vendido

Tegernsee! ¡Villa de ensueño en el corazón de Rottach-Egern!

83700 Rottach-Egern
Identificación: 1626
  • Lago a poca distancia
    Lago a poca distancia
  • Villa en el Tegernsee
    Villa en el Tegernsee
  • más de 2400m²
    más de 2400m²
  • propiedad espaciosa y soleada
    propiedad espaciosa y soleada
  • un sueño en cada temporada
    un sueño en cada temporada
  • disponible puntualmente!
    disponible puntualmente!

Descripción

Esta hermosa villa, construida al estilo de una casa de campo tradicional bávara, se encuentra en Rottach-Egern am Tegernsee, un lugar sofisticado y elegante que es una mezcla de tradición y modernidad bávaras.

A diferencia de la zona urbanizada en su mayoría muy cercana, esta propiedad se encuentra en una amplia parcela de aproximadamente 2.400 m², que está orientada al suroeste. En el muy cuidado y cuidado jardín también hay una amplia zona de barbacoa. Aquí puede disfrutar de las suaves noches de verano con amigos.

A través de la amplia zona de entrada con una escalera circundante, se accede al salón comedor abierto con más de 100 m², cuyo corazón es una chimenea. La amplia terraza contigua es accesible a través de 10 puertas dobles. Sigue el hermoso jardín.

En la planta baja se encuentra la cocina totalmente equipada con electrodomésticos Gaggenau, el guardarropa con armarios empotrados de alta calidad y el aseo de invitados con antesala. También puede usar el guardarropa para tener los pies secos en el garaje, que tiene espacio para tres autos grandes.

En la planta superior se encuentra un amplio apartamento de invitados de más de 50 m², el dormitorio principal con baño y vestidor en suite, otro dormitorio con baño en suite y el despacho / dormitorio. Desde todas las habitaciones tiene acceso a los balcones circundantes en estilo bávaro.

En el sótano hay una zona de bienestar con bañera de hidromasaje, sauna, ducha y aseo, una gran sala de pasatiempos de unos 38 m² en la que se puede instalar fácilmente un home cinema y varios trasteros.

Ver cita con gusto después de la presentación de un certificado de solvencia.

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

  • 4 dormitorios, 4 baños, zona de bienestar en el sótano

  • cocina separada, accesorios de gabinete de alta calidad

  • vestíbulo representativo en 2 plantas

  • amplia sala de estar y comedor con chimenea

  • apartamento independiente en el primer piso con más de 50m²

  • Baños en suite

  • propiedad orientada al suroeste con 2413m ²

  • Vista de ensueño del Wallberg

  • Amplia terraza y balcón envolvente de estilo bávaro

  • Área de barbacoa con cocina al aire libre

  • 3 plazas de garaje

  • ubicación céntrica pero tranquila, se puede llegar al lago a pie en 3 minutos

  • La información de la zona NO incluye las terrazas y los balcones de la planta superior.

  • todo alrededor de una propiedad muy bien cuidada sin atrasos de renovación

Ubicación

Rottach-Egern

¡Viva donde otros pasan sus vacaciones!

La villa señorial se encuentra en el centro de Rottach-Egern en el pintoresco Tegernsee. El paseo del lago está a solo tres minutos a pie de la propiedad. La villa está ubicada al pie del Wallberg (1722m) en una parcela de tierra muy espaciosa cerca del centro. Situada en la orilla sur del Tegernsee, Rottach-Egern alberga a casi 6.000 habitantes y les ofrece, además de un paisaje y una naturaleza paradisíacos, una variedad de ofertas culinarias, culturales y deportivas. Desde la posada rural hasta el Star Resteraunt; Ya sea una excursión de senderismo o un viaje en bote a pedales, Rottach-Egern tiene algo que ofrecer para todos los gustos.

También hay muchas pequeñas y encantadoras tiendas y boutiques en el paseo del lago que, con su relajado bullicio, contribuyen al estilo único de esta bonita ciudad.

También hay una guardería, un jardín de infancia y una escuela primaria y secundaria en el lugar. Todas las escuelas secundarias se pueden visitar en los barrios cercanos alrededor del Tegernsee. Se tarda aproximadamente una hora en llegar a Múnich. A Innsbruck aproximadamente 1,5 horas en coche. Se puede llegar a Salzburgo en coche desde Rottach-Egern en unas 2 horas.

Otra información

Tipo de calefacción: calefacción central / combustible: gas Año de construcción: 2001

Reglamento de la Comisión:

El comprador de la comisión es el consumidor: 1.785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al notarizar el contrato de compraventa notarial. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha celebrado un contrato de intermediación sujeto a comisión con el vendedor por la misma cantidad. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario según el significado del artículo 14 del BGB, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al momento de la certificación notarial del contrato de compra.

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 407 m²
Área utilizable:
aprox. 677 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 2.413 m²
Habitaciones:
7
Dormitorio:
4
Baño:
4
Terrazas:
2
Estacionamiento:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
2001
Estado:
como nuevo
Disponible de:
con cita
Numero de pisos:
1
Equipo:
lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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