vendu

IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Appartement de prestige de 3.5 pièces avec vue panoramique

82110 Germering
ID: 1199
  • CIMG1139 côté sud-ouest
    CIMG1139 côté sud-ouest
  • Salon avec 4,5 mètres de hauteur sous plafond
    Salon avec 4,5 mètres de hauteur sous plafond
  • Salon avec chauffage au sol
    Salon avec chauffage au sol
  • salle à manger
    salle à manger
  • Cuisine équipée avec appareils Siemens
    Cuisine équipée avec appareils Siemens
  • Chambre à coucher avec placards
    Chambre à coucher avec placards
  • Étudier avec placards
    Étudier avec placards
  • salle
    salle
  • Terrasse sur le toit avec revêtement en pierre naturelle
    Terrasse sur le toit avec revêtement en pierre naturelle
  • Terrasse sur le toit avec auvent électrique
    Terrasse sur le toit avec auvent électrique
  • Salle de bain de haute qualité
    Salle de bain de haute qualité
  • Salle de bain avec branchement machine à laver
    Salle de bain avec branchement machine à laver
  • WC et débarras avec cloison amovible
    WC et débarras avec cloison amovible
  • cage d'escalier
    cage d'escalier
  • CIMG1137 côté nord-ouest
    CIMG1137 côté nord-ouest

Description

Le spacieux penthouse de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit est situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 2002 avec un total de 7 unités. L'ascenseur vous mènera des pièces TG / du sous-sol à l'appartement rénové en 2016, qui est le seul situé au dernier étage.

Construction de haute qualité et, par conséquent, conservation de la valeur à long terme de la propriété et de la maison, y compris par le biais d'un service de maintenance qualifié.

Vous pouvez vous attendre d'un premier appartement dans un état très soigné de la part du premier propriétaire!

Calme, lumineux et inondé de lumière grâce à la façade en verre aux dimensions optimales. Plan d'aménagement réussi, aménagement généreux et conceptuel des espaces de vie avec beaucoup d'espace.

Le toit-terrasse partiellement couvert et abrité est orienté vers le sud-ouest. Vue panoramique dégagée sur les toits de Germering.

Un autre fait saillant est la surface habitable d'environ 30 mètres carrés avec une hauteur de plafond de 4,50 mètres, qui dégage une atmosphère de bien-être absolu.

La cuisine entièrement équipée avec accès direct au toit-terrasse a été équipée en 2016 de nouveaux appareils Siemens / Liebherr et ne laisse rien à désirer.

La salle de bain à la lumière du jour avec double lavabo et douche généreuse, par les carreaux lumineux et modernes extrêmement sympathiques. Vous y trouverez également suffisamment d’espace pour y installer votre machine à laver.

En face se trouvent les toilettes et le débarras. Les deux pièces sont carrelées jusqu'au plafond et pourvues de raccords d'eau. En enlevant la cloison en bois, une deuxième salle de bain complète peut être facilement érigée.

Le prix de vente comprend la cuisine intégrée et les meubles encastrés de haute qualité dans tous les domaines.

Un spacieux compartiment de cave et une place de stationnement dans le parking souterrain de l'hôtel font également partie de la copropriété. Si nécessaire, un espace de stationnement supplémentaire pourrait être acheté auprès de la communauté des propriétaires.

Equipement

Partiellement rénové 2016 Jusqu'à 4,50 mètres de hauteur de pièce Revêtements de sol de grande qualité Chauffage au sol dans toutes les pièces Armoires encastrées Fenêtres en plastique sur mesure avec vitrage thermique Stores roulants électriques dans le salon Fenêtre de toit Velux avec parasol Terrasse avec éclairage et éclairage en pierre naturelle Auvent électrique, réglable en hauteur Robinet d'extérieur à hauteur ajustable résistant au gel 2016) hotte en acier inoxydable pour interphone extérieur salle de bain avec double lavabo et branchement pour machine à laver douche à l'italienne avec porte en verre toilettes invités et espace de rangement avec cloison amovible voiture espace de stationnement souterrain compartiment de sous-sol environ 10 m² avec fenêtre et branchement électrique local à vélos

Emplacement

  • Germering-Unterpaffenhofen * La commune de Germering est située dans la banlieue ouest de Munich et compte environ 41 000 habitants. La connexion centrale dans toutes les directions et l'infrastructure parfaite font de Germering l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de la banlieue de Munich. Tous les magasins pour les besoins quotidiens, tels que les médecins, les pharmacies, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles à pied. De nombreux jardins d'enfants et écoles ainsi que des terrains de sport et des installations de loisirs sont situés à proximité immédiate de l'appartement. Des espaces verts généreux, des sentiers de promenade et des pistes cyclables variés invitent à une activité de loisir offrant une valeur récréative optimale. L'appartement est très bien situé et offre un accès rapide à toutes les principales autoroutes. À environ 10 minutes à pied de l'appartement se trouve la station de S-Bahn (S8) Germering, d'où vous pourrez facilement rejoindre le centre de Munich ou l'aéroport de Erding en un rien de temps.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
146
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
13.02.2018
date d'expiration:
12.02.2028
Année de construction:
2002
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
146 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Chauffage / Energie: Gaz Type de performance énergétique: Consommation énergétique Energie avec eau chaude: non Energie: 146 kWh / (m² * a) Année de construction: 2002 Chauffage: chauffage central

Réserves pour la maintenance 3.406,00 Euro pour le logement et les appartements Tiefagarage Stand Jahresabrechnung vom 31.12.2017. La propriété résidentielle comprend également une cinquième part des places de stationnement communautaires dans les parkings souterrains.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 89 m²
Surface utilisable:
env. 125 m²
Pièces:
3,5
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Parking:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
auvent
Année de construction:
2002
Etat:
comme neuf
Disponible depuis:
sur rendez-vous
Etage:
3 / 3
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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