Modernisiert-Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit EBK und Fernwärme!
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neue Einbauküche mit Geräte -
Siemens Geräte -
Wohnen und Essen -
super Schnitt -
freundlich und hell nach Süden ausgerichtet -
Schlafzimmer -
Nische für einen Schrank -
großzügiger Eingangsbereich -
Garderobe -
Gäste WC -
Abstellkammer -
Duschbad -
mit Handtuchheizer -
sofort verfügbar -
Blick Wohnzimmer -
ruhige Lage -
Grundriss Alzstraße Wohnung Nr 5
Objektbeschreibung
Die hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist sofort verfügbar – Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses, das in diesem Jahr an das Fernwärmenetz der Landeshauptstadt München angeschlossen wurde.
Ideal für Singles und Paare, die eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage suchen. Der kompakte Grundriss lässt keine Wünsche offen: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für einen Einbauschrank; Einbauspots in der abgehängten Decke. Die Abstellkammer ist hervorragend nutzbar und beherbergt Sicherungskasten sowie Multimediaverteiler (WLAN-Router/Switch).
Das Duschbad mit Glasabtrennung ist mit Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Es kamen hochwertige Materialien in warmen Farbtönen zum Einsatz.
Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit halb offener Tageslichtküche. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Eichen-Echtholzparkettboden und die raumhohe Einbauküche mit Siemens-Geräten harmonieren ausgezeichnet. Das Schlafzimmer bietet eine Nische für einen Einbauschrank.
Der Waschmaschinenanschuluss befindetr sich im UG. Zur Wohnung gehört noch ein großzüiges, trockenes Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
Bestand in Teilbereichen entkernt, neu verputzt und verspachtelt
Neuer Trocken-Estrich zur sauberen Nivellierung
Vollflächig verklebter Eichenparkett und geschmackvolle Fliesen
Alle Bäder vollständig erneuert und fachgerecht abgedichtet
Hochwertige, raumhohe Einbauküche mit Siemens-Geräten
LAN-Verkabelung in der Wohnung
Alle Innentüren inkl. Zargen erneuert
Alle Heizkörper erneuert
Elektrik vollständig neu verlegt
Wasserleitungen erneuert
Unterputz-WC mit Geberit-Spülkasten neu
Multimediakasten (Netzwerk/TV) integriert
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (Bestand)
Anschluss an das Fernwärmenetz der LHST
Lage
München - Giesing - Alzstraße
Die Immobilie befindet sich in der Alzstraße im beliebten Münchner Stadtteil Giesing – einer lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und bester Infrastruktur.
In direkter Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die U-Bahnstation St.-Quirin-Platz (U1) ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die U-Bahnstation Silberhornstraße (U2, U7) mit weiteren Tram- und Buslinien in der Nähe – ideal für eine bequeme und flexible Mobilität in alle Stadtteile.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Giesing als wichtiger ÖPNV-Knoten: Hier kreuzen sich die S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie die U-Bahn-Linie U2; außerdem bestehen Tram-Anschlüsse (u. a. Linie 18) und mehrere Buslinien. Das sorgt für schnelle Verbindungen sowohl in die City als auch in die Region.
Der Mittlere Ring und die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bieten die Isarauen, der Ostfriedhof sowie umliegende Parks und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten. Zentrale und zugleich ruhige Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 24 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Für diese Wohnung greift die Mietpreisbremse nicht. Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender
Modernisierung im Sinne von § 556f Satz 2 BGB. - Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht
- Warmmiete:
- 1.790 €
- Nebenkosten:
- 200 €
- Kaution:
- 4.770 €
- Wohnfläche:
- ca. 60,74 m²
- Nutzfläche:
- ca. 60,74 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1960
- Zustand:
- Erstbezug nach Sanierung
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 1 / 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.