venduto

Garantito! Casa indipendente con piscina, garage doppio vicino alla S-Bahn!

85457 Wörth
ID: 1282
  • single Famiglia
    single Famiglia
  • EFH con doppio garage
    EFH con doppio garage
  • South Garden
    South Garden
  • lato sud
    lato sud
  • lato ovest
    lato ovest
  • Terrazza ovest e balcone
    Terrazza ovest e balcone
  • gara Wester
    gara Wester
  • Piscina con illuminazione e massaggio
    Piscina con illuminazione e massaggio
  • Food living EC
    Food living EC
  • Living CE
    Living CE
  • Ufficio per dormire EC
    Ufficio per dormire EC
  • Dormire 1 DG
    Dormire 1 DG
  • Balcone ovest con vista sulla campagna
    Balcone ovest con vista sulla campagna
  • Visualizza la terrazza sul tetto
    Visualizza la terrazza sul tetto
  • senza tempo, immediatamente disponibile
    senza tempo, immediatamente disponibile

Video

Descrizione

La casa indipendente-architetto con doppio garage e piscina all'aperto si trova su un appezzamento appartato, soleggiato di 750 mq con vista libera sulla vicina piccola foresta. È molto tranquillo in una piccola zona residenziale a sud di Wörth nel distretto di Erding. La stazione della S-Bahn (S2) di St. Koloman è raggiungibile a piedi in soli 900 metri e vi porterà rapidamente a Erding o Monaco.

Una grande terrazza a sud-ovest con barbecue in mattoni e splendide viste sulla piscina grande e riscaldata di 9mx4m è fantastica per le famiglie con bambini. La casa unifamiliare è stata costruita in solida costruzione nel 1995 e colpisce non solo per l'architettura moderna e senza tempo, ma anche per una pianta che offre molte opzioni di design per i nuovi proprietari. La casa è composta da 7 camere e 4 bagni completi su un totale di 3 piani che, se lo si desidera, possono essere gestiti indipendentemente l'uno dall'altro. Inoltre, troverai attrezzature di alta qualità come una combinazione di riscaldamento a pavimento e radiatori, fornelli, sauna e aria condizionata per citare solo alcuni dettagli. L'attico successivamente sviluppato ha un'altezza della stanza molto piacevole che arriva particolarmente bene dalla luce naturale. Un balcone esposto a ovest con vista sulla campagna e una terrazza sul tetto esposta a est creano un ambiente speciale. La parte anteriore del seminterrato ha anche la luce del giorno a causa della leggera pendenza della proprietà e può essere utilizzata come soggiorno o ufficio.

La proprietà è situata in una posizione comoda ma tranquilla, senza rumori aerei a Monaco est (30 minuti in auto dal centro di Monaco), a sud di Erding e all'aeroporto di Monaco (20 minuti in macchina). Ideale per le famiglie che lavorano in città ma vogliono vivere in modo idilliaco!

Attendiamo con ansia le vostre richieste!

Caratteristiche

* 747m ² di terreno non ostruibile con terrazza esposta a sud-ovest e giardino maturo * 9mx4m piscina riscaldata con getti idromassaggio, pompa di calore ad aria e piccola piscina * Garage doppio con finestre vetrate e accesso al giardino * Dimensioni della casa, edificio: 10.49mqx11.99m, seminterrato / piano terra / DG esteso * mattone da costruzione solido * Riscaldamento centralizzato a gasolio con combinazione di riscaldamento a pavimento e radiatore * Pavimenti: marmo di Carrara, granito, piastrelle, pavimenti in legno
* Finestre in legno con doppi vetri, finestre sul tetto DG * 2 soggiorni o uffici nel seminterrato con luce naturale a causa della leggera pendenza della proprietà * sauna e bagno nel seminterrato * piano terra personalizzabile con molte finestre dal pavimento al soffitto, bagno per gli ospiti e bagno * altezza della stanza nella CE 2.50m, stufa a legna Piano terra * successivamente sviluppato DG con 2 camere da letto, cucina aggiuntiva attrezzata, balcone rivolto a ovest, terrazza sul tetto e 2 bagni * Aria condizionata nella camera da letto DG * immediatamente disponibile * ... e molto altro!

Posizione

Monaco di Baviera - Erding

La nostra struttura si trova in una tranquilla strada residenziale in un quartiere idilliaco a sud di Wörth, nel distretto di Erding, a circa 30 km a nord-est di Monaco. La stazione della S-Bahn (S2) "St. Koloman" è a pochi passi dall'oggetto. All'aeroporto tangente è possibile raggiungere il centro di Monaco in circa 30 minuti in auto e in 10 minuti Erding. Therme Erding, nota a livello nazionale, e diversi centri commerciali, come SemptPark, West Park a Erding, distano solo circa 5-7 km. A Wörth c'è una scuola materna e una scuola elementare. Tutte le scuole secondarie sono situate nelle comunità vicine di Erding e Markt Schwaben.
La posizione a nord-est di Monaco, il collegamento con la rete autostradale è anche molto buona grazie alla tangenziale dell'aeroporto. In auto, è possibile raggiungere rapidamente gli svincoli autostradali per la A 92, la A 94 e la A 99, nonché per l'aeroporto di Monaco.

Visita il nostro link al film: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
131,9
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
15.05.2019
data di scadenza:
14.05.2029
Anno di costruzione:
1995
Fonte di energia essenziale:
Öl
Domanda finale di energia:
131,9 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1995 Energia con acqua calda sanitaria: No Valore di assorbimento di energia: 131,9 kWh / (m² * a) Carburante / energia: olio Certificato di prestazione energetica: Certificato di efficienza energetica: Riscaldamento centrale

* È stata specificata l'area utilizzabile, comprese le terrazze e i balconi, poiché non è presente alcun calcolo dell'area del pavimento nelle pendenze della DG e vengono prese in considerazione le pareti nella CE e negli UG.

Visita il nostro link al film: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 306,88 m²
Area utilizzabile:
ca. 306,88 m²
Superficie terreno:
ca. 747 m²
Camere:
7
Camera da letto:
5
Bagno:
4
Terrazze:
3
Altre caratteristiche
Tipo:
single Famiglia
Anno di costruzione:
1995
Condizioni :
groomed
Disponibile dal:
subito
Numero di piani:
1
Caratteristiche:
elevato
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
Appartamento:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
Richiesta di Exposé

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