verkauft

Tegernsee! Traumvilla im Herzen von Rottach-Egern!

83700 Rottach-Egern
Kennung: 1626
  • See fußläufig
    See fußläufig
  • Villa am Tegernsee
    Villa am Tegernsee
  • über 2400m²
    über 2400m²
  • großzügiges, sonniges Grundstück
    großzügiges, sonniges Grundstück
  • ein Traum zu jeder Jahreszeit
    ein Traum zu jeder Jahreszeit
  • zeitnah verfügbar!
    zeitnah verfügbar!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, im Stil eines traditionellen bayerischen Bauernhauses errichtete Villa, befindet sich in Rottach-Egern am Tegernsee, einem mondänen, eleganten Ort, der einer Mischung aus bayerischer Tradition und Moderne entspricht.

Im Gegensatz, zu dem doch meist sehr eng bebautem Ort, liegt dieses Anwesen auf einem ausladenden Grundstück mit ca. 2.400 m², das südwestlich ausgerichtet ist. In dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten ist auch ein großzügiger Grillplatz. Hier lassen sich laue Sommerabende mit Freunden genießen.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit umlaufender Treppe, gehen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit über 100 m², dessen Herz ein offener Kamin ist. Die anschließende breite Terrasse ist über 10 Flügeltüren begehbar. Der wunderschöne Garten schließt sich an.

Im Erdgeschoss befinden sich, eine voll ausgestattete Küche mit Gaggenau Geräten, die Garderobe mit hochwertigen Schrankeinbauten und das Gäste-WC mit Vorraum. Über die Garderobe kommen Sie auch trockenen Fußes in die Garage, in der drei große Autos ihren Platz finden.

Im Obergeschoss sind ein großes Gäste-Appartement mit über 50 m², das Masterschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und das Büro/Schlafzimmer. Von allen Räumen aus, hat man Zugang zu den umlaufenden Balkonen im bayerischen Stil.

Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC, ein großer Hobbyraum mit ca. 38 m², in dem leicht ein Heimkino installiert werden kann und diverse Vorratsräume.

Besichtigungstermin gerne nach Vorlage eines Bonitätsnachweises.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich im UG

  • separate Küche, hochwertige Schreinereinbauten

  • repräsentatives Foyer über 2 Etagen

  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

  • separates Appartement im OG mit über 50m²

  • Bäder en Suite

  • südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit 2413m²

  • Traumblick auf den Wallberg

  • freizügige Terrasse und und umlaufender Balkon im bayerischen Stil

  • Grillplatz mit Außenküche

  • 3 Garagenstellplätze

  • zentrale aber ruhige Lage, der See ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen

  • in den Flächenangaben sind NICHT, die Terrassen und die im Obergeschoss umlaufenden Balkone enthalten

  • rundum ein sehr gepflegtes Anwesen ohne Renovierungsstau

Lage

Rottach-Egern

Leben, wo andere Urlaub machen!

Die herrschaftliche Villa befindet sich mitten in Rottach-Egern am malerischen Tegernsee. Fußläufig ist die Seepromenade lediglich drei Minuten vom Objekt entfernt. Die Villa liegt am Fuß des Wallbergs (1722m) auf einem sehr großzügigen, eingewachsenen Grundstück in Zentrumsnähe. Am Südufer des Tegernsees gelegen, beheimatet Rottach-Egern knapp 6000 Einwohner und bietet diesen neben paradiesischer Landschaft und Natur, eine Vielzahl von kulinarischen, kulturellen und sportlichen Angeboten. Vom Landgasthof bis zum Sterne Resteraunt; ob Wandertour oder Tretbootfahrt, Rottach-Egern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Auch gibt es an der Seepromenade viele kleine, charmante Geschäfte und Boutiquen, die mit ihrer entspannten Betriebsamkeit zum einzigartigen Flair dieser schmucken Ortschaft beitragen.

Auch eine Kita, ein Kindergarten und eine Grund-und Mittelschule befinden sich vor Ort. Sämtliche weiterführende Schulen können in den nahegelegenen Nachbarortschaften rings um den Tegernsee besucht werden. Bis nach München benötigt man ca. eine Autostunde. Bis nach Innsbruck ca. 1, 5 Autostunden. Salzburg erreicht man mit dem Auto von Rottach-Egern aus in ca. 2 Stunden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2001

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 407 m²
Nutzfläche:
ca. 677 m²
Grundstücksfl.:
ca. 2.413 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
2001
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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