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WHG rénové de 3 pièces avec EBK, TG et balcon ensoleillé dans un endroit calme du métro

80997 München
ID: 1629
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  • Salle de bain lumière du jour 1
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  • Vue de la chambre 1
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Description

L'appartement de 3 pièces est au troisième étage d'un complexe résidentiel de quatre étages très bien entretenu et se compose d'un salon spacieux avec une cuisine ouverte, un balcon ensoleillé, une chambre au calme, une salle de bain à la lumière du jour et une chambre d'enfants. Les deux chambres font face au soleil du matin et chacune dispose de baies vitrées avec balcon à la française.

Le salon et la salle à manger avec le balcon spacieux sont orientés au sud-ouest vers le côté calme et verdoyant de la cour et bénéficient ainsi du soleil du soir. Vous entrez dans l'appartement par un couloir spacieux, qui offre déjà beaucoup d'espace pour un vestiaire. En face de l'entrée se trouvent la salle de bain et la cuisine.

La salle de bain lumineuse avec baignoire et fenêtre dispose également d'une connexion pour la machine à laver et le sèche-linge. La nouvelle cuisine design de 2020 est entièrement équipée et techniquement à la pointe de la technologie. La cuisine est ouverte et permet donc une cuisine conviviale et offre beaucoup d'espace.

Enfin, l'appartement dispose également d'un débarras pratique et d'une cave spacieuse ainsi que d'une place de parking en sous-sol. La dernière modernisation a eu lieu en 2019/2020, les beaux sols en vinyle design de haute qualité et la cuisine moderne ont été installés.

Equipement

  • Cuisine ouverte
  • Salon-salle à manger ouvert
  • Cuisine avec fenêtre
  • Cuisine équipée moderne de 2020 avec appareils Neff
  • L'appartement a été entièrement rénové en 2019/2020 : sols, murs, cuisine, etc.
  • Plancher de vinyle de haute qualité 2019
  • Chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Doubles fenêtres du sol au plafond avec balcons français
  • Balcon sud-ouest donnant sur la cour intérieure ensoleillée
  • Balcon avec électricité et lumière
  • Salle de bain à la lumière du jour avec fenêtre
  • Branchement machine à laver dans la salle de bain
  • Fenêtres en plastique modernes avec volets
  • Salle de rangement pratique
  • ascenseur
  • Accès en continu, sans obstacle
  • Compartiment cave spacieux
  • Local à vélo
  • Salle de séchage
  • endroit calme dans une rue résidentielle
  • Place de parking en sous-sol
  • Compartiment cave spacieux

Emplacement

Moosach

L'appartement est situé dans le quartier de Munich-Moosach, juste à la frontière avec Untermenzing. L'emplacement calme mais central ainsi que les excellentes liaisons de transport font de Moosach l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de la capitale bavaroise. Des maisons unifamiliales et multifamiliales spacieuses et de nombreux espaces verts caractérisent l'aspect du quartier au nord de Munich.

La réserve naturelle "Angerlohe" en tant que forêt naturelle est à environ 1 km et est une zone de loisirs locale extrêmement populaire. Plusieurs lacs de baignade, comme le Fasaneriesee ou le Lerchenauer See, sont facilement accessibles à vélo et sont particulièrement appréciés des familles avec enfants.

A proximité immédiate de l'appartement, vous trouverez tous les commerces pour les besoins quotidiens, pharmacies, soins médicaux, jardins d'enfants, écoles primaires et lycées ainsi que de bons restaurants et diverses possibilités de sports et loisirs. Le métro (U3) et le S-Bahn (S1) ainsi que le tramway "München-Moosach" ne sont qu'à quelques minutes à pied. De là, prenez le métro, le S-Bahn et le tram en direction du centre-ville. Le Mittlerer Ring et donc le contournement autoroutier de Munich avec connexion à l'A99 / A8 en direction des contreforts alpins bavarois sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
20.12.2017
date d'expiration:
19.12.2027
Année de construction:
1995,2019
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
95 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
C

Autres informations

Année de construction : 1995 Type de chauffage : Chauffage au sol Chauffage / source d'énergie : Gaz Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Énergie avec eau chaude : Non Valeur énergétique : 95 kWh / (m² * a) Classe d'efficacité énergétique : C

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.

Frais

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Zones et chambres
Espace vital:
env. 76,2 m²
Surface utilisable:
env. 78,7 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
1995
Etat:
Entièrement rénové
Dernière modernisation:
2019
Disponible depuis:
au plus tard le 01 décembre 2021
Etage:
3 / 4
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
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Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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