venduto

Villa colonia Menterschwaige: condominio di 3 locali con 2 balconi, bagno privato e posto auto singolo

81545 München
ID: 1645
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Bovindo del soggiorno 1
    Bovindo del soggiorno 1
  • Bovindo del soggiorno 2
    Bovindo del soggiorno 2
  • Bovindo del soggiorno 3
    Bovindo del soggiorno 3
  • Soggiorno con 2 balconi
    Soggiorno con 2 balconi
  • Soggiorno 1 balcone 1
    Soggiorno 1 balcone 1
  • 2 balconi 1
    2 balconi 1
  • Ingresso 1
    Ingresso 1
  • Cottura 1
    Cottura 1
  • Cottura 2
    Cottura 2
  • Camera da letto con bagno en suite 1
    Camera da letto con bagno en suite 1
  • Camera da letto con bagno en suite 2
    Camera da letto con bagno en suite 2
  • Bagno di luce diurna 1
    Bagno di luce diurna 1
  • Bagno di luce diurna 2
    Bagno di luce diurna 2
  • Lotto 3
    Lotto 3
  • Vista esterna 2
    Vista esterna 2

Video

Descrizione

L'appartamento di 3 locali si trova al 1° piano di un piccolo complesso residenziale ed è composto da un ampio soggiorno esposto a sud-ovest con due balconi, una camera da letto con sole mattutino, una cucina con accesso al balcone, un bagno en suite e un bagno per gli ospiti separato e una camera per bambini.

L'appartamento è attualmente in fase di conversione in un appartamento di 2 locali e ha una superficie abitabile di oltre 42 m². Il muro tra la camera dei bambini e il soggiorno può essere ripristinato in qualsiasi momento. Si accede all'appartamento attraverso un ampio ingresso. Accanto alla camera dei bambini si trova il bagno per gli ospiti separato. L'ampio e luminoso soggiorno ha una bella vetrata e due balconi, entrambi accessibili dal soggiorno. D.

a cucina completamente attrezzata con attacco lavatrice si trova tra il soggiorno e la camera da letto e ha anche accesso al balcone. La spaziosa camera da letto principale ha il sole mattutino e come caratteristica speciale un moderno bagno privato. L'appartamento è dotato di nuovo parquet a spina di pesce di alta qualità in tutto.

L'appartamento dispone infine di un locale cantina con finestra ed elettricità, un locale lavanderia e stenditoio e un locale per biciclette oltre ad un unico posto auto interrato adatto anche a Suv.

Caratteristiche

  • Parquet a spina di pesce di alta qualità; posato dappertutto
  • 2 balconi accessibili dal soggiorno
  • Possibile collegamento camino in soggiorno
  • Cucina con finestra e accesso al balcone
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • Collegamento lavatrice in cucina
  • Toilette per gli ospiti separata
  • Tutte le finestre con persiane
  • Balconi con elettricità
  • Bagno moderno en suite
  • Bagno con finestra
  • Bagno con doccia a pioggia, scaldasalviette
  • Locale seminterrato con porta, finestra, elettricità e luce
  • Parcheggio interrato posto auto singolo; anche per SUV
  • Il parcheggio sotterraneo è attualmente in fase di completa ristrutturazione

Posizione

harlaching

L'appartamento con balcone di 3 stanze si trova nel mezzo della colonia di ville Menterschwaige, la parte più esclusiva di Harlaching. L'appartamento, completamente silenzioso, fa parte di un piccolo ed esclusivo complesso residenziale. Il Menterschwaige è un quartiere estremamente tranquillo e verdeggiante, leggendario per il suo inventario di ville storiche.

Il Menterschwaige si trova direttamente sull'alta sponda dell'Isar e offre una vista spettacolare sulla valle dell'Isar e sulle Alpi. Questa parte di Monaco è una delle zone residenziali migliori e più ambite della capitale bavarese. Un vero paradiso per tutti i corridori, ciclisti e camminatori. Oltre ai negozi per le necessità quotidiane, il "Gutshof Menterschwaige" è anche uno dei più bei biergarten di Monaco non lontano dall'appartamento.

La Clinica Harlaching e il centro medico più vicino sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Lì si trova anche la fermata del tram più vicina. Scuole e asili nido sono anche nelle immediate vicinanze dell'appartamento. La vicina comunità di Grünwald è a pochi minuti dalla proprietà.

Anche gli studi cinematografici Bavaria e lo zoo di Hellabrunn sono facilmente e velocemente raggiungibili. C'è un ottimo collegamento con la rete autostradale tramite il Mittlerer Ring e le autostrade A8 e A99.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
158,2
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
27.05.2019
data di scadenza:
26.05.2029
Anno di costruzione:
1983,2001
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
158,2 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1983 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Alimentazione/Fonte energetica: Gas Tipologia certificato energetico: Certificato di consumo Valore energetico: 158,20 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: E

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata ed esigibile con contratto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo.

Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La provvigione è del 3,57% comprensiva di IVA 19% maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 87,1 m²
Area utilizzabile:
ca. 94,22 m²
Camere:
3
Camera da letto:
2
Bagno:
1
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento
Anno di costruzione:
1983
Condizioni :
curato
Ultima modernizzazione:
2001
Disponibile dal:
Subito
Piano:
1 / 2
Ascensore:
no
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
Richiesta di Exposé

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