vendu

Tegernsee ! Villa de rêve au coeur de Rottach-Egern !

83700 Rottach-Egern
ID: 1626
  • Lac à distance de marche
    Lac à distance de marche
  • Villa sur le lac Tegernsee
    Villa sur le lac Tegernsee
  • plus de 2400m²
    plus de 2400m²
  • propriété spacieuse et ensoleillée
    propriété spacieuse et ensoleillée
  • un rêve à chaque saison
    un rêve à chaque saison
  • disponible rapidement !
    disponible rapidement !

Description

Cette belle villa, construite dans le style d'une ferme bavaroise traditionnelle, est située à Rottach-Egern am Tegernsee, un endroit sophistiqué et élégant qui est un mélange de tradition bavaroise et de modernité.

Contrairement à la zone majoritairement très étroitement bâtie, cette propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 2 400 m², orienté au sud-ouest. Dans le jardin très bien entretenu et joliment aménagé, il y a aussi un grand espace barbecue. Ici, vous pourrez profiter des douces soirées d'été entre amis.

Par l'entrée spacieuse avec un escalier environnant, vous entrez dans le salon et la salle à manger ouverts de plus de 100 m², dont le cœur est une cheminée à foyer ouvert. La large terrasse attenante est accessible par 10 doubles portes. Le beau jardin suit.

Au rez-de-chaussée il y a une cuisine entièrement équipée avec des appareils Gaggenau, le vestiaire avec des placards intégrés de haute qualité et les toilettes invités avec antichambre. Vous pouvez également utiliser le vestiaire pour vous sécher les pieds dans le garage, qui peut accueillir trois grandes voitures.

A l'étage supérieur se trouve un grand appartement d'amis de plus de 50 m², la chambre principale avec salle de bain et dressing en suite, une autre chambre avec salle de bain en suite et le bureau/chambre. De toutes les chambres, vous avez accès aux balcons environnants de style bavarois.

Au sous-sol il y a un espace bien-être avec bain à remous, sauna, douche et toilettes, une grande salle de loisirs d'environ 38 m², dans laquelle un home cinéma peut facilement être installé, et divers débarras.

Rendez-vous de visite volontiers après présentation d'un certificat de solvabilité.

Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !

Equipement

  • 4 chambres, 4 salles de bain, espace bien-être au sous-sol

  • cuisine séparée, armoires de haute qualité

  • foyer représentatif sur 2 étages

  • salon et salle à manger spacieux avec cheminée

  • appartement indépendant au premier étage avec plus de 50m²

  • Salles de bain en suite

  • propriété orientée sud-ouest avec 2413m²

  • Vue de rêve sur le Wallberg

  • Terrasse généreuse et balcon enveloppant de style bavarois

  • Espace barbecue avec cuisine extérieure

  • 3 places de garage

  • emplacement central mais calme, le lac est accessible à pied en 3 minutes

  • Les informations sur la zone n'incluent PAS les terrasses et les balcons à l'étage supérieur

  • tout autour d'une propriété très bien entretenue sans arriéré de rénovation

Emplacement

Rottach-Egern

Vivez là où les autres passent leurs vacances !

La majestueuse villa est située au milieu de Rottach-Egern sur le pittoresque Tegernsee. La promenade du lac est à seulement trois minutes à pied de la propriété. La villa est située au pied du Wallberg (1722m) sur un terrain très spacieux et incarné à proximité du centre. Située sur la rive sud du Tegernsee, Rottach-Egern abrite près de 6 000 habitants et leur offre, en plus d'un paysage et d'une nature paradisiaques, une variété d'offres culinaires, culturelles et sportives. De l'auberge de campagne au Star Resteraunt; Qu'il s'agisse d'une randonnée ou d'une excursion en pédalo, Rottach-Egern a quelque chose à offrir pour tous les goûts.

Il y a aussi de nombreux petits magasins et boutiques charmants sur la promenade du lac, qui, avec leur animation décontractée, contribuent au charme unique de cette jolie ville.

Il y a aussi une garderie, un jardin d'enfants et une école primaire et secondaire sur place. Toutes les écoles secondaires peuvent être visitées dans les quartiers voisins autour du Tegernsee. Il faut environ une heure pour se rendre à Munich. Vers Innsbruck environ 1h30 en voiture. Salzbourg est accessible en voiture depuis Rottach-Egern en 2 heures environ.

Autres informations

Type de chauffage : chauffage central / fuel : gaz Année de construction : 2001

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié. MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens du §14 BGB, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 407 m²
Surface utilisable:
env. 677 m²
Surface du terrain:
env. 2.413 m²
Pièces:
7
Chambre:
4
Salle de bain:
4
Terrasses:
2
Parking:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
2001
Etat:
aussi bon que neuf
Disponible depuis:
sur rendez-vous
Etages:
1
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
Demander les détails de la propriété

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Paramètres de confidentialité

Ce site web utilise des composants externes, tels que des cartes, des vidéos ou des outils d'analyse, qui peuvent tous être utilisés pour collecter des données sur votre comportement. Les cookies sont également définis par les composants externes. Le consentement à utiliser les composants peut être révoqué à tout moment.
Pour plus d'informations, consultez notre charte de confidentialité.