Situato vicino alla metropolitana! Appartamento libero con vista sul parco!
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bella vista sul parco -
Zona giorno/notte con accesso al balcone -
Grande balcone esposto a est con sole mattutino -
alto valore ricreativo -
Cucina con luce naturale e angolo cottura -
Bagno con vasca, ben tenuto -
guardaroba zona ingresso -
Orto comunitario sul retro -
complesso residenziale ben tenuto -
Stazione della metropolitana a 100 metri di distanza -
La natura meravigliosa a portata di mano -
Pianta del piano
Descrizione
Trasferisciti invece di ristrutturare: appartamento libero e luminoso con balcone esposto a est e vista sul parco!
Questo accogliente monolocale colpisce per la sua armoniosa planimetria e per le ampie finestre che rendono lo spazio abitativo notevolmente luminoso e invitante.
La zona giorno/notte è piacevolmente proporzionata e offre le migliori condizioni per un arredamento flessibile: da un'accogliente zona giorno a un pratico angolo di lavoro o di lettura.
Un vero e proprio elemento di pregio è la cucina separata, illuminata da luce naturale: organizzata in modo funzionale e chiaramente separata dalla zona giorno da una porta, è ideale per chi desidera mantenere la zona cottura e quella giorno ben separate. Una piccola cucina componibile è già installata ed è inclusa nel prezzo di acquisto.
Il balcone esposto a est diventa rapidamente il vostro angolo preferito: il sole mattutino e la splendida vista sul verde creano un ambiente piacevole e tranquillo. L'adiacente spazio verde "Am Hohen Weg" invita a fare una passeggiata o a prendersi una breve pausa dalla vita quotidiana.
Il bagno con vasca è ben tenuto e completa in modo confortevole la disposizione compatta della stanza.
L'appartamento è libero e pronto per essere abitato immediatamente, senza necessità di manutenzione differita. La metropolitana è a portata di mano, a soli 100 metri di distanza, rendendo la posizione particolarmente interessante sia per i proprietari che per gli investitori.
Aspettiamo con ansia le vostre richieste e saremo lieti di fissare un appuntamento per visionare l'immobile!
Caratteristiche
Ampia finestra frontale: molta luce naturale, atmosfera accogliente
Previsto il collegamento alla rete di teleriscaldamento SWM!
Balcone esposto a est con sole mattutino e vista sul verde
Cucina separata con luce naturale (separata da una porta)
Cucina attrezzata inclusa
Vasca da bagno, in buone condizioni
tapparelle esterne
Libero / vuoto / immediatamente disponibile
Nessun arretrato di ristrutturazione
Metropolitana raggiungibile a piedi, ottima posizione vicino al parco
La Säbenerstraße è raggiungibile a piedi, così come la piscina coperta di Giesing.
Posizione
Monaco di Baviera - Untergiesing - Harlaching
L'appartamento si trova nella popolare zona sud di Monaco, nel quartiere Untergiesing-Harlaching (Giesing), in una zona residenziale tranquilla, verde e tuttavia ben collegata. Un punto di forza:
Direttamente adiacente, l'area verde "Am Hohen Weg" invita a passeggiate, jogging e rilassanti percorsi nella natura. Il sentiero costeggia anche gli orti fino alla piscina coperta di Giesing-Harlaching e al campo di allenamento dell'FC Bayern Monaco: l'ideale per un tempo libero attivo e brevi soggiorni a due passi dall'hotel.
Nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili negozi per le necessità quotidiane, bar e ristoranti, nonché scuole, asili, medici e farmacie.
La stazione della metropolitana più vicina è St.-Quirin-Platz (U1), a pochi passi. Da lì, la stazione ferroviaria principale è raggiungibile in circa 9 minuti. Anche il centro città, intorno a Marienplatz, è facilmente raggiungibile in circa 10 minuti (con un breve cambio a Sendlinger Tor): veloce, facile e ideale sia per i pendolari che per gli amanti della città.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.06.2020
- data di scadenza:
- 03.06.2030
- Anno di costruzione:
- 1967
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1967
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di carburante/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 133,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Commissione dell'acquirente:
2,38% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.
La MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 279.000 €
- Spese condominiali:
- 195 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto notarile
- Zona giorno:
- ca. 33,12 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 34,8 m²
- Camere:
- 1
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento al piano terra
- Anno di costruzione:
- 1967
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 5
- Ascensore:
- sì
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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