verkauft

SOFORT VERFÜGBAR ! Repräsentative 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Weitblick

82110 Germering
Kennung: 1199
  • CIMG1139 Süd-West-Seite
    CIMG1139 Süd-West-Seite
  • Wohnzimmer mit 4,5 Meter Raumhöhe
    Wohnzimmer mit 4,5 Meter Raumhöhe
  • Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
    Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
  • Essbereich
    Essbereich
  • Einbauküche mit Siemens Geräten
    Einbauküche mit Siemens Geräten
  • Schlafzimmer mit Einbauschränken
    Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • Arbeitszimmer mit Einbauschränken
    Arbeitszimmer mit Einbauschränken
  • Diele
    Diele
  • Dachterrasse mit Natursteinbelag
    Dachterrasse mit Natursteinbelag
  • Dachterrasse mit elektrischer Markise
    Dachterrasse mit elektrischer Markise
  • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
    Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
    Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • WC und Abstellkammer mit herausnehmbarer Trennwand
    WC und Abstellkammer mit herausnehmbarer Trennwand
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • CIMG1137 Nord-West-Seite
    CIMG1137 Nord-West-Seite

Objektbeschreibung

Das großzügige 3,5 Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse befindet sich im 3. Stock eines 2002 erbauten Gebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Aufzug bringt Sie bequem von der TG/Kellerräumen bis zur in 2016 renovierten Wohnung, welche sich als einzige auf der obersten Etage befindet.

Hohe Bauqualität und dadurch langfristige Werthaltigkeit der Immobilie und des Hauses, u.a. durch eine qualifizierte Instandhaltungsbetreuung.

Es erwartet Sie eine neuwertige Wohnung in einem überaus gepflegten Zustand aus Erstbesitz!

Ruhig, hell und lichtdurchflutet durch die optimal dimensionierte Glasfront. Gelungener Grundriss, großzügige und konzeptionell durchdachte Anordnung der Wohnräume mit viel Stellfläche.

Die zum Teil überdachte und windgeschützte Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Unverbaubarer Panoramablick über die Dächer von Germering.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 qm große Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 4,50 Metern, welcher eine absolute Wohlfühlatmosphäre versprüht.

Die voll ausgestatte Einbauküche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse wurde im Jahre 2016 mit neuen Siemens/Liebherr Geräten versehen und lässt keine Wünsche offen.

Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und großzügiger Dusche, wirkt durch die hellen, modernen Fliesen extrem freundlich. Auch zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine finden Sie dort ausreichend Platz.

Gegenüber befindet sich die Gästetoilette und die Abstellkammer. Beide Räume sind deckenhoch gefliest und mit Wasseranschlüssen versehen. Durch Entfernen der Trennwand aus Holz, kann problemlos ein zweites, vollwertiges Badezimmer errichtet werden.

Die Einbauküche sowie die hochwertigen Einbaumöbel in allen Bereichen sind im Verkaufspreis enthalten.

Ein geräumiges Kellerabteil und der KFZ-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehören ebenfalls zum Wohnungseigentum. Bei Bedarf könnte ein zusätzlicher Stellplatz von der Eigentümergemeinschaft erworben werden.

Ausstattung

Teilrenoviert 2016 Bis zu 4,50 Meter Raumhöhe Hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung in allen Bereichen Einbauschränke nach Maß Kunststofffenster mit Thermoverglasung Elektrische Rollos im Wohnbereich Velux Dachfenster mit Sonnenschutz Terrasse mit Natursteinbelag und Beleuchtung Elektrische Markise, höhenverstellbar Frostsicherer Außenwasserhahn Neuwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens/Liebherr (aus 2016) Edelstahl Dunstabzug nach außen Gegensprechanlage Bad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Begehbare Dusche mit Glastüre Gästetoilette und Abstellkammer mit herausnehmbarer Trennwand KFZ Tiefgaragen-Einzelstellplatz Kellerabteil ca. 10 qm mit Fenster und Stromanschluss Fahrradkeller

Lage

  • Germering-Unterpaffenhofen * Die Gemeinde Germering befindet sich am westlichen Stadtrand von München und verfügt über ca. 41.000 Einwohner. Durch die zentrale Anbindung in alle Richtungen und der perfekten Infrastruktur zählt Germering zu einer der beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig bequem zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie Sportplätze und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Großzügige Grünanlagen und abwechslungsreiche Fuß- und Radwege laden zu einer Freizeitgestaltung mit optimalem Erholungswert ein. Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet eine schnelle Zufahrt auf alle wesentlichen Autobahnen. Zirka 10 Fußminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die S-Bahnstation (S8) Germering, von wo aus Sie in kürzester Zeit bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen nach Erding gelangen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
146
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.02.2018
Gültig bis:
12.02.2028
Baujahr:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
146 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a) Baujahr: 2002 Heizungsart: Zentralheizung

Instandhaltungsrücklagen 3.406,00 Euro für Wohnung und Tiefagarage Stand Jahresabrechnung vom 31.12.2017. Zum Wohnungseigentum zählt außerdem noch ein Fünftel Anteil des Tiefgaragen-Gemeinschaftsstellplatz.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Nutzfläche:
ca. 125 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2002
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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