venduto

Ristrutturato 3 camere WHG con EBK, TG e balcone soleggiato in una posizione tranquilla della metropolitana

80997 München
ID: 1629
  • Vivere Mangiare 1
    Vivere Mangiare 1
  • Vivere 1
    Vivere 1
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • Balcone 1
    Balcone 1
  • Balcone 2
    Balcone 2
  • Cottura 1
    Cottura 1
  • Cottura 2
    Cottura 2
  • Padiglione 2
    Padiglione 2
  • Padiglione 1
    Padiglione 1
  • I genitori dormono 1
    I genitori dormono 1
  • Bambino addormentato 1
    Bambino addormentato 1
  • Bagno con luce diurna 1
    Bagno con luce diurna 1
  • Vista della camera 1
    Vista della camera 1
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1

Descrizione

L'appartamento di 3 locali si trova al terzo piano di un complesso residenziale di quattro piani molto curato ed è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, un balcone soleggiato, una camera da letto tranquilla, un bagno illuminato e una camera per bambini. Le due camere da letto si affacciano al sole del mattino e dispongono di finestre dal pavimento al soffitto con balcone alla francese.

Il soggiorno e la sala da pranzo con l'ampio balcone sono orientati a sud-ovest verso il lato tranquillo e verde del cortile e quindi hanno il sole della sera. Si accede all'appartamento tramite un ampio corridoio, che offre già molto spazio per una zona guardaroba. Di fronte all'ingresso si trovano il bagno e la cucina.

Il luminoso bagno con vasca e finestra dispone anche di attacco per lavatrice e asciugatrice. La nuova cucina di design del 2020 è completamente attrezzata e tecnicamente all'avanguardia.La cucina è a pianta aperta e consente quindi una cucina socievole e offre molto spazio.

L'appartamento dispone infine anche di un pratico ripostiglio e di un ampio vano cantina oltre ad un posto auto interrato. L'ultimo ammodernamento è avvenuto nel 2019/2020, sono stati installati i bellissimi pavimenti in vinile di alta qualità e la cucina moderna.

Caratteristiche

  • Cucina aperta
  • Zona giorno-pranzo aperta
  • Cucina con finestra
  • Cucina moderna componibile del 2020 con elettrodomestici Neff
  • L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2019/2020: pavimenti, pareti, cucina, ecc.
  • Pavimento vinilico di alta qualità 2019
  • Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
  • Finestre doppie a tutta altezza con balconi alla francese
  • Balcone sud-ovest sul soleggiato cortile interno
  • Balcone con elettricità e luce
  • Bagno diurno con finestra
  • Collegamento lavatrice in bagno
  • Finestre moderne in plastica con persiane
  • Pratico ripostiglio
  • ascensore
  • Accesso continuo, senza barriere
  • Ampio vano cantina
  • Deposito bici
  • Stenditoio
  • posizione tranquilla in una strada residenziale
  • Posto auto sotterraneo
  • Ampio vano cantina

Posizione

Moosach

L'appartamento si trova nel quartiere Monaco-Moosach, proprio al confine con Untermenzing. La posizione tranquilla ma centrale e gli ottimi collegamenti di trasporto fanno di Moosach una delle zone residenziali più popolari della capitale bavarese. Ampie case uni e plurifamiliari e numerosi spazi verdi caratterizzano l'aspetto del quartiere a nord di Monaco.

La riserva naturale "Angerlohe" come foresta naturale si trova a circa 1 km di distanza ed è un'area ricreativa locale estremamente popolare. Diversi laghi balneabili, come il Fasaneriesee o il Lerchenauer See, sono facilmente raggiungibili in bicicletta e sono particolarmente apprezzati dalle famiglie con bambini.

Nelle immediate vicinanze dell'appartamento si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane, farmacie, assistenza medica, asili nido, scuole elementari e superiori oltre a buoni ristoranti e varie opportunità sportive e di svago. La metropolitana (U3), la S-Bahn (S1) e il tram "München-Moosach" sono a pochi minuti a piedi. Da lì, prendere la metropolitana, la S-Bahn e il tram in direzione del centro città. Il Mittlerer Ring e quindi la tangenziale autostradale di Monaco di Baviera con collegamento alla A99 / A8 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
20.12.2017
data di scadenza:
19.12.2027
Anno di costruzione:
1995,2019
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
95 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
C

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1995 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento Cottura / Fonte di energia: Gas Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Energia con acqua calda: No Valore energetico: 95 kWh / (m² * a) Classe di efficienza energetica: C

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% incl.19% IVA guadagnata e dovuta con il contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo.

Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 76,2 m²
Area utilizzabile:
ca. 78,7 m²
Camere:
3
Camera da letto:
2
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento
Anno di costruzione:
1995
Condizioni :
Completamente rinnovato
Ultima modernizzazione:
2019
Disponibile dal:
entro e non oltre il 01 dicembre 2021
Piano:
3 / 4
Ascensore:
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
Richiesta di Exposé

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