Edificio de viviendas! Totalmente modernizado, dividido por el complejo residencial WEG para inversión!

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81249 München

Identificación: 605

Fachada sur

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Descripción

En una propiedad muy tranquila, similar a un parque, con 1757m ², se encuentra la propiedad de inversión topmodernisierte que consta de 16 apartamentos y 7 plazas de aparcamiento subterráneo. La propiedad ya está dividida según WEG y se puede alquilar el 01.03.2016. De los 16 apartamentos, 4 antiguos alquileres deben ser tomados. Sin embargo, estos están equipados con contratos de modernización de alquiler. Los 12 apartamentos restantes se pueden ofrecer gratis (sin Mietpreisbremse!) Al precio del mercado. El área total alquilable desde la planta baja hasta el 3er piso es de aproximadamente 1232 m². El KG tiene una superficie de 275 m². 7 plazas de aparcamiento subterráneo también están disponibles. La propiedad ha sido completamente remodelada en términos de energía y corresponde a un nuevo desarrollo de viviendas. El estándar KFW es una casa de eficiencia 100 con un requisito de energía primaria de solo 51 kwh / m². Todos los apartamentos tienen un amplio balcón orientado al sur y modernos planos de planta contemporáneos. El equipamiento de las unidades es de alta calidad con parquet de madera real, calefacción por suelo radiante y mucho más.

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Equipo

-KFW Efficiency House 100, 2015 modernizado energéticamente! Techo plano, fachada (ETICS), techo de bodega, aislamiento de paredes y pisos, ventanas (triple acristalamiento), balcones, etc. ¡Todo nuevo! -16 apartamentos que consisten en doce apartamentos de 3 habitaciones y cuatro apartamentos de 2 habitaciones, planos de planta modernos, de alta calidad equipados, todos orientados al sur. - ya dividido en WEG, 4 inquilinos existentes con Modernisierungsmietverträgen en el objeto! -12 apartamentos y 7 TG plazas de aparcamiento individuales disponibles para alquilar! Sin freno de precio de alquiler! Primer uso después de la renovación del núcleo! Sótano de -275 m² con compartimientos generosos en el sótano - ¡Precio habitable en m² por solo 4504 euros! ¡El precio de la nueva construcción es más de 5000 euros / m²! -Cálculo con un alquiler de 14 euros en alquiler en frío! - Tranquilo, central S-Bahn (S4) y excelentes conexiones de transporte a la A99 y la
Triangle Munich-South-West: inversión segura para el futuro con potencial. -... y mucho más!

Ubicación

Munich - Aubing

Aubing se encuentra en el oeste de la capital bávara. La apariencia de este distrito se caracteriza por estructuras de pueblos y edificios urbanos. El distrito es muy popular entre los jóvenes y los mayores, sobre todo por el alto valor recreativo. Con el Langwieder See y el Lußsee Aubing tiene dos de los lagos más hermosos para nadar en Munich. El Aubinger Lohe también es popular como área recreativa con los lugareños. La reserva natural es un verdadero paraíso para todos los excursionistas, ciclistas y corredores, así como para los niños, que encuentran condiciones ideales de trineo en invierno.

La propiedad está ubicada al sur, el centro histórico, a unos ocho minutos a pie de la estación de S-Bahn "Munich Aubing" (S4) de distancia. Los trenes de la línea S4 de S-Bahn conducen cada 20 minutos al centro de la ciudad. La parada de autobús con las líneas 57/143 está directamente en el objeto.

Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como los médicos y farmacias están a poca distancia a pie. En Aubing hay varios jardines de infantes, jardines de infantes y escuelas primarias. Escuelas secundarias, un hospital y un centro comercial. El área comercial Freiham con muchas grandes empresas y empleadores es fácil y rápido de alcanzar.

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