP Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Valor energético: 69 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: no

  • Al calcular el espacio habitable, se incluye la mitad de los balcones y terrazas. El sótano no se tuvo en cuenta en el cálculo del espacio habitable. El sótano está incluido en el área total útil del edificio, pero no los balcones ni las terrazas.

Reglamento de la Comisión:

El comprador de la comisión es el consumidor: 1.785%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al notarizar el contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado con la certificación del contrato notarial de compra.

Los costos
Precio de compra:
1.079.000 €
Comisión:
1,785% incluido 19% IVA
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 167,18 m²
Área utilizable:
aprox. 192,07 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 490 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
4
Baño:
2
Terrazas:
3
Estacionamiento:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
2006
Estado:
como nuevo
Disponible de:
Por acuerdo
Numero de pisos:
1
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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