Menterschwaige villa colony: edificio de apartamentos de 3 habitaciones con 2 balcones, baño en suite y plaza de aparcamiento individual

81545 München
Identificación: 1645
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Ventanal de la sala de estar 1
    Ventanal de la sala de estar 1
  • Ventana mirador de la sala de estar 2
    Ventana mirador de la sala de estar 2
  • Ventanal de la sala de estar 3
    Ventanal de la sala de estar 3
  • Sala de estar con 2 balcones
    Sala de estar con 2 balcones
  • Salón 1 Balcón 1
    Salón 1 Balcón 1
  • 2 balcón 1
    2 balcón 1
  • Hall de entrada 1
    Hall de entrada 1
  • Cocinar 1
    Cocinar 1
  • Cocinar 2
    Cocinar 2
  • Dormitorio con baño en suite 1
    Dormitorio con baño en suite 1
  • Dormitorio con baño en suite 2
    Dormitorio con baño en suite 2
  • Baño de luz natural 1
    Baño de luz natural 1
  • Baño de luz natural 2
    Baño de luz natural 2
  • Lote 3
    Lote 3
  • Vista exterior 2
    Vista exterior 2
  • Diseño
    Diseño

Vídeo

Descripción

El apartamento de 3 habitaciones está ubicado en el 1er piso de un pequeño complejo residencial y consta de un amplio salón orientado al suroeste con dos balcones, un dormitorio con sol de la mañana, una cocina con acceso al balcón, un baño en suite con luz natural. y un aseo de invitados independiente, así como una habitación para niños.

Actualmente, el apartamento se está convirtiendo en un apartamento de 2 habitaciones y tiene una superficie habitable de más de 42 m². La pared entre la habitación de los niños y la sala de estar se puede restaurar en cualquier momento. Se accede al apartamento a través de una amplia zona de entrada. Junto a la habitación de los niños se encuentra el aseo de invitados independiente. La sala de estar espaciosa y luminosa tiene un hermoso ventanal y dos balcones, ambos accesibles desde la sala de estar. D.

La cocina totalmente equipada con conexión para lavarropas se ubica entre el living y el dormitorio y también tiene acceso al balcón. El espacioso dormitorio principal tiene sol de la mañana y como característica especial un moderno baño en suite. El apartamento está equipado con parquet en espiga nuevo de alta calidad.

Por último, el apartamento dispone de un sótano con ventana y luz, un cuarto de lavado y secado y un cuarto para bicicletas, así como una única plaza de aparcamiento subterráneo que también es apta para todoterrenos.

Equipo

  • Parquet en espiga de alta calidad; puesto a lo largo
  • 2 balcones accesibles desde la sala de estar
  • Posible conexión de chimenea en el salón.
  • Cocina con ventana y acceso al balcón
  • Cocina amueblada con todos los electrodomésticos
  • Conexión de lavadora en la cocina
  • Aseo de invitados independiente
  • Todas las ventanas con persianas
  • Balcones con electricidad
  • Baño moderno en suite
  • Baño con ventana
  • Baño con ducha de lluvia, radiador de toallas
  • Habitación en sótano con puerta, ventana, electricidad y luz.
  • Aparcamiento subterráneo plaza de aparcamiento individual; también para SUV
  • El aparcamiento subterráneo se está renovando en profundidad

Ubicación

Harlaching

El apartamento con balcón de 3 habitaciones está ubicado en medio de la colonia de villas Menterschwaige, la parte más exclusiva de Harlaching. El apartamento, completamente tranquilo, forma parte de un pequeño y exclusivo complejo residencial. Menterschwaige es un distrito verde y extremadamente tranquilo que es legendario por su inventario de villas históricas.

El Menterschwaige se encuentra directamente en la ribera alta del Isar y ofrece unas vistas espectaculares del valle del Isar y los Alpes. Esta parte de Múnich es una de las mejores y más solicitadas zonas residenciales de la capital bávara. Un verdadero paraíso para todos los corredores, ciclistas y caminantes. Además de las tiendas para las necesidades diarias, el "Gutshof Menterschwaige" es también uno de los jardines de cerveza más bellos de Munich, no muy lejos del apartamento.

La Clínica Harlaching y el centro médico más cercano se encuentran a pocos minutos a pie. La parada de tranvía más cercana también se encuentra allí. Las escuelas y jardines de infancia también se encuentran en las inmediaciones del apartamento. La comunidad vecina de Grünwald está a solo unos minutos de la propiedad.

También se puede llegar rápida y fácilmente a los estudios cinematográficos de Bavaria y al zoológico de Hellabrunn. Hay una excelente conexión con la red de autopistas a través de Mittlerer Ring y las autopistas A8 y A99.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
158,2
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
27.05.2019
Fecha de expiración:
26.05.2029
Año de construcción:
1983,2001
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
158,2 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Año de construcción: 1983 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Gas Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Valor energético: 158,20 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: No Clase de eficiencia energética: E

Reglamento de la Comisión:

El comprador de la comisión es el consumidor: 1.785% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al notarizar el contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado al momento de la certificación notarial del contrato de compra.

Los costos
Precio de compra:
960.000 €
Gastos de comunidad :
397 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 87,1 m²
Área utilizable:
aprox. 94,22 m²
Habitaciones:
3
Dormitorio:
2
Baño:
1
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Plano
Año de construcción:
1983
Estado:
arreglado
Última modernización:
2001
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
1 / 2
Ascensor:
no
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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