Luxueux appartement mansardé de 4 pièces avec 3 toits terrasses et 2 parkings souterrains dans un emplacement privilégié

80469 München
ID: 1659
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Description

L'appartement duplex au dernier étage, absolument calme et luxueusement meublé, dans le bâtiment arrière (l'ensemble du bâtiment a été construit en 2009) avec 4 pièces, impressionne par un aménagement des pièces très réussi et familial. La propriété dispose d'un total de 3 chambres, 2 salles de bains, 1 toilette invités, 1 hall/couloir, 1 cuisine, 1 salle d'eau/garde-manger avec cave à vin, 1 salon spacieux, un dressing dans la chambre principale et un total de 3 toiture terrasses.

En plus de l'agencement réussi des pièces, les matériaux de construction nobles et le mobilier design construit avec beaucoup de goût sont particulièrement remarquables, y compris la plantation amoureuse sur les trois toits-terrasses. L'appartement dispose d'une cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils et de nombreux placards sur mesure avec fonction push to open dans chaque niche.

Du parquet en bois véritable est posé dans tout l'appartement. La propriété est équipée d'un chauffage au sol à commutation de zone et tous les éléments coulissants sont équipés de volets roulants électriques.

L'installation dispose d'un ascenseur du sous-sol au 3ème étage et l'appartement dispose d'1 cave et de 2 places de parking simples en duplex dans le parking souterrain, qui convient également aux SUV. La cour intérieure bouclée dispose également d'un espace et d'un espace de rangement suffisants pour les vélos et les poussettes.

Equipement

  • Année de fabrication 2009
  • 3 terrasses spacieuses sur le toit avec de nombreuses plantes
  • Raccordement à l'eau sur les terrasses
  • cuisine équipée de haute qualité avec tous les appareils
  • Garde-manger
  • Interphone vidéo
  • Salle de bain principale avec baignoire et douche à l'italienne
  • Douches à gicleurs avec cabines de douche en verre véritable
  • buanderie spacieuse
  • Armoire à vin
  • toilettes invités supplémentaires à l'étage
  • une autre salle de bain séparée avec douche à l'étage
  • nombreux plafonniers et spots de haute qualité dans tout l'appartement avec fonction de gradation
  • nombreux placards et penderies intégrés avec " fonction push to open "
  • Parquet en bois véritable
  • Chauffage au sol avec commutation de zone dans toutes les pièces
  • sauna escamotable (Klaafs)
  • Occio Spots de haute qualité
  • volets électriques dans tout l'appartement
  • ascenseur
  • compartiment cave spacieux
  • 2 parkings souterrains également pour SUV
  • Places de parking vélos dans la cour
  • et bien plus encore ...

Emplacement

  • Glockenbachviertel *

L'appartement est situé au cœur de la Gärtnerplatzviertel de Munich. La Gärtnerplatzviertel est l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de la capitale bavaroise. Ce quartier typique de Munich est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus branchés de Munich ces dernières années. Avec ses nombreuses petites boutiques, ses boutiques à la mode et ses cafés charmants, le quartier branché populaire est célèbre bien au-delà des limites de la ville de Munich pour son attitude vivante, multiculturelle et tolérante envers la vie.

L'appartement penthouse proposé ici est situé dans une rue calme dans l'arrière-cour, non loin de Gärtnerplatz. Il faut une minute pour se rendre au Gärtnerplatztheater. Pour ceux qui s'intéressent à la culture, il existe un grand nombre de galeries, musées, théâtres, cinémas, etc. Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire sont également facilement accessibles à pied depuis l'appartement. L'Isar et le Viktualienmarkt sont également à quelques pas de l'appartement.

Il en va de même pour la station de métro la plus proche sur Fraunhofer Straße, à partir de laquelle vous pouvez prendre les lignes U1 et U2 vers le centre-ville ou la gare principale en quelques minutes. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec connexion à l'A99 en direction des contreforts des Alpes bavaroises sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
114,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
28.04.2020
date d'expiration:
27.04.2030
Année de construction:
2009
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:
114,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 2009 Type de chauffage : Chauffage central Chauffage / source d'énergie : Chauffage urbain Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Valeur énergétique : 114,6 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude : Non Classe d'efficacité énergétique : D

Règlement de la Commission :

Commission acheteur est consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et due avec contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
4.200.000 €
Argent maison:
783 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 188,49 m²
Surface utilisable:
env. 223,67 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
3
Terrasses:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement au dernier étage
Année de construction:
2009
Etat:
aussi bon que neuf
Disponible depuis:
Sur rendez-vous
Etage:
4 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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