vendu

Garanti! Maison individuelle avec piscine, garage double près de la S-Bahn!

85457 Wörth
ID: 1282
  • Maison individuelle
    Maison individuelle
  • EFH avec double garage
    EFH avec double garage
  • South Garden
    South Garden
  • côté sud
    côté sud
  • côté ouest
    côté ouest
  • Terrasse et balcon ouest
    Terrasse et balcon ouest
  • course Wester
    course Wester
  • Piscine éclairée avec massage
    Piscine éclairée avec massage
  • Nourriture vivante CE
    Nourriture vivante CE
  • EC vivant
    EC vivant
  • Bureau de nuit CE
    Bureau de nuit CE
  • Dormir 1 DG
    Dormir 1 DG
  • Balcon Ouest avec vue sur la campagne
    Balcon Ouest avec vue sur la campagne
  • Vue terrasse sur le toit
    Vue terrasse sur le toit
  • intemporel, disponible immédiatement
    intemporel, disponible immédiatement

Vidéo

Description

La maison d'architecte indépendante avec double garage et piscine extérieure se dresse sur un terrain isolé et ensoleillé de 750 m² ensoleillé offrant une vue imprenable sur la petite forêt à proximité. C'est très calme dans un petit quartier résidentiel au sud de Wörth, dans le quartier d'Erding. La station de S-Bahn (S2) St. Koloman est accessible à pied en seulement 900 mètres et vous mènera rapidement à Erding ou à Munich.

Une grande terrasse sud-ouest avec barbecue en brique et une vue magnifique sur la grande piscine chauffée de 9mx4m est fantastique pour les familles avec enfants. La maison unifamiliale a été construite en 1995 et est solide. Elle impressionne non seulement par son architecture moderne et intemporelle, mais également par son plan d'étage offrant de nombreuses possibilités de design aux nouveaux propriétaires. La maison se compose de 7 chambres et 4 salles de bain complètes sur un total de 3 étages qui, si désiré, peuvent être exploités indépendamment les uns des autres. En outre, vous trouverez un équipement de haute qualité, notamment une combinaison de chauffage par le sol et de radiateurs, poêle, sauna et climatisation, pour ne citer que quelques détails. Le grenier aménagé par la suite présente une hauteur de pièce très agréable qui profite particulièrement bien à la lumière naturelle. Un balcon orienté à l'ouest avec vue sur la campagne et un toit-terrasse orienté à l'est créent une ambiance particulière. La partie avant du sous-sol est également éclairée par la lumière du jour en raison de la légère pente de la propriété et peut être utilisée comme salon ou bureau.

La propriété est idéalement située, mais calme et sans bruit d'aéronef vers Munich-Est (30 minutes en voiture du centre-ville de Munich), au sud d'Erding et de l'aéroport de Munich (20 minutes en voiture). Idéal pour les familles qui travaillent en ville mais qui veulent vivre idyllique!

Nous attendons vos demandes avec impatience!

Equipement

* 747m² de terrain non obstrué avec terrasse orientée sud-ouest et jardin arboré * Piscine chauffée de 9mx4m avec jets de massage, pompe à chaleur et pool house Chauffage central au fuel avec combinaison de chauffage par le sol et radiateur * Planchers: marbre de Carrare, granit, carrelage, parquet
* Double vitrage en bois, fenêtres de toit DG * 2 salons ou bureaux au sous-sol avec lumière du jour en raison de la légère pente de la propriété * sauna et salle de bain au sous-sol * rez-de-chaussée personnalisable avec de nombreuses fenêtres allant du sol au plafond, toilettes invités et salle de bain * hauteur de la pièce dans la CE 2.50m, poêle à bois Rez-de-chaussée * aménagé par la suite avec 2 chambres, une cuisine intégrée supplémentaire, un balcon orienté à l'ouest, une terrasse sur le toit et 2 salles de bains * Climatisation dans la chambre à coucher DG * immédiatement disponible * ... et bien plus encore!

Emplacement

Munich - Erding

Notre propriété est située dans une rue résidentielle calme dans un quartier idyllique au sud de Wörth, dans le district d’Erding, à environ 30 km au nord-est de Munich. La station de S-Bahn (S2) "St. Koloman" se trouve à distance de marche de l'objet. À l'aéroport, vous pouvez rejoindre le centre de Munich en environ 30 minutes en voiture et en 10 minutes d'Erding. Therme Erding, connu dans tout le pays, et plusieurs centres commerciaux, tels que SemptPark, West Park à Erding, sont à environ 5 à 7 km. À Wörth, il y a un jardin d'enfants et une école primaire. Toutes les écoles secondaires sont situées dans les communautés voisines de Erding et Markt Schwaben.
La localisation au nord-est de Munich, la connexion au réseau autoroutier est également très bonne en raison de la tangente de l'aéroport. En voiture, vous pourrez rapidement rejoindre les bretelles d’autoroute menant aux autoroutes A 92, A 94 et A 99, ainsi qu’à l’aéroport de Munich.

Visitez notre lien de film: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
131,9
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
15.05.2019
date d'expiration:
14.05.2029
Année de construction:
1995
Source d'énergie essentielle:
Öl
Demande finale d'énergie:
131,9 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction: 1995 Energie avec eau chaude sanitaire: Non Valeur énergétique: 131,9 kWh / (m² * a) Combustible / énergie: mazout Certificat de performance énergétique: Certificat d'efficacité énergétique: Chauffage central

* La surface utilisable, y compris les terrasses et les balcons, a été spécifiée, aucun calcul de la surface de plancher n’étant présent dans les pentes du DG et les murs des CE et de l’UG étant pris en compte.

Visitez notre lien de film: https://www.youtube.com/watch?v=UGGpe40SHKI&feature=youtu.be

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 306,88 m²
Surface utilisable:
env. 306,88 m²
Surface du terrain:
env. 747 m²
Pièces:
7
Chambre:
5
Salle de bain:
4
Terrasses:
3
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison individuelle
Année de construction:
1995
Etat:
damée
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
1
Equipement:
élevé
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Appartement indépendant:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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