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Immeuble de rapport! Entièrement modernisé, divisé par WEG complexe résidentiel pour l'investissement!

81249 München
ID: 605
  • Façade sud
    Façade sud

Vidéo

Description

Sur un terrain, propriété très calme avec 1757m ² est la propriété d'investissement topmodernisierte composé de 16 appartements et 7 places de parking souterrain simple. La propriété est déjà divisée selon WEG et peut être louée le 01.03.2016. Sur les 16 appartements, 4 anciennes locations doivent être prises en charge. Cependant, ceux-ci sont équipés de contrats de location de modernisation. Les 12 appartements restants peuvent être offerts gratuitement (sans Mietpreisbremse!) Au prix du marché. La surface locative totale du rez-de-chaussée au 3ème étage est d'environ 1232m². Le KG a une superficie de 275m². 7 places de parking souterraines sont également disponibles. La propriété a été entièrement rénovée sur le plan énergétique et correspond à un nouveau développement immobilier. La norme KFW est une maison d'efficacité 100 avec un besoin en énergie primaire de seulement 51 kWh / m². Tous les appartements disposent d'un grand balcon orienté au sud et de plans d'étage modernes et contemporains. L'équipement des unités est de haute qualité avec parquet en bois véritable, chauffage au sol et bien plus encore!

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Equipement

-KFW Efficiency House 100, 2015 modernisé avec énergie! Toit plat, façade (ETICS), plafond de cave, isolation des murs et des sols, fenêtres (triple vitrage), balcons, etc. Tout est neuf! -16 appartements comprenant douze appartements de trois pièces et quatre appartements de deux pièces, plans modernes, de haute qualité, parfaitement orientés au sud! -juste divisé en WEG, 4 locataires existants avec Modernisierungsmietverträgen dans l'objet! -12 appartements et 7 places de parking simples TG disponibles à la location! Prix de location sans frein! Première utilisation après rénovation du coeur! -275m² de sous-sol avec de généreux compartiments de sous-sol - prix cout m² de surface habitable pour seulement 4504 Euro! Le prix de la construction est supérieur à 5000 euros / m²! -Calculé avec un loyer de 14 euros de loyer froid! - S-Bahn central et calme (S4) et excellentes liaisons de transport vers l’A99 et le
Triangle Munich-Sud-Ouest: un investissement prometteur pour l'avenir! -... et beaucoup plus!

Emplacement

Munich - Aubing

Aubing est situé à l'ouest de la capitale bavaroise. L’apparence de ce quartier se caractérise par des structures villageoises et des bâtiments urbains. Le quartier est très populaire auprès des jeunes et des moins jeunes, notamment en raison de la valeur élevée de ses loisirs. Avec le Langwieder See et le Lußsee, Aubing possède deux des plus beaux lacs de baignade de Munich. L'Aubinger Lohe est également un lieu de loisir populaire auprès des habitants. La réserve naturelle est un véritable paradis pour tous les marcheurs, cyclistes et joggeurs, ainsi que les enfants, qui y trouvent des conditions de luge idéales en hiver.

La propriété elle-même est située au sud du centre historique, à environ huit minutes à pied de la station de S-Bahn "Munich Aubing" (S4). Les trains de la ligne S4 S-Bahn desservent le centre-ville toutes les 20 minutes. L'arrêt de bus avec les lignes 57/143 est directement à l'objet.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens, ainsi que les médecins et les pharmacies sont facilement accessibles à pied. À Aubing, il existe plusieurs jardins d'enfants, écoles maternelles et écoles primaires. Des écoles secondaires, un hôpital et un centre commercial. La zone commerciale Freiham avec de nombreuses grandes entreprises et employeurs est facile et rapide à atteindre.

Autres informations

Année de construction: 2015 Éclairage / énergie: gaz Chauffage: chauffage central

  • La gestion immobilière reste librement sélectionnable!
  • L'allocation WEG a lieu! Tous les appartements peuvent être vendus séparément!
Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace totale:
env. 1.507 m²
Espace vital:
env. 1.232 m²
Surface utilisable:
env. 275 m²
Surface du terrain:
env. 1.757 m²
Parking:
7
Retour sur investissement
Surface locative:
env. 1.232 m²
Unités résidentielles:
16
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Investissement / immeubles de placement
Année de construction:
2015
Bâtiment ancien / nouveau:
Neubau
Etat:
Première utilisation après rénovation
Dernière modernisation:
2015
Disponible depuis:
01/03/2016
Etages:
3
Ascenseur:
non
Equipement:
élevé
Bâtiment classé:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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