Freistehendes EFH zur Südwestseite mit 2 Balkonen, Terrasse und idyllischem Garten

83629 Weyarn
Kennung: 1567
  • Essbereich Bild 1
    Essbereich Bild 1
  • Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
    Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
    Grundriss Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Das 2006 erbaute freistehende Einfamilienhaus (Eckgrundstück mit ca. 490m²), besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen südwestlich ausgerichteten, idyllisch eingewachsenen Garten sowie zwei Balkone. Jedes der vier Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen direkten Balkonzugang.

Besonders hervorzuheben sind noch der Kamin im Erdgeschoss, der zusätzlich auch vom Hobbyraum aus beheizt werden kann und die erst kürzlich eingebaute, neuwertige Sauna.

Das Einfamilienhaus hat im Obergeschoss vier Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und separater Dusche, zwei Balkone und eine offene Galerie mit Sichtdachstuhl.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer und einen Essbereich sowie eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer. Ebenfalls ist im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Duschbad vorzufinden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit angrenzender Sauna, einen Waschraum und einen Keller- bzw. Lagerraum. Die Räume im KG werden ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt.

Schließlich verfügt das Haus auch noch über eine großzügige, absperrbare Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Terrasse und Garten zur Südwestseite
  • Holzständerbauweise
  • Eckgrundstück mit 490m²
  • 2 Balkone im Obergeschoss zur West und Ostseite
  • jedes Zimmer im OG hat direkten Zugang auf den jeweiligen Balkon
  • Gasheizung mit Solarthermie
  • vorhandene Rollos
  • zusätzlicher Holzkaminofen im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Geräten
  • Holzkamin im Erdgeschoss
  • Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster
  • separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  • neuwertige Sauna im Kellergeschoss
  • Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
  • Sichtdachstuhl im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung
  • bodentiefe Fenster
  • geräumiger Geräteschuppen im Garten
  • Bachlauf im Garten
  • elektrische Markise auf der Terrasse
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung auch im Kellergeschoss
  • absperrbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten sowie Speicherraum
  • großer zusätzlicher Aussenstellplatz auch für Wohnmobile

Lage

Weyarn-Holzolling

Weyarn-Holzolling liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Miesbach. Die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen und zum Seehammer See verleiht der Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Wanderer, Bergsteiger und Wassersportler kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können direkt vor Ort in Weyarn getätigt werden. Die nahe gelegenen, Skigebiete in den Alpen und die oberbayerischen Seen machen die Gegend zu einem wahren Paradies für alle Alpin- und/oder Segelsportbegeisterte.

In der 3.000- Einwohner-Gemeinde gibt es auch einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden Miesbach und Holzkirchen, welche mit dem Auto in 15 bzw. 17 Minuten zu erreichen sind.

Von Holzkirchen aus, fährt die S-Bahn (S 3) alle zwanzig Minuten nach München, wobei die Fahrtzeit ca. 45 Minuten beträgt. Mit dem PKW erreicht man Schliersee und Tegernsee in jeweils knapp einer halben Stunde. Bis nach München beträgt die Fahrtzeit etwa 35 Autominuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
69
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.01.2021
Baujahr:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Energieverbrauchkennwert:
69 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein

  • Bei der Wohnflächenberechnung sind die Balkone und Terassen je zu 1/2 einberechnet. Das Kellergeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. In der angegebenen Gebäudegesamtnutzfläche ist das Kellergeschoss miteingerechnet, jedoch nicht Balkone und Terassen.

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
1.079.000 €
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 167,18 m²
Nutzfläche:
ca. 192,07 m²
Grundstücksfl.:
ca. 490 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2006
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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