vendido

Garantizadas! ¡Casa unifamiliar con piscina, garaje doble cerca del S-Bahn!

85457 Wörth
Identificación: 1282
  • unifamiliares
    unifamiliares
  • EFH con garaje doble
    EFH con garaje doble
  • Jardín del Sur
    Jardín del Sur
  • lado sur
    lado sur
  • lado oeste
    lado oeste
  • Terraza y balcón oeste
    Terraza y balcón oeste
  • carrera Wester
    carrera Wester
  • Piscina con iluminación u masaje
    Piscina con iluminación u masaje
  • Food living EC
    Food living EC
  • EC viva
    EC viva
  • Oficina para dormir EC
    Oficina para dormir EC
  • Dormir 1 DG
    Dormir 1 DG
  • Balcón oeste con vista al campo
    Balcón oeste con vista al campo
  • Ver terraza en la azotea
    Ver terraza en la azotea
  • atemporal, disponible de inmediato
    atemporal, disponible de inmediato

Vídeo

Descripción

La casa independiente del arquitecto con garaje doble y piscina al aire libre se encuentra en una parcela aislada y soleada de 750 m² con vistas despejadas al pequeño bosque cercano. Es muy tranquilo en una pequeña zona residencial al sur de Wörth en el distrito de Erding. La estación de S-Bahn (S2) St. Koloman se puede llegar a pie en solo 900 metros y lo llevará rápidamente a Erding o Múnich.

Una gran terraza suroeste con barbacoa de ladrillo y hermosas vistas de la piscina grande y climatizada de 9mx4m es fantástica para familias con niños. La casa unifamiliar se construyó en una construcción sólida en 1995 e impresiona no solo con una arquitectura atemporal y moderna, sino también con un plano de planta, que ofrece muchas opciones de diseño para los nuevos propietarios. La casa consta de 7 habitaciones y 4 baños completos en un total de 3 pisos que, si se desea, se pueden operar independientemente el uno del otro. Además, encontrará un equipo de alta calidad, como una combinación de calefacción por suelo radiante y radiadores, estufa, sauna y aire acondicionado, por nombrar algunos detalles. El ático desarrollado posteriormente tiene una altura de habitación muy agradable que atraviesa la luz natural particularmente bien. Un balcón orientado al oeste con vistas al campo y una terraza en la azotea orientada al este crean un ambiente especial. La parte delantera del sótano también tiene luz natural debido a la ligera pendiente de la propiedad y puede usarse como sala de estar u oficina.

La propiedad está convenientemente ubicada pero tranquila, sin el ruido de los aviones a Munich Este (30 minutos en coche al centro de la ciudad de Munich), al sur de Erding y el aeropuerto de Munich (20 minutos en coche). ¡Ideal para familias que trabajan en zonas urbanas pero quieren vivir en un lugar idílico!

Esperamos sus consultas!

Equipo

* 747m ² de terreno sin obstáculos con terraza orientada al suroeste y jardín maduro * Piscina climatizada de 9mx4m con chorros de masaje, bomba de calor de aire y pequeña casa de la piscina * Garaje doble con ventanas acristaladas y acceso al jardín * Dimensiones de la casa, edificio: 10.49sqmx11.99m, sótano / planta baja / DG extendido * ladrillo de construcción sólida * Calefacción central de gasoil con combinación de suelo radiante y radiador * Suelos: mármol de Carrara, granito, baldosas, suelos de madera
* Ventanas de madera con doble acristalamiento, ventanas de techo DG * 2 salas de estar u oficinas en el sótano con luz natural debido a la ligera pendiente de la propiedad * sauna y baño en el sótano * Planta baja personalizable con muchas ventanas de piso a techo, baño de invitados y baño * Altura de la habitación en la CE 2.50m, estufa de leña Planta baja * DG desarrollada posteriormente con 2 dormitorios, cocina adicional equipada, balcón orientado al oeste, terraza en la azotea y 2 baños * Aire acondicionado en el dormitorio DG * disponible de inmediato * ... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Erding

Nuestra propiedad está ubicada en una tranquila calle residencial en un distrito idílico al sur de Wörth, distrito de Erding, y se encuentra a unos 30 km al noreste de Munich. La estación de S-Bahn (S2) "St. Koloman" se encuentra a poca distancia del objeto. En la tangente del aeropuerto puede llegar al centro de Múnich en unos 30 minutos en coche y en 10 minutos a Erding. El conocido Therme Erding y varios centros comerciales, como SemptPark, West Park en Erding, están a unos 5-7 km de distancia. En Wörth hay una guardería y una escuela primaria. Todas las escuelas secundarias están ubicadas en las comunidades vecinas de Erding y Markt Schwaben.
La ubicación al noreste de Munich, la conexión a la red de autopistas también es muy buena debido a la tangente del aeropuerto. En coche, puede llegar rápidamente a los cruces de autopistas con las A 92, A 94 y A 99, así como con el aeropuerto de Múnich.

Visite nuestro enlace de película: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
131,9
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
15.05.2019
Fecha de expiración:
14.05.2029
Año de construcción:
1995
Fuente de energia significativa:
Öl
Consumo de energía final:
131,9 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Año de construcción: 1995 Energía con agua caliente sanitaria: No Valor de absorción de energía: 131,9 kWh / (m² * a) Combustible / energía: petróleo Certificado de rendimiento energético: Certificado de eficiencia energética: Calefacción central

* Se especificó el área utilizable, incluidas las terrazas y balcones, ya que no hay cálculo de área de piso presente en las pendientes en la DG y se tienen en cuenta las paredes en la CE y UG.

Visite nuestro enlace de película: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Los costos

Esta propiedad ya está vendida. Usa las siguientes opciones:

Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 306,88 m²
Área utilizable:
aprox. 306,88 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 747 m²
Habitaciones:
7
Dormitorio:
5
Baño:
4
Terrazas:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
unifamiliares
Año de construcción:
1995
Estado:
Groomed
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
1
Equipo:
elevado
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
yes
Piso alquilado:
yes
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
Solicitar exposición

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