Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschwohnung mit 3 Dachterrassen und 2 TG-Stellplätze in Toplage

80469 München
Kennung: 1659
  • Wohnen Bild 3
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Objektbeschreibung

Die absolut ruhig gelegene, luxuriös ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Rückgebäude (gesamtes Gebäude wurde 2009 gebaut) mit 4 Zimmern, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Flur/Diele, 1 Küche, 1 Waschraum/Vorratsraum mit Weinkühler, 1 großzügiges Wohnzimmer, eine Ankleide im Elternschlafzimmer sowie insgesamt 3 Dachterrassen.

Besonders hervorzuheben sind, neben der gelungenen Raumaufteilung, die edlen Baumaterialien und überaus geschmackvoll verbaute Designerausstattung samt der liebevollen Bepflanzungen auf den drei Dachterrassen. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke mit Push to open Funktion in jeder Nische.

In der gesamten Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Das Objekt ist mit einer zonengeschalteten Fußbodenheizung ausgestattet und zudem sind alle Schiebeelemente mit elektrischen Rollos versehen.

Die Anlage verfügt über einen Lift von KG bis 3. OG und zur Wohnung gehört 1 Kellerabteil sowie 2 Duplexeinzelstellplätze in der Tiefgarage, der auch für SUVs geeignet ist. Der abgesperrte Innenhof hat zudem ausreichende Möglichkeiten bzw. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen.

Ausstattung

  • Baujahr 2009
  • 3 großzügige Dachterrassen mit zahlreicher Bepflanzung
  • Wasseranschluss auf den Terrassen
  • hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
  • Speisekammer
  • Videosprechanlage
  • Masterbad mit Wanne und begehbarer Dusche
  • Beregnungsduschen mit Echtglasduschkabinen
  • großzügiger Waschraum
  • Weinschrank
  • zusätzliches Gäste-WC in der Etage
  • weiteres separates Badezimmer mit Dusche in der Etage
  • zahlreiche, hochwertige Deckenlampen und Strahlrer in der gesamten Wohnung mit Dimmfunktion
  • zahlreiche Einbauschränke und Ankleideschränke mit "push to open Funktion"
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung in allen Räumen
  • ausklappbare Sauna (Klaafs)
  • hochwertige Occio Spots
  • elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Aufzug
  • großzügiges Kellerabteil
  • 2 Tiefgaragenstellplätze auch für SUV´s
  • Fahrradabstellplätze im Innenhof
  • und vieles, vieles mehr....

Lage

  • Glockenbachviertel *

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Münchener Gärtnerplatzviertels. Das Gärtnerplatzviertel gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist das beliebte Szeneviertel weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Hinterhof, unweit des Gärtnerplatzes. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß eine Minute. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Auch Isar und Viktualienmarkt sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Selbiges gilt für die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle an der Fraunhofer Straße, von der aus man mit den Linien U1 und U2 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof gelangt. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
114,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2020
Gültig bis:
27.04.2030
Baujahr:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
114,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
4.200.000 €
Hausgeld:
783 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 188,49 m²
Nutzfläche:
ca. 223,67 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2009
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Etage:
4 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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