verkauft

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Lehel

80538 München
Kennung: 869
  • Masterbad Bild 1
    Masterbad Bild 1

Objektbeschreibung

Die erst kürzlich fertiggestellte, kernsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie sehr edel verbaute Materialien wie z. B. Echtholzparkett in der gesamten Wohnung und Feinsteinfliesen im Masterbad sowie Gäste-WC. (siehe Ausstattungsliste unten und durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2017)

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Besonders hervorzuheben ist neben den beiden Balkonen/Loggia zur Südwestseite das großzüigige Masterbad mit begehbarer Beregnungsdusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls vefügt die kernsanierte Wohnung auch über eine neue Einbauküche mit allen Geräten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplexparker (oben).

Ausstattung

  • 3fach verglaste Fenster, Schallschutz
  • vorhandene Rollläden
  • Masterbad mit Wanne
  • Echtholzparkettböden (Dielen) in der gesamten Wohnung
  • vorhandener Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchtrockner im Bad
  • großformatige Feinsteinfliesen
  • Balkonbeläge mit Bankiraiholz
  • Einbauküche mit Geräten und Spots
  • begehbare Beregnungsdusche im Bad
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • extra Gäste-WC
  • Balkon und Loggia jeweils zur Südwestseite
  • vorhandener Aufzug
  • geräumiges Kellerabteil
  • Duplexstellplatz (oben)

Lage

Lehel

Das Gebäude liegt direkt zwischen dem Englischen Garten und den Isar-Auen, jeweils einen Block von den beiden "grünen Lungen" entfernt. Der schöne Altstadtbezirk Lehel, ältesten Vorort des ursprünglichen Münchens und heute zugehörig zum Zentrum, zeichnet sich durch seine Jugendstilhäuser und höchste Wohnqualität aus.

Deshalb rangiert das Lehel derzeit auf Platz 1 der Münchner Stadtviertel.

Die Oettingenstraße verläuft parallel zur Widenmayerstraße, die wichtige aber auch höchst repräsentative Verbindungsstraßen zwischen Prinzregentenstraße und Max Joseph Brücke (Tivolibrücke) darstellen.

Durch den 500 m entfernten Altstadtring, sowie Mittleren Ring ist eine gute Anbindung zu den übrigen Stadtteilen und zu verschiedenen Autobahnen, sowie eine rasche Anbindung an den Flughafen gewährleistet. Den Starnberger See erreicht man beispielsweise in ca. 35 Minuten.

Der MVG (Münchner öffentlicher Nahverkehr) verbindet mit S- Bahnen, U- Bahnen, Bussen und Straßenbahnen die Innenstadt mit allen anderen Vorstädten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 150 m Luftlinie entfernt, bis zur nächsten U- Bahn Station Lehel sind es zwei Stationen.

Der Freizeitwert durch Isarauen und Englischen Garten ist fantastisch. Das Zentrum oder die Leopoldstr. sind sogar leicht zu Fuß erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
152
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
24.02.2009
Gültig bis:
23.02.2019
Baujahr:
1977,2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
152 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2016/2017:

  • komplett neue Elektrik
  • neues Badezimmer mit Feinsteinfliesen
  • neue Parkettböden in der gesamten Wohnung
  • neue Fußbodenleisten
  • neue Balkonbeläge
  • neue Sprechanlage
  • Wände neu verputzt und neu gestrichen in weiß
  • neue Einbauküche mit allen Geräten
  • komplett neue Badamaturen
  • neue Heizkörper
  • neue Innentüren und Türstöcke

  • und vieles, vieles mehr

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 86,56 m²
Nutzfläche:
ca. 88,56 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1977
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2017
verfügbar ab:
sofort
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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