À proximité du métro ! Appartement vacant avec vue sur le parc !
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belle vue sur le parc -
Espace de vie/chambre avec accès au balcon -
Grand balcon orienté à l'est avec le soleil du matin -
valeur récréative élevée -
Cuisine avec lumière naturelle et kitchenette -
Salle de bains avec baignoire, bien entretenue -
Vestiaire à l'entrée -
jardin communautaire à l'arrière -
complexe résidentiel bien entretenu -
Station de métro à 100 m -
La nature magnifique à votre porte -
Plan d'étage
Description
Emménagez sans rénover : Appartement vacant et lumineux avec balcon orienté est et vue sur le parc !
Ce charmant appartement d'une pièce séduit par son agencement harmonieux et sa généreuse façade vitrée qui rend l'espace de vie particulièrement lumineux et accueillant.
L'espace de vie/chambre est agréablement proportionné et offre les meilleures conditions pour un aménagement flexible – d'un coin salon confortable à un coin travail ou lecture pratique.
Un atout majeur est la cuisine séparée et baignée de lumière naturelle : fonctionnelle et clairement délimitée du séjour par une porte, elle est idéale pour préserver une séparation nette entre les espaces cuisine et vie quotidienne. Une petite cuisine équipée est déjà installée et incluse dans le prix d'achat.
Le balcon orienté à l'est devient vite un lieu de prédilection : le soleil matinal et la vue imprenable sur la verdure y créent un cadre de vie agréable et paisible. L'espace vert adjacent, « Am Hohen Weg », invite à la promenade ou à une courte pause loin du quotidien.
La salle de bains avec baignoire est bien entretenue et s'intègre parfaitement à l'agencement compact de la pièce.
L'appartement est libre et disponible immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Le métro est à seulement 100 mètres, ce qui rend son emplacement particulièrement attractif pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.
Nous attendons avec intérêt vos demandes et serions ravis d'organiser une visite !
Equipement
Grande façade vitrée – abondance de lumière naturelle, ambiance conviviale
Raccordement au réseau de chauffage urbain SWM prévu !
Balcon orienté à l'est, baigné de soleil le matin et offrant une vue sur la verdure.
Cuisine séparée avec lumière naturelle (séparée par une porte)
Cuisine équipée incluse
Baignoire en bon état
volets roulants extérieurs
Poste vacant / disponible immédiatement
Aucun retard de rénovation
Métro accessible à pied, emplacement idéal à côté du parc
La rue Säbenerstraße est accessible à pied, tout comme la piscine couverte de Giesing.
Emplacement
Munich - Untergiesing - Harlaching
L'appartement se situe dans le quartier sud prisé de Munich, dans le secteur d'Untergiesing-Harlaching (Giesing), au sein d'un quartier résidentiel calme, verdoyant et pourtant très bien desservi. Un atout particulier :
Juste à côté, l'espace vert « Am Hohen Weg » vous invite à la promenade, au jogging et à des balades relaxantes en pleine nature. Le chemin longe également des jardins familiaux et mène à la piscine couverte de Giesing-Harlaching et au centre d'entraînement du FC Bayern Munich : idéal pour des loisirs actifs et des courts séjours à deux pas de chez vous.
Commerces de proximité, cafés et restaurants, écoles, jardins d'enfants, médecins et pharmacies sont facilement accessibles dans les environs immédiats.
La station de métro la plus proche est St.-Quirin-Platz (U1), à deux pas. De là, vous pouvez rejoindre la gare centrale en environ 9 minutes. Le centre-ville, autour de Marienplatz, est également facilement accessible en une dizaine de minutes (avec une courte correspondance à Sendlinger Tor) : rapide, facile et idéal pour les navetteurs comme pour les amoureux de la ville.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 24.06.2020
- date d'expiration:
- 03.06.2030
- Année de construction:
- 1967
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de construction : 1967
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de carburant : pétrole
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 133,8 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Commission de l'acheteur :
2,38 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 279.000 €
- Argent maison:
- 195 €
- Dépôt:
- 2,38 % du prix d'achat notarié
- Espace vital:
- env. 33,12 m²
- Surface utilisable:
- env. 34,8 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement au rez-de-chaussée
- Année de construction:
- 1967
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 5
- Ascenseur:
- oui
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.