Renditeobjekt! Vollmodernisierte, nach WEG aufgeteilte Wohnanlage zur Kapitalanlage!

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81249 München

Kennung: 605

Fassade Süden

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Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen, sehr ruhigen Grundstück mit 1757m² befindet sich das topmodernisierte Anlageobjekt bestehend aus 16 Wohnungen und 7 Tiefgarageneinzelstellplätzen. Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt und kann zum 01.03.2016 vermietet werden. Von den 16 Wohnungen müssen 4 Altmietverhältnisse übernommen werden. Diese sind aber mit Modernisierungsmietverträgen ausgestattet. Die restlichen 12 Wohnungen können frei (ohne Mietpreisbremse!) zum marktüblichen Preis angeboten werden. Die vermietbare Fläche insgesamt von EG bis 3tes OG beträgt ca. 1232m². Das KG hat eine Nutzfläche von 275m². 7 Tiefgarageneinzelstellplätze stehen zudem zur Verfügung. Das Objekt wurde energetisch hochwertig vollmodernisiert und entspricht einer Neubauwohnanlage. Der KFW Standard ist ein Effizienzhaus 100 mit einem Primärenergiebedarf von nur 51 kwh/m². Alle Wohnungen haben einen großzügigen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist und moderne, zeitgemäße Grundrisse. Die Ausstattung der Einheiten ist hochwertig mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und vielem mehr!

Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen zum Objekt an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

-KFW Effizienzhaus 100, 2015 energetisch vollmodernisiert! -Flachdach, Fassade (WDVS), Kellerdecken-, Wand- und Geschossdeckendämmung, Fenster (3fachverglast), Balkone usw. alles neu! -16 Wohnungen bestehend aus zwölf 3 Zimmerwohnungen und vier 2 Zimmerwohnungen, moderne Grundrisse, hochwertig ausgestattet, alle südlich ausgerichtet! -bereits nach WEG aufgeteilt, 4 Bestandsmieter mit Modernisierungsmietverträgen im Objekt! -12 Wohnungen und 7 TG Einzelstellplätze frei vermietbar! Ohne Mietpreisbremse! Erstbezug nach Kernsanierung! -275m² Kellergeschoss mit großzügigen Kellerabteilen -Kaufpreis m² Wohnfläche für nur 4504 Euro! Neubaupreis liegt bei über 5000 Euro/m²! -kalkuliert mit einem Mietzins von 14 Euro Kaltmiete! -ruhige, zentrale S-Bahnlage (S4) und hervorragende Verkehrsanbindung an die A99 und dem
Dreieck München-Süd-West -sichere Kapitalanlage für die Zukunft mit Potential! -... und vieles mehr!

Lage

München - Aubing

Aubing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Erscheinungsbild dieses Stadtteils ist geprägt durch dörfliche Strukturen und urbane Bauten. Der Stadtteil ist sehr beliebt bei Jung und Alt -nicht zuletzt wegen des hohen Freizeitwertes. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee hat Aubing zwei der schönsten Badeseen Münchens. Auch die Aubinger Lohe ist als Naherholungsgebiet bei den Einheimischen sehr beliebt. Das Naturschutzgebiet ist ein wahres Paradies für alle Spaziergeher, Radler und Jogger sowie Kinder, die hier im Winter ideale Rodelbedingungen vorfinden.

Das Objekt selbst liegt südlich, des historischen Ortskern, ca. acht Gehminuten von der S-Bahnstation "München Aubing" (S4) entfernt. Die Züge der S-Bahnlinie S4 fahren im 20-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt. Die Bushaltestelle mit den Linien 57/143 ist unmittelbar beim Objekt.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. In Aubing finden sich diverse Kitas, Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie ein Einkaufszentrum. Das Gewerbegebiet Freiham mit vielen großen Firmen und Arbeitgebern ist bequem und schnell zu erreichen.

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