vendu

Kernsanierte Appartement 3 pièces avec 2 balcons à Lehel

80538 München
ID: 869
  • Master bain image 1
    Master bain image 1

Description

Cet appartement de 3 pièces, récemment rénové et rénové, impressionne par son aménagement très réussi et ses matériaux nobles. B. Parquet en bois véritable dans tout l'appartement et carrelage en pierre fine dans la salle de bain principale et les toilettes invités. (voir la liste des équipements ci-dessous et les travaux de rénovation de base effectués en 2017)

"Regarder vaut toujours la peine"

Il convient de noter en particulier que se situe à côté des deux balcons / loggia situés au sud-ouest de la salle de bains principale généreuse avec douche à l'italienne, connexion pour baignoire et machine à laver.

En outre, l'appartement rénové dispose également d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les appareils. L'appartement comprend une cave et un parker en duplex (ci-dessus).

Equipement

  • 3 fois vitrage, insonorisation
  • volets existants
  • Master bain avec baignoire
  • Parquets en bois véritable dans tout l'appartement
  • connexion de machine à laver existante
  • Sèche-serviettes dans la salle de bain
  • carreaux de pierre fine de grande taille
  • Balkonbeläge avec Bankiraiholz
  • Cuisine équipée avec appareils et spots
  • douche sprinkler dans la salle de bain
  • Salle de bain avec baignoire et douche
  • toilette supplémentaire
  • Balcon et loggia côté sud-ouest
  • ascenseur existant
  • compartiment cave spacieux
  • Place de parking en duplex (ci-dessus)

Emplacement

Lehel

Le bâtiment est situé directement entre le jardin anglais et les plaines inondables de l'Isar, à un pâté de maisons des deux "poumons verts". La magnifique vieille ville de Lehel, la plus vieille banlieue de Munich et faisant partie du centre-ville, se caractérise par ses bâtiments Art nouveau et sa qualité de vie supérieure.

C'est pourquoi Lehel est actuellement numéro un du district de Munich.

La Oettingenstraße est parallèle à la Widenmayerstraße, qui représente des axes de communication importants mais très représentatifs entre Prinzregentenstraße et Max Joseph Brücke (pont de Tivoli).

L'Altstadtring, à 500 mètres, ainsi que le Mittlerer Ring, garantissent un accès facile au reste de la ville et à diverses autoroutes, ainsi qu'une connexion rapide à l'aéroport. Par exemple, le lac Starnberg peut être atteint en environ 35 minutes.

Le MVG (transport public à Munich) relie le centre-ville à toutes les autres banlieues avec des trains de banlieue, des métros, des bus et des tramways. L'arrêt de tram le plus proche est situé à 150 m à vol d'oiseau. À la prochaine station de métro Lehel, il y a deux stations.

La valeur récréative à travers Isarauen et Englischer Garten est fantastique. Le centre ou le Leopoldstr. sont même facilement accessibles à pied.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2008
Consommation d'énergie selon EnEV 2008
152
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
24.02.2009
date d'expiration:
23.02.2019
Année de construction:
1977,2017
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
152 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
oui

Autres informations

Année de construction: 1977 cuisson / source d'énergie: gaz type de certificat de performance énergétique: Certificat d'énergie avec eau chaude: oui code de performance énergétique: 152 kWh / (m² * a) chauffage: chauffage central

Mesures correctives de base mises en œuvre 2016/2017:

  • électricité complètement nouvelle
  • nouvelle salle de bain en pierre fine
  • nouveaux parquets dans tout l'appartement
  • nouvelles plinthes
  • nouveaux revêtements de balcon
  • nouvel interphone
  • Murs plâtrés et repeints en blanc
  • nouvelle cuisine équipée avec tous les appareils
  • robinets de bain complètement nouveaux
  • nouveaux radiateurs
  • nouvelles portes intérieures et seuils de porte

  • et beaucoup, beaucoup plus

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 86,56 m²
Surface utilisable:
env. 88,56 m²
Pièces:
3
Chambre:
3
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement
Année de construction:
1977
Etat:
Première utilisation après rénovation
Dernière modernisation:
2017
Disponible depuis:
immédiatement
Etage:
3 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
élevé
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
L'utilisation du jardin:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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