U-Bahnlage! Bezugsfreies Appartement mit Parkblick!
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schöner Blick in den Park -
Wohn-Schlafbereich mit Zugang Balkon -
toller Ostbalkon mit Morgensonne -
hoher Freizeitwert -
Tageslichtküche mit Kochnische -
Badezimmer mit Wanne, gepflegt -
Eingangsbereich Garderobe -
Gemeinschaftsgarten rückseitig -
gepflegte Wohnanlage -
U-Bahnstation 100m entfernt -
tolle Natur vor der Haustüre -
Grundriss
Objektbeschreibung
Einziehen statt renovieren: Bezugsfreies, lichtdurchflutetes Appartement mit Ost-Balkon & Parkblick!
Dieses freundliche 1-Zimmer-Appartement überzeugt mit einem stimmigen Grundriss und einer großzügigen Fensterfront, die den Wohnraum spürbar hell und einladend wirken lässt.
Der Wohn-/Schlafbereich ist angenehm proportioniert und bietet beste Voraussetzungen für eine flexible Möblierung – vom gemütlichen Wohnbereich bis zur praktischen Arbeits- oder Leseecke.
Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die separate Tageslichtküche: funktional angeordnet und durch eine Tür klar vom Wohnraum getrennt – ideal, wenn man Kochen und Wohnen sauber separieren möchte. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Der Ost-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: Morgensonne und ein schöner Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu einem Spaziergang oder einer kleinen Auszeit im Alltag ein.
Das Bad mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und rundet das kompakte Raumangebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist sofort beziehbar – ohne Renovierungsstau. Die U-Bahn ist in Blickweite nur 100m entfernt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Große Fensterfront – viel Tageslicht, freundliches Wohnambiente
Anschluss ans SWM Fernwärmenetz geplant!
Ost-Balkon mit Morgensonne & Blick ins Grüne
Separate Tageslichtküche (mit Tür abgetrennt)
Einbauküche inklusive
Wannenbad, gepflegter Zustand
Außenrollläden
Bezugsfrei / leerstehend / sofort verfügbar
Kein Renovierungsstau
U-Bahn fußläufig erreichbar, super Lage am Park
Säbenerstraße fußläufig wie das Giesinger Hallenbad
Lage
München - Untergiesing - Harlaching
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Süden im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Giesing) – in einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight:
Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Routen durchs Grüne ein. Der Weg führt zudem vorbei an Schrebergärten bis zum Hallenbad Giesing-Harlaching sowie zum Vereinsgelände des FC Bayern München – ideal für aktive Freizeit und kleine Auszeiten direkt vor der Haustür.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) – nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten. Auch das Stadtzentrum rund um den Marienplatz ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar (mit kurzem Umstieg am Sendlinger Tor) – schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 24.06.2020
- Gültig bis:
- 03.06.2030
- Baujahr:
- 1967
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 133,8 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- E
Sonstige Angaben
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Provision Käufer:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 279.000 €
- Hausgeld:
- 195 €
- Provision:
- 2,38% vom beurkundeten KP
- Wohnfläche:
- ca. 33,12 m²
- Nutzfläche:
- ca. 34,8 m²
- Zimmer:
- 1
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1967
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 5
- Aufzug:
- ja
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.