Die erst kürzlich fertiggestellte, kernsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie sehr edel verbaute Materialien wie z. B. Echtholzparkett in der gesamten Wohnung und Feinsteinfliesen im Masterbad sowie Gäste-WC. (siehe Ausstattungsliste unten und durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2017)
" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "
Besonders hervorzuheben ist neben den beiden Balkonen/Loggia zur Südwestseite das großzüigige Masterbad mit begehbarer Beregnungsdusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls vefügt die kernsanierte Wohnung auch über eine neue Einbauküche mit allen Geräten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker (oben).
Lehel
Das Gebäude liegt direkt zwischen dem Englischen Garten und den Isar-Auen, jeweils einen Block von den beiden "grünen Lungen" entfernt. Der schöne Altstadtbezirk Lehel, ältesten Vorort des ursprünglichen Münchens und heute zugehörig zum Zentrum, zeichnet sich durch seine Jugendstilhäuser und höchste Wohnqualität aus.
Deshalb rangiert das Lehel derzeit auf Platz 1 der Münchner Stadtviertel.
Die Oettingenstraße verläuft parallel zur Widenmayerstraße, die wichtige aber auch höchst repräsentative Verbindungsstraßen zwischen Prinzregentenstraße und Max Joseph Brücke (Tivolibrücke) darstellen.
Durch den 500 m entfernten Altstadtring, sowie Mittleren Ring ist eine gute Anbindung zu den übrigen Stadtteilen und zu verschiedenen Autobahnen, sowie eine rasche Anbindung an den Flughafen gewährleistet. Den Starnberger See erreicht man beispielsweise in ca. 35 Minuten.
Der MVG (Münchner öffentlicher Nahverkehr) verbindet mit S- Bahnen, U- Bahnen, Bussen und Straßenbahnen die Innenstadt mit allen anderen Vorstädten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 150 m Luftlinie entfernt, bis zur nächsten U- Bahn Station Lehel sind es zwei Stationen.
Der Freizeitwert durch Isarauen und Englischen Garten ist fantastisch. Das Zentrum oder die Leopoldstr. sind sogar leicht zu Fuß erreichbar.
Baujahr: 1977 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung
Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2016/2017:
neue Innentüren und Türstöcke
und vieles, vieles mehr
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