verkauft

Renovierte 3 Zimmer-WHG mit EBK, TG und Sonnenbalkon in ruhiger U-Bahn Lage

80997 München
Kennung: 1629
  • Wohnen Essen 1
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  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
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  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Balkon 2
    Balkon 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Diele 2
    Diele 2
  • Diele 1
    Diele 1
  • Schlafen Eltern 1
    Schlafen Eltern 1
  • Schlafen Kind 1
    Schlafen Kind 1
  • Tageslicht Bad 1
    Tageslicht Bad 1
  • Ausblick Schlafzimmer 1
    Ausblick Schlafzimmer 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock einer sehr gepflegten, vierstöckigen Wohnanlage und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem Sonnenbalkon, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem Kinderzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zur Morgensonne ausgerichtet und verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.

Das Wohn- und Esszimmer mit dem geräumigen Balkon ist nach Süd-Westen zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt damit über Abendsonne. Über einen geräumigen Flur, der bereits viel Raum für einen Garderobenbereich bietet, betritt man die Wohnung. Gegenüber des Eingangsbereichs befinden sich Bad und Küche.

Das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster hat auch einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die neuwertige Designerküche aus dem Jahre 2020 ist voll ausgestattet und technisch auf dem neusten Stand. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht daher geselliges Kochen und bietet viel Platz.

Schließlich gehören zur Wohnung auch noch eine praktische Abstellkammer und ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Modernisierung fand 2019/2020 statt, dabei wurden die schönen und hochwertigen Vinyl Design Böden sowie die moderne Küche eingebaut.

Ausstattung

  • Offene Küche
  • Offener Wohn- Essbereich
  • Küche mit Fenster
  • Moderne Einbauküche aus 2020 mit Geräten von Neff
  • Die Wohnung wurde 2019/ 2020 umfangreich renoviert: Böden, Wände, Küche etc.
  • Hochwertiger Vinylboden 2019
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bodentiefe Doppelfenster mit Französischem Balkonen
  • Südwest-Balkon zum sonnigen Innenhof
  • Balkon mit Strom und Licht
  • Tageslichtbad mit Fenster
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Moderne Kunststofffenster mit Rollläden
  • Praktische Abstellkammer
  • Aufzug
  • Stufenloser Zugang, barrierefrei
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Trockenraum
  • ruhige Lage in einer Wohnstraße
  • TG-Stellplatz
  • Geräumiges Kellerabteil

Lage

Moosach

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil München-Moosach unmittelbar an der Grenze zu Untermenzing. Die ruhige, aber doch zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Moosach zu einer der beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Weiträumig angelegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen prägen das Erscheinungsbild des im Münchener Norden gelegenen Stadtteils.

Das Landschaftsschutzgebiet "Angerlohe" als naturbelassener Wald ist ca. 1 km entfernt und gilt als äußerst beliebtes Naherholungsgebiet. Mehrere Badeseen, wie z.B. der Fasaneriesee oder der Lerchenauer See sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar und erfreuen sich vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit.

In der näheren Umgebung der Wohnung findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie gute Restaurants und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bis zur U-Bahn(U3) und S-Bahn (S1) sowie der Tram "München-Moosach" benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Von dort aus fahren U-Bahn, S-Bahn und Tram Richtung Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99/A8 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
95
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.12.2017
Gültig bis:
19.12.2027
Baujahr:
1995,2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
95 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 76,2 m²
Nutzfläche:
ca. 78,7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1995
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2019
verfügbar ab:
spätestens zum 01. Dezember 2021
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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