Modernisé — Premier locataire ! Appartement 2 pièces de qualité avec cuisine équipée et chauffage urbain !
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nouvelle cuisine équipée avec électroménagers -
Appareils Siemens -
Salon et salle à manger -
belle coupe -
convivial et lumineux exposé plein sud -
chambre à coucher -
Niche pour un placard -
entrée spacieuse -
garde-robe -
Toilettes invités -
salle de stockage -
salle de douche -
avec chauffe-serviettes -
disponible immédiatement -
Vue du salon -
endroit calme -
Plan d'étage de l'appartement Alzstraße n° 5
Description
Cet appartement deux pièces superbement conçu, doté d'une cuisine équipée neuve, a récemment bénéficié d'une importante modernisation et est disponible immédiatement. Il est situé au premier étage d'un immeuble de 12 logements bien entretenu, raccordé au réseau de chauffage urbain de Munich cette année.
Idéal pour les célibataires et les couples recherchant un quartier résidentiel calme et bien desservi. Son plan compact répond à tous vos besoins : une entrée spacieuse avec un espace pour un placard intégré et des spots encastrés dans le faux plafond. Le débarras, parfaitement utilisable, abrite un tableau électrique et un tableau de distribution multimédia (routeur/commutateur Wi-Fi).
La salle de douche, avec sa cloison vitrée, est équipée d'un sèche-serviettes et d'un chauffage au sol électrique d'appoint. Des matériaux de haute qualité aux tons chauds ont été utilisés.
Le point fort de la propriété est le spacieux séjour/salle à manger avec cuisine semi-ouverte baignée de lumière naturelle. De grandes fenêtres et une exposition plein sud créent une ambiance très agréable. Le parquet en chêne véritable et la cuisine entièrement équipée avec électroménagers Siemens se complètent parfaitement. La chambre offre une niche pour un dressing intégré.
Le branchement pour la machine à laver se trouve au sous-sol. L'appartement comprend également un spacieux débarras sec.
Nous attendons votre demande avec impatience
Equipement
Bâtiment existant vidé en partie, replâtré et rempli
Nouvelle chape sèche pour un nivellement propre
Parquet en chêne entièrement collé et carrelage de bon goût
Toutes les salles de bains entièrement rénovées et scellées par des professionnels
Cuisine équipée de haute qualité, du sol au plafond, avec appareils Siemens
Câblage LAN dans l'appartement
Toutes les portes intérieures, y compris les cadres, ont été renouvelées
Tous les radiateurs renouvelés
Système électrique entièrement réacheminé
Conduites d'eau renouvelées
Toilettes encastrées avec réservoir Geberit neuf
Boîtier multimédia (réseau/TV) intégré
Fenêtres : plastique, double vitrage (existantes)
Raccordement au réseau de chauffage urbain LHST
Emplacement
Munich - Giesing - Alzstraße
La propriété est située sur l'Alzstraße dans le quartier populaire de Giesing à Munich - un quartier résidentiel animé mais calme avec un environnement bien établi et une excellente infrastructure.
De nombreux commerces, cafés, restaurants et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Écoles, jardins d'enfants et centres médicaux sont facilement accessibles.
La station de métro St.-Quirin-Platz (U1) est à seulement 7 minutes à pied et offre des connexions rapides vers le centre-ville. La station de métro Silberhornstraße (U2, U7), avec ses lignes de tramway et de bus supplémentaires, est également à proximité : idéale pour un accès pratique et flexible aux quatre coins de la ville.
La gare de Giesing, véritable carrefour de transports en commun, est un autre atout majeur : les lignes de S-Bahn S3 et S7 ainsi que la ligne de métro U2 y croisent des trains. Elle est également desservie par le tramway (dont la ligne 18) et plusieurs lignes de bus, assurant ainsi des liaisons rapides avec le centre-ville et la région.
Le Mittlerer Ring et l'A8 sont à seulement quelques minutes en voiture et offrent des connexions optimales au réseau de transport national.
Pour les loisirs et la détente, les prairies de l'Isar, le cimetière d'Ostfriedhof, ainsi que les parcs et installations sportives environnants, offrent un large éventail de possibilités. L'emplacement est central et calme, avec d'excellentes connexions aux transports en commun.
Autres informations
Année de construction : 1960
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
- Contrat de location indexé
- Durée minimale de location 24 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
- Cet appartement n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Il s'agit de la première location après une procédure complète.
Modernisation au sens de l'article 556f phrase 2 du Code civil allemand. - Un nouveau certificat énergétique est actuellement en cours de traitement par la gestion immobilière et sera soumis ultérieurement
- Loyer avec les charges:
- 1.790 €
- Frais supplémentaires:
- 200 €
- Dépôt:
- 4.770 €
- Espace vital:
- env. 60,74 m²
- Surface utilisable:
- env. 60,74 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 1960
- Etat:
- Première occupation après rénovation
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 1 / 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
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