Garantizadas! Casa unifamiliar con piscina, garaje doble cerca del S-Bahn!

85457 Wörth
Identificación: 1282
  • unifamiliares
    unifamiliares
  • EFH con garaje doble.
    EFH con garaje doble.
  • Jardín del Sur
    Jardín del Sur
  • lado sur
    lado sur
  • lado oeste
    lado oeste
  • Terraza oeste y balcón.
    Terraza oeste y balcón.
  • carrera Wester
    carrera Wester
  • Piscina con iluminación u masaje.
    Piscina con iluminación u masaje.
  • Comida que vive EC
    Comida que vive EC
  • Living EC
    Living EC
  • Oficina de dormir EC
    Oficina de dormir EC
  • Durmiendo 1 DG
    Durmiendo 1 DG
  • Balcón oeste con vista al campo.
    Balcón oeste con vista al campo.
  • Terraza de la vista
    Terraza de la vista
  • atemporal, inmediatamente disponible
    atemporal, inmediatamente disponible
  • Plano de planta EC
    Plano de planta EC
  • Plano de planta DG
    Plano de planta DG
  • Plano de planta UG
    Plano de planta UG

Vídeo

Descripción

La casa independiente de arquitecto con garaje doble y piscina al aire libre se encuentra en una parcela aislada y soleada de 750 m² con vistas despejadas al pequeño bosque cercano. Es muy tranquilo en una pequeña zona residencial al sur de Wörth, en el distrito de Erding. Se puede llegar a la estación de S-Bahn (S2) St. Koloman a solo 900 m, que le llevará rápidamente a Erding o Múnich.

Una fantástica terraza del sudoeste con barbacoa de ladrillo y hermosas vistas de la piscina climatizada de 9mx4m es fantástica para familias con niños. La casa unifamiliar fue construida en una construcción sólida en 1995 e impresiona no solo con una arquitectura atemporal y moderna, sino también con un plano de planta, que ofrece muchas opciones de diseño para los nuevos propietarios. La casa consta de 7 habitaciones y 4 baños completos en un total de 3 pisos que, si se desea, se pueden operar de manera independiente. Además, encontrará un equipo de alta calidad, como una combinación de calefacción por suelo radiante y radiadores, estufa, sauna y aire acondicionado, solo por mencionar algunos detalles. El ático desarrollado posteriormente tiene una altura de habitación muy agradable que atraviesa la luz natural especialmente bien. Un balcón orientado al oeste con vistas al campo y una terraza en la azotea orientada al este crean un ambiente especial. La parte delantera del sótano también tiene luz natural debido a la ligera pendiente de la propiedad y se puede usar como sala de estar u oficina.

La propiedad está convenientemente ubicada pero tranquila, sin ruido de los aviones hacia Munich East (30 minutos en auto al centro de Munich), al sur de Erding y el aeropuerto de Munich (20 minutos en auto). ¡Ideal para familias que trabajan en zonas urbanas pero quieren vivir de forma idílica!

Esperamos sus consultas!

Equipo

* 747m ² de terreno sin obstáculos con terraza orientada al sudoeste y jardín maduro. * Piscina climatizada de 9mx4m con chorros de masaje, bomba de calor de aire y caseta de piscina pequeña. * Garaje doble con ventanas de cristal y acceso al jardín. Calefacción central de gasoil con combinación de calefacción por suelo radiante y radiador * Pisos: mármol de Carrara, granito, baldosas, suelos de madera
* Ventanas de madera con doble acristalamiento, ventanas de techo DG * 2 salas de estar u oficinas en el sótano con luz natural debido a la ligera pendiente de la propiedad * sauna y baño en el sótano * planta baja personalizable con muchas ventanas de piso a techo, baño de invitados y baño * Altura de la habitación en EC 2.50m, estufa de leña Planta baja * posteriormente desarrollada DG con 2 dormitorios, cocina equipada adicional, balcón orientado al oeste, terraza en la azotea y 2 baños * Aire acondicionado en el dormitorio DG * disponible de inmediato * ... ¡y mucho más!

Ubicación

Munich - Erding

Nuestra propiedad está ubicada en una tranquila calle residencial en un distrito idílico al sur de Wörth, distrito de Erding y se encuentra a unos 30 km al noreste de Munich. La estación S-Bahn (S2) "St. Koloman" se encuentra a poca distancia del objeto. En la tangente del aeropuerto, puede llegar al centro de Múnich en unos 30 minutos en coche y en 10 minutos a Erding. El Therme Erding, conocido en todo el país, y varios centros comerciales, como SemptPark, West Park en Erding, están a solo unos 5-7 km. En Wörth hay un jardín de infantes y una escuela primaria. Todas las escuelas secundarias están ubicadas en las comunidades vecinas de Erding y Markt Schwaben.
La ubicación al noreste de Munich, la conexión a la red de autopistas también es muy buena debido a la tangente del aeropuerto. En coche, puede llegar rápidamente a los enlaces de las autopistas A 92, A 94 y A 99, así como al aeropuerto de Múnich.

Visite nuestro enlace de la película: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
131,9
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
15.05.2019
Fecha de expiración:
14.05.2029
Año de construcción:
1995
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
131,9 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Tipo de pase energético: Índice de eficiencia energética: 131,9 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente sanitaria: No Año de construcción: 1995 Calefacción: Calefacción central Combustible / Energía: Petróleo

* Se especificó el área utilizable, incluidas las terrazas y balcones, ya que no hay cálculo del área del piso en las pendientes en la DG y se toman en cuenta los muros en la CE y UG

Visite nuestro enlace de la película: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Los costos
Precio de compra:
1.169.000 €
Comisión:
3.57% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 306,88 m²
Área utilizable:
aprox. 306,88 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 747 m²
Habitaciones:
7
Dormitorio:
5
Baño:
4
Terrazas:
3
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
unifamiliares
Año de construcción:
1995
Estado:
Groomed
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
elevado
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.

Los campos marcados con (*) son obligatorios, todos los demás campos son voluntarios. Los datos recopilados por usted aquí son procesados ​​por MAIERIMMOBILIEN GmbH para responder a su solicitud respectiva. Más información se puede encontrar en la política de privacidad.

Este sitio web utiliza cookies. Al utilizar el sitio web usted acepta el uso de cookies. Política de privacidad