Unverbaubar! Freistehendes EFH mit Pool, Doppelgarage in S-Bahnnähe!

85457 Wörth
Kennung: 1282
  • Einfamilienhaus
    Einfamilienhaus
  • EFH mit Doppelgarage
    EFH mit Doppelgarage
  • Südgarten
    Südgarten
  • Südseite
    Südseite
  • Westseite
    Westseite
  • Westterrasse und Balkon
    Westterrasse und Balkon
  • Westerrasse
    Westerrasse
  • Pool mit Beleuchtung u Massage
    Pool mit Beleuchtung u Massage
  • Essen Wohnen EG
    Essen Wohnen EG
  • Wohnen EG
    Wohnen EG
  • Schlafen Büro EG
    Schlafen Büro EG
  • Schlafen 1 DG
    Schlafen 1 DG
  • Westbalkon mit Blick ins Grüne
    Westbalkon mit Blick ins Grüne
  • Blick Dachterrasse
    Blick Dachterrasse
  • zeitlos, sofort verfügbar
    zeitlos, sofort verfügbar
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss UG
    Grundriss UG

Video

Objektbeschreibung

Das Architekten-Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Außenpool steht auf einem uneinsehbar eingewachsenen, sonnigen ca. 750 qm großen Grundstück mit unverbaubarem Blick in den naheliegenden kleinen Wald. Es liegt sehr ruhig in einer kleinen Wohnsiedlung südlich von Wörth im Landkreis Erding. Die S-Bahnstation (S2) St. Koloman ist in nur 900m fußläufig zu erreichen und bringt Sie schnell nach Erding oder München.

Eine tolle Südwestterrasse mit gemauerten Grill und schönem Blick auf den 9mx4m großen und beheizten Pool ist traumhaft für Familien mit Kinder. Das Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise fertiggestellt und besticht nicht nur durch eine zeitlose und moderne Architektur, sondern auch durch einen Grundriss, der viele Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer bietet. Das Haus besteht aus 7 Zimmer und 4 vollwertigen Bädern auf insgesamt 3 Etagen die auch, falls gewünscht, unabhängig von einander betrieben werden können. Zudem finden Sie eine hochwertige Ausstattung vor wie eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper, Kaminofen, Sauna und Klimatisierung um nur einige Details zu nennen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss hat eine sehr angenehme Raumhöhe die durch viel Tageslicht besonders gut zur Geltung kommt. Ein Westbalkon mit Freiblick ins Grüne und eine östlich ausgerichtete Dachterrasse schaffen ein besonderes Ambiente. Auch der vordere Teil im UG hat Tageslicht wegen der leichten Hanglage des Grundstücks und kann voll als Wohnraum oder Büro genutzt werden.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig aber ruhig ohne Fluglärm zum Münchner Osten (30 Autominuten zur Münchner Innenstadt), südlich von Erding und dem Flughafen München (20 Autominuten). Ideal für Familien die städtisch arbeiten aber idyllisch wohnen möchten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

*747m² unverbaubares Grundstück mit Südwestterrasse und eingewachsenem Garten *9mx4m Pool beheizt mit Massagedüsen, Luftwärmepumpe und kleinem Poolhaus *Doppelgarage mit Fensterverglasung und Zugang zum Garten *Abmessungen Haus, Baukörper: 10,49m²x11,99m, UG/EG/ausgebautes DG *Massivbauweise Ziegel *Ölzentralheizung mit Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper *Böden: Carrara Marmor, Granit, Fliesen, Holzböden
*Doppelt verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster DG *2 Wohnräume oder Büros im UG mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks *Sauna und Badezimmer im UG *gestaltbares EG mit vielen bodentiefen Fenstern, Gäste WC und Badezimmer *Raumhöhe im EG 2,50m, Holzofen im EG *nachträglich ausgebautes DG mit 2 Schlafzimmer, zusätzlicher Einbauküche, Westbalkon, Dachterrasse und 2 Bädern *Klimatisierung im Schlafzimmer DG *sofort verfügbar *… und vieles mehr!

Lage

München - Erding

Unser Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungsstraße in einem idyllischen Ortsteil südlich von Wörth, Landkreis Erding und liegt ca. 30 km nordöstlich von München. Die S-Bahnstation (S2) "St. Koloman" liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auf der Flughafentangente erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Autominuten und in 10 Minuten Erding. Die überregional bekannte Therme Erding und mehrere Einkaufszentren, wie SemptPark, WestPark in Erding sind nur ca. 5-7 km entfernt. In Wörth gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Erding und Markt Schwaben.
Durch die Lage nordöstlich von München, ist die Anbindung an das Autobahnnetz auch aufgrund der Flughafentangente, sehr gut. Sie erreichen mit dem PKW in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstellen an die A 92, A 94 und A 99 sowie den Flughafen München.

Besuchen Sie unseren Filmlink: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
131,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.05.2019
Gültig bis:
14.05.2029
Baujahr:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
131,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

*Es wurde die Nutzfläche angegeben inkl. Terrassen und Balkone da keine Wohnflächenberechnung vorliegt in der die Schrägen im DG und Wände im EG und UG berücksichtigt ist.

Besuchen Sie unseren Filmlink: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Kosten
Kaufpreis:
1.169.000 €
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 306,88 m²
Nutzfläche:
ca. 306,88 m²
Grundstücksfläche:
ca. 747 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Terrassen:
3
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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