venduto

Lago di Teger! Villa da sogno nel cuore di Rottach-Egern!

83700 Rottach-Egern
ID: 1626
  • Lago raggiungibile a piedi
    Lago raggiungibile a piedi
  • Villa sul Tegernsee
    Villa sul Tegernsee
  • oltre 2400m²
    oltre 2400m²
  • proprietà spaziosa e soleggiata
    proprietà spaziosa e soleggiata
  • un sogno in ogni stagione
    un sogno in ogni stagione
  • disponibile subito!
    disponibile subito!

Descrizione

Questa bellissima villa, costruita nello stile di una tradizionale fattoria bavarese, si trova a Rottach-Egern am Tegernsee, un luogo sofisticato ed elegante che è un misto di tradizione bavarese e modernità.

A differenza dell'area prevalentemente edificata, questa proprietà si trova su un ampio terreno di circa 2.400 m², orientato a sud-ovest. Nel giardino molto curato e amorevolmente allestito c'è anche una spaziosa area barbecue. Qui puoi goderti le miti serate estive con gli amici.

Attraverso l'ampio ingresso con scala circostante, si accede al soggiorno e alla zona pranzo aperti di oltre 100 m², il cui cuore è un camino aperto. L'adiacente ampia terrazza è accessibile tramite 10 doppie porte. Segue il bel giardino.

Al piano terra c'è una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Gaggenau, il guardaroba con armadi a muro di alta qualità e il bagno per gli ospiti con anticamera. Puoi anche usare il guardaroba per mettere i piedi asciutti nel garage, che ha spazio per tre grandi auto.

Al piano superiore si trova un ampio appartamento per gli ospiti di oltre 50 mq, la camera matrimoniale con bagno e spogliatoio en suite, un'altra camera con bagno en suite e l'ufficio/camera da letto. Da tutte le stanze si ha accesso ai balconi circostanti in stile bavarese.

Al piano seminterrato si trova un'area benessere con idromassaggio, sauna, doccia e wc, un'ampia sala hobby di circa 38 m², in cui può essere facilmente installato un home cinema, e vari ripostigli.

Appuntamento di visione volentieri dopo la presentazione di un certificato di solvibilità.

Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!

Caratteristiche

  • 4 camere, 4 bagni, zona benessere al piano interrato

  • cucina separata, infissi di alta qualità

  • foyer di rappresentanza su 2 piani

  • ampio soggiorno e zona pranzo con camino

  • appartamento separato al primo piano di oltre 50m²

  • Bagni en suite

  • Proprietà orientata a sud-ovest con 2413m ²

  • Vista da sogno del Wallberg

  • Ampio terrazzo e balcone avvolgente in stile bavarese

  • Zona barbecue con cucina all'aperto

  • 3 posti auto in garage

  • posizione centrale ma tranquilla, il lago si raggiunge a piedi in 3 minuti

  • Le informazioni sulla zona NON comprendono le terrazze e i balconi al piano superiore

  • tutto intorno una proprietà molto ben tenuta senza arretrati di ristrutturazione

Posizione

Rottach-Egern

Vivi dove gli altri trascorrono le vacanze!

La maestosa villa si trova nel mezzo di Rottach-Egern sul pittoresco Tegernsee. Il lungolago è a soli tre minuti a piedi dalla struttura. La villa si trova ai piedi del Wallberg (1722 m) su un terreno molto spazioso e incarnito vicino al centro. Situata sulla riva sud del Tegernsee, Rottach-Egern ospita quasi 6.000 abitanti e offre loro, oltre a un paesaggio e una natura paradisiaci, una varietà di offerte culinarie, culturali e sportive. Dalla locanda di campagna allo Star Restaurant; Che si tratti di un'escursione o di un giro in pedalò, Rottach-Egern ha qualcosa da offrire per tutti i gusti.

Ci sono anche molti piccoli negozi e boutique affascinanti sul lungolago, che, con il loro trambusto rilassato, contribuiscono all'atmosfera unica di questa graziosa cittadina.

C'è anche un asilo nido, una scuola materna e una scuola primaria e secondaria in loco. Tutte le scuole secondarie possono essere visitate nei vicini quartieri intorno al Tegernsee. Ci vuole circa un'ora per raggiungere Monaco di Baviera. Per Innsbruck circa 1,5 ore in auto. Salisburgo è raggiungibile in auto da Rottach-Egern in circa 2 ore.

Altre informazioni

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato / combustibile: gas Anno di costruzione: 2001

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata ed esigibile all'atto dell'atto notarile di compravendita. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione soggetto a provvigione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14 BGB, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 407 m²
Area utilizzabile:
ca. 677 m²
Superficie terreno:
ca. 2.413 m²
Camere:
7
Camera da letto:
4
Bagno:
4
Terrazze:
2
Parcheggi:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
case
Anno di costruzione:
2001
Condizioni :
buono come nuovo
Disponibile dal:
su appuntamento
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Appartamento:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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